BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

VRGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

VERA KONSEPT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

VRGYO için gösterilen rapor 2026 9 aylık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 30.10.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 7,72 milyar TL, bu raporda 9,59 milyar TL (oran 1,243; aynı aralığın TÜFE oranı 1,242).

Hasılat82,34 milyon TL%-54,46önceki yıl 180,86 milyon TL
Esas faaliyet kârı-6,18 milyon TLkârdan zararaönceki yıl 36,75 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)-517,91 milyon TLkârdan zararaönceki yıl 12,35 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar5,56 milyar TL%-8,5231.12.2025 tarihine göre
Net borç1,45 milyar TLönceki: 388,36 milyon TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 82,34 180,86 %-54,46 55,01 33,82 %+62,65
Satışların maliyeti -16,8 -93,22 %-81,97 -13,73 -22,89 %-40,02
Brüt kâr 65,54 87,63 %-25,21 41,28 10,92 %+277,82
Genel yönetim giderleri -95,66 -29,56 %+223,52 -41,58 -13,25 %+213,69
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 29,88 0,88 33,7 katı 1,7 -0,16 eksiden artıya
Esas faaliyetlerden diğer giderler -5,95 -22,19 %-73,18 -4,91 -13,74 %-64,2
Esas faaliyet kârı -6,18 36,75 kârdan zarara -3,51 -16,23 zarar küçüldü (%-78,34)
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 57,42 6,34 %+805,61 0,28 1,28 %-77,78
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 51,23 43,09 %+18,88 -3,23 -14,95 zarar küçüldü (%-78,39)
Finansman gelirleri 143,1 14,26 10 katı -7,11 13,01 artıdan eksiye
Finansman giderleri -470,2 -65,28 %+620,19 -146,36 -29,69 %+392,81
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) -319,79 634,36 kârdan zarara 77,05 433,03 %-82,2
Vergi öncesi kâr -595,65 626,44 kârdan zarara -79,65 401,39 kârdan zarara
Vergi geliri (gideri) 77,73 -614,09 -46,2 -280,35
Dönem kârı -517,91 12,35 kârdan zarara -125,85 121,03 kârdan zarara
Ana ortaklık payı -517,91 12,35 kârdan zarara -125,85 121,03 kârdan zarara

Bilanço milyon TL

Kalem 30.09.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 5,42 9,7 %-44,06
Kısa vadeli finansal yatırımlar 0 —
Kısa vadeli ticari alacaklar 458,75 158,2 %+189,98
Stoklar 562,4 5.879,71 %-90,43
Dönen varlıklar 3.869,65 8.888,99 %-56,46
Maddi duran varlıklar 1,9 3,12 %-39,04
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 5.338,97 706,97 %+655,18
Duran varlıklar 5.340,88 710,1 %+652,12
Toplam varlıklar 9.210,53 9.599,09 %-4,04
Kısa vadeli borçlanmalar 596,94 397,94 %+50
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 14,22 —
Uzun vadeli borçlanmalar 847,72 0,12 6.819 katı
Kısa vadeli ticari borçlar 3,05 2,78 %+9,56
Kısa vadeli yükümlülükler 1.193,39 1.661,46 %-28,17
Uzun vadeli yükümlülükler 2.457,01 1.859,66 %+32,12
Toplam yükümlülükler 3.650,41 3.521,12 %+3,67
Ödenmiş sermaye 820 820 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 5.560,11 6.077,97 %-8,52
Toplam özkaynaklar 5.560,11 6.077,97 %-8,52

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı 3.602,62 125,23 28,7 katı
Amortisman ve itfa giderleri 70,43 1,64 42,7 katı
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -4.701,22 -5,72 820 katı
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -4.701,22 -146,9 eksi büyüdü (%+3.100,19)
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı 1.096,21 95,22 11,5 katı
Dönem sonu nakit 5,42 78,7 %-93,1

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %79,59 %48,45 %75,04%32,3 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %-7,5 %20,32 %-6,39%-48 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj anlamlı değil %6,83 anlamlı değilanlamlı değil dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 64,25 milyon TL 38,4 milyon TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %78,02 %21,23 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı — anlamlı değil —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 1,45 milyar TL 398,06 milyon TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 1,45 milyar TL 388,36 milyon TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,26 kat 0,06 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 3,24 kat 5,35 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı — anlamlı değil —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 82,34 milyon TL %-54,46 -6,18 milyon TL kârdan zarara -517,91 milyon TL kârdan zarara reel 30.10.2026
2026 6 aylık 25,89 milyon TL %-81,4 -2,52 milyon TL kârdan zarara -364,83 milyon TL zarar büyüdü (%+254,39) reel 10.08.2026
2026 3 aylık 8,83 milyon TL %-54,57 -671,66 bin TL zarar küçüldü (%-95,31) -492,28 milyon TL zarar büyüdü (%+17.339,63) reel 30.04.2026
2025 yıllık 175,63 milyon TL %-47,18 55,07 milyon TL %+661,67 -431,3 milyon TL zarar küçüldü (%-22,39) doğrulanamadı 12.02.2026
2025 9 aylık 139,41 milyon TL 28,33 milyon TL zarardan kâra 9,52 milyon TL zarardan kâra doğrulanamadı 23.10.2025
2025 6 aylık 105,43 milyon TL 37,99 milyon TL zarardan kâra -77,92 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 04.08.2025
2025 3 aylık 14,85 milyon TL -10,95 milyon TL zarar büyüdü (%+174,72) -2,15 milyon TL zarar küçüldü (%-94,47) doğrulanamadı 28.04.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1689942). Yatırım tavsiyesi değildir.