BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

VKGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

VKGYO için gösterilen rapor 2026 9 aylık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 30.10.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 31,12 milyar TL, bu raporda 38,68 milyar TL (oran 1,243; aynı aralığın TÜFE oranı 1,242).

Hasılat3,67 milyar TL%+62,56önceki yıl 2,25 milyar TL
Esas faaliyet kârı2,05 milyar TL%+16,32önceki yıl 1,77 milyar TL
Net kâr (ana ortaklık payı)672,09 milyon TL%-17,34önceki yıl 813,15 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar30,81 milyar TL%+0,9531.12.2025 tarihine göre
Net borç1,21 milyar TLönceki: net nakit 4,02 milyar TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 3.671,27 2.258,39 %+62,56 2.440,83 694,54 %+251,42
Satışların maliyeti -2.059,23 -492,78 %+317,87 -1.773,1 -152,76 11,6 katı
Brüt kâr 1.612,03 1.765,6 %-8,69 667,72 541,77 %+23,24
Genel yönetim giderleri -248,85 -234,22 %+6,24 -81,7 -74,23 %+10,04
Pazarlama giderleri -111,17 -44,48 %+149,88 -14,29 -16,41 %-12,89
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 912,52 505,47 %+80,52 169,07 -20,37 eksiden artıya
Esas faaliyetlerden diğer giderler -104,85 -221,77 %-52,72 15,12 -59,44 işaret değişti
Esas faaliyet kârı 2.059,68 1.770,59 %+16,32 755,93 371,31 %+103,58
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 2.059,68 1.770,59 %+16,32 755,93 371,31 %+103,58
Finansman giderleri -54,18 -4,4 12,2 katı -52,58 -1,25 42 katı
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) -453,8 -513,3 zarar küçüldü (%-11,59) 117,88 -225,67 zarardan kâra
Vergi öncesi kâr 1.551,68 1.252,87 %+23,84 821,23 144,39 %+468,76
Vergi geliri (gideri) -879,59 -439,72 -509,05 -130,68
Dönem kârı 672,09 813,15 %-17,34 312,17 13,7 22,7 katı
Ana ortaklık payı 672,09 813,15 %-17,34 312,17 13,7 22,7 katı

Bilanço milyar TL

Kalem 30.09.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 0,18 4,02 %-95,45
Kısa vadeli ticari alacaklar 1,11 0,47 %+132,16
Stoklar 4,22 1,73 %+143,97
Dönen varlıklar 5,79 6,48 %-10,7
Maddi duran varlıklar 0,02 0,01 %+15,17
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 32 26,93 %+18,81
Duran varlıklar 34,99 32,2 %+8,67
Toplam varlıklar 40,78 38,68 %+5,42
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 0,07 0
Uzun vadeli borçlanmalar 1,32 0
Kısa vadeli ticari borçlar 0,29 0,41 %-28,98
Kısa vadeli yükümlülükler 2,27 1,6 %+41,64
Uzun vadeli yükümlülükler 7,69 6,55 %+17,37
Toplam yükümlülükler 9,96 8,16 %+22,15
Ödenmiş sermaye 4,4 3,45 %+27,53
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 30,81 30,52 %+0,95
Toplam özkaynaklar 30,81 30,52 %+0,95

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı -107,68 1.980,26 artıdan eksiye
Amortisman ve itfa giderleri 3,97 4,51 %-12,03
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -10,35 -0,97 10,6 katı
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -4.082,98 -101,1 eksi büyüdü (%+3.938,21)
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı 968,3 -15,96 eksiden artıya
Ödenen temettü -381,69 0
Dönem sonu nakit 182,97 3.518,88 %-94,8

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %43,9 %78,17 %27,35%78 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %56,1 %78,4 %30,97%53,46 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %18,3 %36 %12,78%1,97 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 2,06 milyar TL 1,77 milyar TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %56,21 %78,6 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı %-29,24 %-40,97 —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 1,4 milyar TL 0 TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 1,21 milyar TL -4,02 milyar TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,04 kat 0 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 2,54 kat 4,03 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı -0,16 kat 2,43 kat —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 3,67 milyar TL %+62,56 2,05 milyar TL %+16,32 672,09 milyon TL %-17,34 reel 30.10.2026
2026 6 aylık 1,16 milyar TL %-21,31 1,23 milyar TL %-6,82 340,92 milyon TL %-54,98 reel 06.08.2026
2026 3 aylık 642,08 milyon TL %-27,77 376,5 milyon TL %-28,4 171,34 milyon TL %-11,6 reel 29.04.2026
2025 yıllık 2,67 milyar TL %-66,39 2,36 milyar TL %-68,23 780,51 milyon TL %-80,36 doğrulanamadı 13.02.2026
2025 9 aylık 1,74 milyar TL %-77,47 1,36 milyar TL %-70,27 626,79 milyon TL %-83,96 doğrulanamadı 24.10.2025
2025 6 aylık 1,12 milyar TL %-79,85 1 milyar TL %-71,32 573,21 milyon TL %-79,99 doğrulanamadı 06.08.2025
2025 3 aylık 679,32 milyon TL %-67,52 401,87 milyon TL %+338,92 148,12 milyon TL zarardan kâra doğrulanamadı 30.04.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

VKGYO hisse analizi → Hisse bilançoları →

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1690169). Yatırım tavsiyesi değildir.