BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

KZGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

KZGYO için gösterilen rapor 2026 6 aylık (konsolide, KAP'a açıklanma 19.08.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Bu sayfada şirketin önceki bir raporu gösteriliyor (2026 6 aylık). Son rapor: 2026 9 aylık →

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 17,38 milyar TL, bu raporda 20,46 milyar TL (oran 1,177; aynı aralığın TÜFE oranı 1,177).

Hasılat555,83 milyon TL%+1,98önceki yıl 545,02 milyon TL
Esas faaliyet kârı27,49 milyon TL%-20,56önceki yıl 34,61 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)-1,37 milyar TLkârdan zararaönceki yıl 205,81 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar13,64 milyar TL%-9,1231.12.2025 tarihine göre
Net borç214,14 milyon TLönceki: 416,73 milyon TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.06.2026 (5 ay)01.01.2025–30.06.2025 (5 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 555,83 545,02 %+1,98 341,37 337,51 %+1,14
Satışların maliyeti -317,1 -341,66 %-7,18 -150,68 -214,54 %-29,76
Brüt kâr 238,72 203,35 %+17,39 190,68 122,97 %+55,05
Genel yönetim giderleri -171,55 -152,18 %+12,73 -95,48 -93,31 %+2,33
Pazarlama giderleri -41,86 -39,55 %+5,84 -18,5 -21,02 %-11,96
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 10,79 34,98 %-69,15 5,34 18,86 %-71,67
Esas faaliyetlerden diğer giderler -8,6 -11,99 %-28,25 -4,75 -6,67 %-28,87
Esas faaliyet kârı 27,49 34,61 %-20,56 77,28 20,82 %+271,01
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 13,47 762,16 %-98,23 0 722,19 %-100
Yatırım faaliyetlerinden giderler -1.582,19 0 0 0
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı -1.541,21 796,78 kârdan zarara 77,28 743,02 %-89,59
Finansman giderleri -166,46 -179,09 %-7,05 -83,89 -59,51 %+40,97
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) 170,27 190,83 %-10,77 63,21 73,97 %-14,54
Vergi öncesi kâr -1.537,4 808,52 kârdan zarara 56,6 757,49 %-92,52
Vergi geliri (gideri) 166,89 -602,7 -271,98 -359,31
Dönem kârı -1.370,51 205,81 kârdan zarara -215,37 398,17 kârdan zarara
Ana ortaklık payı -1.370,51 205,81 kârdan zarara -215,37 398,17 kârdan zarara

Bilanço milyar TL

Kalem 30.06.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 0,09 0,14 %-32,37
Kısa vadeli ticari alacaklar 0,03 0,02 %+43,14
Stoklar 0,03 0,03 %-14,06
Dönen varlıklar 0,25 0,23 %+10,73
Maddi duran varlıklar 0 0 %+167,93
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 18,63 20,2 %-7,8
Duran varlıklar 18,65 20,23 %-7,8
Toplam varlıklar 18,91 20,46 %-7,58
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 0,3 0,4 %-24,15
Uzun vadeli borçlanmalar 0 0,14 %-100
Kısa vadeli ticari borçlar 0,12 0,12 %-6,08
Kısa vadeli yükümlülükler 1,22 1,09 %+12,07
Uzun vadeli yükümlülükler 4,03 4,35 %-7,26
Toplam yükümlülükler 5,26 5,45 %-3,37
Ödenmiş sermaye 0,2 0,2 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 13,64 15,01 %-9,12
Toplam özkaynaklar 13,64 15,01 %-9,12

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.06.2026 (5 ay)01.01.2025–30.06.2025 (5 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı -10,51 -66,78 eksi küçüldü (%-84,25)
Amortisman ve itfa giderleri 1,22 1,41 %-13,39
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -6,22 45,26 işaret değişti
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı 2,07 45,26 %-95,41
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı 0,19 -487,84 eksiden artıya
Dönem sonu nakit 95,52 113,63 %-15,94

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %42,94 %37,31 %55,85%36,43 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %4,94 %6,35 %22,63%6,17 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj anlamlı değil %37,76 %-63,09anlamlı değil dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 28,72 milyon TL 36,03 milyon TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %5,16 %6,61 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı — %23,6 —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 309,67 milyon TL 557,98 milyon TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 214,14 milyon TL 416,73 milyon TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,02 kat 0,03 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 0,21 kat 0,21 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı — -0,32 kat —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 1,01 milyar TL %+3,77 81,9 milyon TL %-27,54 -1,5 milyar TL kârdan zarara reel 09.11.2026
2026 6 aylık 555,83 milyon TL %+1,98 27,49 milyon TL %-20,56 -1,37 milyar TL kârdan zarara reel 19.08.2026
2026 3 aylık 200,41 milyon TL %+3,35 -46,52 milyon TL kârdan zarara -174,07 milyon TL zarar küçüldü (%-3,15) reel 11.05.2026
2025 yıllık 1,02 milyar TL %-10,72 79,9 milyon TL %-52,85 4,03 milyon TL %-98,69 doğrulanamadı 11.03.2026
2025 9 aylık 754,13 milyon TL %-0,57 87,13 milyon TL %-37,7 86,46 milyon TL %-79,31 doğrulanamadı 10.11.2025
2025 6 aylık 412,54 milyon TL %-5,73 26,2 milyon TL %-31,63 155,79 milyon TL %-34,64 doğrulanamadı 18.08.2025
2025 3 aylık 148,16 milyon TL %-12,11 9,84 milyon TL zarardan kâra -137,35 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 12.05.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1652998). Yatırım tavsiyesi değildir.