BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

TSGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

TSKB GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

TSGYO için gösterilen rapor 2026 9 aylık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 27.10.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 7 milyar TL, bu raporda 8,7 milyar TL (oran 1,243; aynı aralığın TÜFE oranı 1,242).

Hasılat211,75 milyon TL%+5,76önceki yıl 200,21 milyon TL
Esas faaliyet kârı251,57 milyon TL%+166,38önceki yıl 94,44 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)52,92 milyon TLzarardan kâraönceki yıl -36,32 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar7,76 milyar TL%+0,6931.12.2025 tarihine göre
Net borç135,59 milyon TLönceki: 154,28 milyon TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 211,75 200,21 %+5,76 68,13 61,65 %+10,5
Satışların maliyeti -114,52 -111,92 %+2,32 -33,19 -34,39 %-3,49
Brüt kâr 97,22 88,29 %+10,12 34,94 27,26 %+28,16
Genel yönetim giderleri -71,61 -58,01 %+23,45 -22,14 -18,78 %+17,83
Pazarlama giderleri -0,5 -0,18 %+168,34 -0,05 -0,02 %+98,96
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 228,93 65,6 %+248,95 6,07 2,17 %+179,12
Esas faaliyetlerden diğer giderler -2,46 -1,25 %+96,63 -2,07 -0,22 %+840,24
Esas faaliyet kârı 251,57 94,44 %+166,38 16,74 10,4 %+60,95
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların kâr payı 1,25 13,74 %-90,84 1,93 4,98 %-61,24
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 252,83 108,18 %+133,7 18,67 15,38 %+21,36
Finansman gelirleri 9,77 35,94 %-72,8 2,92 7,68 %-62,01
Finansman giderleri -55,99 -90,99 %-38,46 -17,12 -24,51 %-30,13
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) 17,35 -3,94 zarardan kâra 5,13 3,36 %+52,49
Vergi öncesi kâr 223,97 49,19 %+355,31 9,6 1,92 %+397,62
Vergi geliri (gideri) -171,05 -85,51 -21,3 -26,08
Dönem kârı 52,92 -36,32 zarardan kâra -11,7 -24,15 zarar küçüldü (%-51,54)
Ana ortaklık payı 52,92 -36,32 zarardan kâra -11,7 -24,15 zarar küçüldü (%-51,54)

Bilanço milyon TL

Kalem 30.09.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 25,65 50,14 %-48,83
Kısa vadeli ticari alacaklar 7,93 4,09 %+93,72
Dönen varlıklar 53,43 217,45 %-75,42
Maddi duran varlıklar 42,47 43,56 %-2,5
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 8.684,25 8.322,85 %+4,34
Duran varlıklar 8.787,67 8.491,23 %+3,49
Toplam varlıklar 8.841,11 8.708,68 %+1,52
Kısa vadeli borçlanmalar 161,25 204,42 %-21,11
Kısa vadeli ticari borçlar 29,6 61,76 %-52,07
Kısa vadeli yükümlülükler 201,15 293,77 %-31,52
Uzun vadeli yükümlülükler 874,03 702,48 %+24,42
Toplam yükümlülükler 1.075,19 996,26 %+7,92
Ödenmiş sermaye 650 650 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 7.765,92 7.712,42 %+0,69
Toplam özkaynaklar 7.765,92 7.712,42 %+0,69

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı 190,08 83,21 %+128,42
Amortisman ve itfa giderleri 3,02 2,53 %+19,38
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -0,58 -0,9 %-35,72
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -209,57 -143,67 eksi büyüdü (%+45,86)
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı 5,4 0
Dönem sonu nakit 25,75 54,02 %-52,33

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %45,91 %44,09 %51,28%44,21 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı anlamlı değil %47,17 %24,57%16,87 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %24,99 %-18,14 %-17,17%-39,17 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 254,6 milyon TL 96,97 milyon TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) anlamlı değil %48,43 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı %7,74 %-8,01 —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 161,25 milyon TL 204,42 milyon TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 135,59 milyon TL 154,28 milyon TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,02 kat 0,02 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 0,26 kat 0,74 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı 3,59 kat — —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 211,75 milyon TL %+5,76 251,57 milyon TL %+166,38 52,92 milyon TL zarardan kâra reel 27.10.2026
2026 6 aylık 136,04 milyon TL %+3,66 222,44 milyon TL %+179,44 61,21 milyon TL zarardan kâra reel 29.07.2026
2026 3 aylık 64,53 milyon TL %-0,87 82,42 milyon TL %+539,58 -57,75 milyon TL zarar büyüdü (%+10,64) reel 29.04.2026
2025 yıllık 218,76 milyon TL %+3,52 184,2 milyon TL %-40,14 15,61 milyon TL zarardan kâra doğrulanamadı 30.01.2026
2025 9 aylık 154,32 milyon TL %+10,28 72,79 milyon TL %-67,14 -27,99 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 27.10.2025
2025 6 aylık 99,34 milyon TL %+8,56 60,25 milyon TL %-74,59 -8,72 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 29.07.2025
2025 3 aylık 49,75 milyon TL %+11,18 9,84 milyon TL %+27,86 -39,88 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 29.04.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

TSGYO hisse analizi → Hisse bilançoları →

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1688450). Yatırım tavsiyesi değildir.