BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

TSGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

TSKB GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

TSGYO için gösterilen rapor 2026 3 aylık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 29.04.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Bu sayfada şirketin önceki bir raporu gösteriliyor (2026 3 aylık). Son rapor: 2026 9 aylık →

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 7 milyar TL, bu raporda 7,7 milyar TL (oran 1,1; aynı aralığın TÜFE oranı 1,1).

Hasılat64,53 milyon TL%-0,87önceki yıl 65,1 milyon TL
Esas faaliyet kârı82,42 milyon TL%+539,58önceki yıl 12,88 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)-57,75 milyon TLzarar büyüdü (%+10,64)önceki yıl -52,2 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar6,76 milyar TL%-0,8431.12.2025 tarihine göre
Net borç138,47 milyon TLönceki: 136,56 milyon TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–31.03.2026 (3 ay)01.01.2025–31.03.2025 (3 ay)Değişim
Hasılat 64,53 65,1 %-0,87
Satışların maliyeti -32,72 -35,21 %-7,06
Brüt kâr 31,8 29,89 %+6,41
Genel yönetim giderleri -25,63 -19,9 %+28,79
Pazarlama giderleri -0,26 -0,15 %+73,54
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 76,78 3,34 22,9 katı
Esas faaliyetlerden diğer giderler -0,27 -0,29 %-7,43
Esas faaliyet kârı 82,42 12,88 %+539,58
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların kâr payı -2,33 0,25 kârdan zarara
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 80,09 13,14 %+509,32
Finansman gelirleri 4,92 15,73 %-68,67
Finansman giderleri -20,38 -26,17 %-22,12
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) 2,32 -3,77 zarardan kâra
Vergi öncesi kâr 66,95 -1,07 zarardan kâra
Vergi geliri (gideri) -124,71 -51,12
Dönem kârı -57,75 -52,2 zarar büyüdü (%+10,64)
Ana ortaklık payı -57,75 -52,2 zarar büyüdü (%+10,64)

Bilanço milyon TL

Kalem 31.03.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 9,52 44,38 %-78,53
Kısa vadeli ticari alacaklar 5,68 3,62 %+56,72
Dönen varlıklar 67,86 192,47 %-64,74
Maddi duran varlıklar 37,47 38,55 %-2,8
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 7.563,43 7.367,03 %+2,66
Duran varlıklar 7.682,9 7.516,07 %+2,21
Toplam varlıklar 7.750,77 7.708,55 %+0,54
Kısa vadeli borçlanmalar 147,99 180,94 %-18,2
Kısa vadeli ticari borçlar 50,59 54,67 %-7,44
Kısa vadeli yükümlülükler 235,51 260,04 %-9,42
Uzun vadeli yükümlülükler 746,3 621,8 %+20,02
Toplam yükümlülükler 981,82 881,84 %+11,33
Ödenmiş sermaye 650 650 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 6.768,94 6.826,7 %-0,84
Toplam özkaynaklar 6.768,94 6.826,7 %-0,84

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–31.03.2026 (3 ay)01.01.2025–31.03.2025 (3 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı 127,83 62,62 %+104,12
Amortisman ve itfa giderleri 1,23 0,71 %+72,72
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -0,03 -0,61 %-95,04
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -122,65 -0,61 eksi büyüdü (%+19.785,09)
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı -36,07 -30,77 eksi büyüdü (%+17,24)
Dönem sonu nakit 9,56 141,01 %-93,21

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılNasıl hesaplandı
Brüt marj %49,28 %45,9 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı anlamlı değil %19,79 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %-89,49 %-80,17 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 83,65 milyon TL 13,6 milyon TL esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) anlamlı değil %20,89 hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı %3,46 — net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 147,99 milyon TL 180,94 milyon TL kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 138,47 milyon TL 136,56 milyon TL finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,02 kat 0,02 kat finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 0,28 kat 0,74 kat dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 211,75 milyon TL %+5,76 251,57 milyon TL %+166,38 52,92 milyon TL zarardan kâra reel 27.10.2026
2026 6 aylık 136,04 milyon TL %+3,66 222,44 milyon TL %+179,44 61,21 milyon TL zarardan kâra reel 29.07.2026
2026 3 aylık 64,53 milyon TL %-0,87 82,42 milyon TL %+539,58 -57,75 milyon TL zarar büyüdü (%+10,64) reel 29.04.2026
2025 yıllık 218,76 milyon TL %+3,52 184,2 milyon TL %-40,14 15,61 milyon TL zarardan kâra doğrulanamadı 30.01.2026
2025 9 aylık 154,32 milyon TL %+10,28 72,79 milyon TL %-67,14 -27,99 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 27.10.2025
2025 6 aylık 99,34 milyon TL %+8,56 60,25 milyon TL %-74,59 -8,72 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 29.07.2025
2025 3 aylık 49,75 milyon TL %+11,18 9,84 milyon TL %+27,86 -39,88 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 29.04.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

TSGYO hisse analizi → Hisse bilançoları →

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1598917). Yatırım tavsiyesi değildir.