BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

TRGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

TORUNLAR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

TRGYO için gösterilen rapor 2026 9 aylık (konsolide, KAP'a açıklanma 09.11.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 156,88 milyar TL, bu raporda 195,02 milyar TL (oran 1,243; aynı aralığın TÜFE oranı 1,242).

Hasılat13,77 milyar TL%+53,19önceki yıl 8,98 milyar TL
Esas faaliyet kârı9,5 milyar TL%+15,06önceki yıl 8,26 milyar TL
Net kâr (ana ortaklık payı)9,69 milyar TL%+11,54önceki yıl 8,69 milyar TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar166,57 milyar TL%+2,6231.12.2025 tarihine göre
Net nakit5,68 milyar TLönceki: net nakit 23,41 milyar TL

Gelir tablosu milyar TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 13,77 8,98 %+53,19 4,51 3,33 %+35,44
Satışların maliyeti -3,05 -2,63 %+15,93 -0,76 -1,15 %-33,41
Brüt kâr 10,71 6,35 %+68,65 3,74 2,18 %+71,91
Genel yönetim giderleri -0,64 -0,39 %+64,38 -0,17 -0,11 %+51,69
Pazarlama giderleri -0,09 -0,09 %-2,26 -0,03 -0,03 %-10,62
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 1,15 2,55 %-55 0,03 0,15 %-74,94
Esas faaliyetlerden diğer giderler -1,61 -0,15 10,1 katı -0,07 0,02 işaret değişti
Esas faaliyet kârı 9,5 8,26 %+15,06 3,5 2,21 %+58,26
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların kâr payı 0,41 0,5 %-18,13 0,22 0,19 %+13,46
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 9,91 8,76 %+13,16 3,72 2,4 %+54,63
Finansman gelirleri 7,94 9,75 %-18,54 2,46 3,03 %-18,57
Finansman giderleri -1,63 -0,76 %+113,73 -0,62 -0,13 %+368,97
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) -3,2 -7,26 zarar küçüldü (%-55,84) -1,37 -2,12 zarar küçüldü (%-35,03)
Vergi öncesi kâr 13,02 10,49 %+24,09 4,18 3,18 %+31,49
Vergi geliri (gideri) -3,32 -1,8 -0,79 -0,43
Dönem kârı 9,69 8,69 %+11,54 3,38 2,74 %+23,5
Ana ortaklık payı 9,69 8,69 %+11,54 3,38 2,74 %+23,5

Bilanço milyar TL

Kalem 30.09.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 18,32 19,01 %-3,63
Kısa vadeli finansal yatırımlar 0,49 5,33 %-90,72
Kısa vadeli ticari alacaklar 1,51 1,1 %+37,19
Stoklar 7,48 8,45 %-11,5
Dönen varlıklar 28,68 34,44 %-16,72
Maddi duran varlıklar 5,73 5,99 %-4,34
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 155,32 133,85 %+16,03
Duran varlıklar 184,34 160,58 %+14,79
Toplam varlıklar 213,02 195,02 %+9,22
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 2,08 0,79 %+163,77
Uzun vadeli borçlanmalar 11,05 0,15 71,9 katı
Kısa vadeli ticari borçlar 0,89 0,37 %+138,95
Kısa vadeli yükümlülükler 5,98 5,01 %+19,2
Uzun vadeli yükümlülükler 40,46 27,68 %+46,14
Toplam yükümlülükler 46,44 32,7 %+42,01
Ödenmiş sermaye 1 1 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 166,57 162,32 %+2,62
Toplam özkaynaklar 166,57 162,32 %+2,62

Nakit akışı milyar TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı 11,16 4,16 %+167,72
Amortisman ve itfa giderleri 0,11 0,07 %+42,96
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı 0 -0,01 %-15,4
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -19,31 0,18 artıdan eksiye
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı 11,33 -1,45 eksiden artıya
Ödenen temettü -5,33 -5,49 %-2,99
Dönem sonu nakit 18,06 15,53 %+16,27

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %77,8 %70,67 %82,97%65,37 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %69,01 %91,88 %77,45%66,28 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %70,41 %96,7 %74,95%82,2 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 9,61 milyar TL 8,33 milyar TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %69,82 %92,75 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı %-24,61 %-69,18 —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 13,14 milyar TL 945,75 milyon TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç -5,68 milyar TL -23,41 milyar TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,07 kat 0 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 4,79 kat 6,86 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı 1,15 kat 0,47 kat —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Okuma notları

  • Nakit akışı tablosunun dönem sonu nakdi bilançodaki nakitten %1,4 az; kısıtlı mevduat ya da faiz tahakkuku olabilir.

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 13,77 milyar TL %+53,19 9,5 milyar TL %+15,06 9,69 milyar TL %+11,54 reel 09.11.2026
2026 6 aylık 8,76 milyar TL %+63,67 5,68 milyar TL %-0,72 5,97 milyar TL %+6,03 reel 18.08.2026
2026 3 aylık 3,35 milyar TL %+39,51 2,43 milyar TL %+71,59 1,62 milyar TL %+64,17 reel 11.05.2026
2025 yıllık 14,85 milyar TL %-9,27 12,02 milyar TL %+14,64 7,72 milyar TL %-31,42 doğrulanamadı 11.03.2026
2025 9 aylık 6,92 milyar TL %+7,65 6,36 milyar TL zarardan kâra 6,7 milyar TL zarardan kâra doğrulanamadı 07.11.2025
2025 6 aylık 4,05 milyar TL %+3,61 4,33 milyar TL zarardan kâra 4,26 milyar TL zarardan kâra doğrulanamadı 15.08.2025
2025 3 aylık 1,83 milyar TL %-6,26 1,08 milyar TL %-21,3 757,09 milyon TL %-48,36 doğrulanamadı 13.05.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1695835). Yatırım tavsiyesi değildir.