BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

TSGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

TSKB GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

TSGYO için gösterilen rapor 2026 6 aylık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 29.07.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Bu sayfada şirketin önceki bir raporu gösteriliyor (2026 6 aylık). Son rapor: 2026 9 aylık →

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 7 milyar TL, bu raporda 8,24 milyar TL (oran 1,177; aynı aralığın TÜFE oranı 1,177).

Hasılat136,04 milyon TL%+3,66önceki yıl 131,24 milyon TL
Esas faaliyet kârı222,44 milyon TL%+179,44önceki yıl 79,6 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)61,21 milyon TLzarardan kâraönceki yıl -11,52 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar7,36 milyar TL%+0,8431.12.2025 tarihine göre
Net borç137,98 milyon TLönceki: 146,14 milyon TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.06.2026 (5 ay)01.01.2025–30.06.2025 (5 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 136,04 131,24 %+3,66 66,98 61,56 %+8,79
Satışların maliyeti -77,04 -73,43 %+4,91 -42,01 -35,74 %+17,54
Brüt kâr 59 57,8 %+2,07 24,96 25,82 %-3,31
Genel yönetim giderleri -46,86 -37,15 %+26,14 -19,43 -15,85 %+22,58
Pazarlama giderleri -0,42 -0,15 %+180,48 -0,14 —
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 211,1 60,08 %+251,36 128,93 56,5 %+128,19
Esas faaliyetlerden diğer giderler -0,36 -0,97 %-62,32 -0,07 -0,66 %-88,21
Esas faaliyet kârı 222,44 79,6 %+179,44 134,24 65,8 %+104
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların kâr payı -0,63 8,29 kârdan zarara 1,85 8,02 %-76,84
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 221,81 87,89 %+152,34 136,1 73,82 %+84,36
Finansman gelirleri 6,49 26,76 %-75,73 1,21 9,92 %-87,72
Finansman giderleri -36,81 -62,97 %-41,53 -14,99 -34,95 %-57,09
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) 11,57 -6,92 zarardan kâra 9,08 -2,87 zarardan kâra
Vergi öncesi kâr 203,06 44,76 %+353,6 131,4 45,9 %+186,24
Vergi geliri (gideri) -141,84 -56,29 -8,33 -1,58
Dönem kârı 61,21 -11,52 zarardan kâra 123,07 44,32 %+177,67
Ana ortaklık payı 61,21 -11,52 zarardan kâra 123,07 44,32 %+177,67

Bilanço milyon TL

Kalem 30.06.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 6,58 47,49 %-86,13
Kısa vadeli ticari alacaklar 5,94 3,87 %+53,15
Dönen varlıklar 45,42 205,97 %-77,94
Maddi duran varlıklar 40,53 41,26 %-1,76
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 8.222,13 7.883,74 %+4,29
Duran varlıklar 8.319,81 8.043,23 %+3,43
Toplam varlıklar 8.365,24 8.249,21 %+1,4
Kısa vadeli borçlanmalar 144,57 193,63 %-25,33
Kısa vadeli ticari borçlar 35,95 58,5 %-38,55
Kısa vadeli yükümlülükler 190,72 278,27 %-31,46
Uzun vadeli yükümlülükler 807,24 665,41 %+21,31
Toplam yükümlülükler 997,97 943,69 %+5,75
Ödenmiş sermaye 650 650 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 7.367,27 7.305,51 %+0,84
Toplam özkaynaklar 7.367,27 7.305,51 %+0,84

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.06.2026 (5 ay)01.01.2025–30.06.2025 (5 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı 154,22 49,79 %+209,69
Amortisman ve itfa giderleri 2,08 1,57 %+32,92
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -0,26 -0,71 %-62,91
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -194,21 -108,06 eksi büyüdü (%+79,72)
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı 5,12 —
Dönem sonu nakit 6,61 56,69 %-88,33

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %43,36 %44,04 %37,26%41,93 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı anlamlı değil %60,65 anlamlı değilanlamlı değil esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %44,99 %-8,78 anlamlı değil%71,98 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 224,53 milyon TL 81,17 milyon TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) anlamlı değil %61,85 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı %5,7 %-15,46 —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 144,57 milyon TL 193,63 milyon TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 137,98 milyon TL 146,14 milyon TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,01 kat 0,02 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 0,23 kat 0,74 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı 2,51 kat — —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 211,75 milyon TL %+5,76 251,57 milyon TL %+166,38 52,92 milyon TL zarardan kâra reel 27.10.2026
2026 6 aylık 136,04 milyon TL %+3,66 222,44 milyon TL %+179,44 61,21 milyon TL zarardan kâra reel 29.07.2026
2026 3 aylık 64,53 milyon TL %-0,87 82,42 milyon TL %+539,58 -57,75 milyon TL zarar büyüdü (%+10,64) reel 29.04.2026
2025 yıllık 218,76 milyon TL %+3,52 184,2 milyon TL %-40,14 15,61 milyon TL zarardan kâra doğrulanamadı 30.01.2026
2025 9 aylık 154,32 milyon TL %+10,28 72,79 milyon TL %-67,14 -27,99 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 27.10.2025
2025 6 aylık 99,34 milyon TL %+8,56 60,25 milyon TL %-74,59 -8,72 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 29.07.2025
2025 3 aylık 49,75 milyon TL %+11,18 9,84 milyon TL %+27,86 -39,88 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 29.04.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1638956). Yatırım tavsiyesi değildir.