BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

TSGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

TSKB GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

TSGYO için gösterilen rapor 2025 yıllık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 30.01.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Bu sayfada şirketin önceki bir raporu gösteriliyor (2025 yıllık). Son rapor: 2026 9 aylık →

Değişimler nasıl hesaplandı? Rapor enflasyon muhasebesi (TMS 29) uyguluyor; geçen yılın rakamları kural gereği bugünün parasıyla yazılmış olmalı. Şirketin o döneme ait raporu kayıtlarımızda olmadığından bu ayrıca doğrulanamadı.

Hasılat218,76 milyon TL%+3,52önceki yıl 211,31 milyon TL
Esas faaliyet kârı184,2 milyon TL%-40,14önceki yıl 307,73 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)15,61 milyon TLzarardan kâraönceki yıl -29,36 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar6,2 milyar TL%+0,2531.12.2024 tarihine göre
Net borç124,1 milyon TLönceki: 96,24 milyon TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2025–31.12.2025 (12 ay)01.01.2024–31.12.2024 (12 ay)Değişim
Hasılat 218,76 211,31 %+3,52
Satışların maliyeti -123,15 -119,07 %+3,42
Brüt kâr 95,6 92,24 %+3,64
Genel yönetim giderleri -55,09 -51,55 %+6,85
Pazarlama giderleri -0,35 -0,2 %+70,63
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 150,42 270,83 %-44,45
Esas faaliyetlerden diğer giderler -6,38 -3,57 %+78,73
Esas faaliyet kârı 184,2 307,73 %-40,14
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların kâr payı 33,32 18,99 %+75,45
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 217,52 326,73 %-33,42
Finansman gelirleri 33,73 60,8 %-44,52
Finansman giderleri -105,71 -52,81 %+100,16
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) -5,15 -40,42 zarar küçüldü (%-87,25)
Vergi öncesi kâr 140,38 294,29 %-52,29
Vergi geliri (gideri) -124,77 -323,65
Dönem kârı 15,61 -29,36 zarardan kâra
Ana ortaklık payı 15,61 -29,36 zarardan kâra

Bilanço milyon TL

Kalem 31.12.202531.12.2024Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 40,33 113,66 %-64,51
Kısa vadeli ticari alacaklar 3,29 4,09 %-19,62
Dönen varlıklar 174,91 317,48 %-44,9
Maddi duran varlıklar 35,03 36,2 %-3,2
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 6.694,86 6.521,55 %+2,65
Duran varlıklar 6.830,3 6.607,41 %+3,37
Toplam varlıklar 7.005,22 6.924,89 %+1,16
Kısa vadeli borçlanmalar 164,43 209,9 %-21,66
Kısa vadeli ticari borçlar 49,68 51,36 %-3,26
Kısa vadeli yükümlülükler 236,31 296,11 %-20,19
Uzun vadeli yükümlülükler 565,07 440,56 %+28,26
Toplam yükümlülükler 801,38 736,68 %+8,78
Ödenmiş sermaye 650 650 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 6.203,83 6.188,21 %+0,25
Toplam özkaynaklar 6.203,83 6.188,21 %+0,25

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2025–31.12.2025 (12 ay)01.01.2024–31.12.2024 (12 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı 56,44 -0,79 eksiden artıya
Amortisman ve itfa giderleri 2,83 2,01 %+40,46
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -1,12 -4,23 %-73,47
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -31,24 -109,25 eksi küçüldü (%-71,4)
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı -90,25 132,96 artıdan eksiye
Dönem sonu nakit 39,81 110,76 %-64,05

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılNasıl hesaplandı
Brüt marj %43,7 %43,65 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %84,2 anlamlı değil esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %7,13 %-13,89 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 187,03 milyon TL 309,75 milyon TL esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %85,49 anlamlı değil hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı %-3,66 %-13,73 net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 164,43 milyon TL 209,9 milyon TL kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 124,1 milyon TL 96,24 milyon TL finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,02 kat 0,03 kat finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 0,74 kat 1,07 kat dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı 3,61 kat — işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Okuma notları

  • Nakit akışı tablosunun dönem sonu nakdi bilançodaki nakitten %1,3 az; kısıtlı mevduat ya da faiz tahakkuku olabilir.

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 211,75 milyon TL %+5,76 251,57 milyon TL %+166,38 52,92 milyon TL zarardan kâra reel 27.10.2026
2026 6 aylık 136,04 milyon TL %+3,66 222,44 milyon TL %+179,44 61,21 milyon TL zarardan kâra reel 29.07.2026
2026 3 aylık 64,53 milyon TL %-0,87 82,42 milyon TL %+539,58 -57,75 milyon TL zarar büyüdü (%+10,64) reel 29.04.2026
2025 yıllık 218,76 milyon TL %+3,52 184,2 milyon TL %-40,14 15,61 milyon TL zarardan kâra doğrulanamadı 30.01.2026
2025 9 aylık 154,32 milyon TL %+10,28 72,79 milyon TL %-67,14 -27,99 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 27.10.2025
2025 6 aylık 99,34 milyon TL %+8,56 60,25 milyon TL %-74,59 -8,72 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 29.07.2025
2025 3 aylık 49,75 milyon TL %+11,18 9,84 milyon TL %+27,86 -39,88 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 29.04.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

TSGYO hisse analizi → Hisse bilançoları →

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1550738). Yatırım tavsiyesi değildir.