BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

KZGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

KZGYO için gösterilen rapor 2026 9 aylık (konsolide, KAP'a açıklanma 09.11.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 17,38 milyar TL, bu raporda 21,6 milyar TL (oran 1,243; aynı aralığın TÜFE oranı 1,242).

Hasılat1,01 milyar TL%+3,77önceki yıl 978,34 milyon TL
Esas faaliyet kârı81,9 milyon TL%-27,54önceki yıl 113,04 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)-1,5 milyar TLkârdan zararaönceki yıl 112,17 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar14,35 milyar TL%-9,4331.12.2025 tarihine göre
Net nakit20,88 milyon TLönceki: 439,94 milyon TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 1.015,31 978,34 %+3,77 428,52 442,03 %-3,05
Satışların maliyeti -551,02 -495,09 %+11,29 -216,25 -173,46 %+24,66
Brüt kâr 464,28 483,25 %-3,92 212,26 268,56 %-20,96
Genel yönetim giderleri -310,01 -318,96 %-2,8 -128,9 -164,96 %-21,85
Pazarlama giderleri -75,49 -73,96 %+2,06 -31,3 -35,99 %-13,02
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 15,75 42 %-62,49 4,36 5,07 %-14,05
Esas faaliyetlerden diğer giderler -12,62 -19,28 %-34,54 -3,53 -6,62 %-46,59
Esas faaliyet kârı 81,9 113,04 %-27,54 52,87 66,06 %-19,96
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 14,37 809,37 %-98,22 0,15 4,76 %-96,84
Yatırım faaliyetlerinden giderler -1.670,29 0 0 0
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı -1.574,01 922,41 kârdan zarara 53,02 70,83 %-25,13
Finansman giderleri -239,49 -296,63 %-19,26 -63,76 -107,56 %-40,72
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) 232,05 279,79 %-17,06 52,29 78,33 %-33,23
Vergi öncesi kâr -1.581,45 905,57 kârdan zarara 41,56 41,59 %-0,07
Vergi geliri (gideri) 80,02 -793,39 -96,16 -157,12
Dönem kârı -1.501,42 112,17 kârdan zarara -54,6 -115,53 zarar küçüldü (%-52,74)
Ana ortaklık payı -1.501,42 112,17 kârdan zarara -54,6 -115,53 zarar küçüldü (%-52,74)

Bilanço milyar TL

Kalem 30.09.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 0,16 0,14 %+10,9
Kısa vadeli ticari alacaklar 0,04 0,02 %+90,76
Stoklar 0,03 0,04 %-16,28
Dönen varlıklar 0,3 0,24 %+22,97
Maddi duran varlıklar 0 0 %+131,96
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 19,66 21,33 %-7,8
Duran varlıklar 19,69 21,36 %-7,81
Toplam varlıklar 19,99 21,6 %-7,45
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 0,14 0,43 %-66,47
Uzun vadeli borçlanmalar 0 0,15 %-100
Kısa vadeli ticari borçlar 0,13 0,13 %+2,27
Kısa vadeli yükümlülükler 0,39 1,15 %-65,76
Uzun vadeli yükümlülükler 5,24 4,59 %+14,05
Toplam yükümlülükler 5,63 5,75 %-2
Ödenmiş sermaye 0,2 0,2 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 14,35 15,85 %-9,43
Toplam özkaynaklar 14,35 15,85 %-9,43

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı 67,1 204,91 %-67,25
Amortisman ve itfa giderleri 3,22 2,21 %+45,46
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -6,76 0
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı 7,61 35,69 %-78,66
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı 13,94 -607,72 eksiden artıya
Dönem sonu nakit 165,36 137,91 %+19,9

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %45,72 %49,39 %49,53%60,75 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %8,06 %11,55 %12,33%14,94 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj anlamlı değil %11,46 %-12,74%-26,13 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 85,12 milyon TL 115,25 milyon TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %8,38 %11,78 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı — %30,89 —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 144,47 milyon TL 589,05 milyon TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç -20,88 milyon TL 439,94 milyon TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,01 kat 0,03 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 0,76 kat 0,21 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı — 1,82 kat —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 1,01 milyar TL %+3,77 81,9 milyon TL %-27,54 -1,5 milyar TL kârdan zarara reel 09.11.2026
2026 6 aylık 555,83 milyon TL %+1,98 27,49 milyon TL %-20,56 -1,37 milyar TL kârdan zarara reel 19.08.2026
2026 3 aylık 200,41 milyon TL %+3,35 -46,52 milyon TL kârdan zarara -174,07 milyon TL zarar küçüldü (%-3,15) reel 11.05.2026
2025 yıllık 1,02 milyar TL %-10,72 79,9 milyon TL %-52,85 4,03 milyon TL %-98,69 doğrulanamadı 11.03.2026
2025 9 aylık 754,13 milyon TL %-0,57 87,13 milyon TL %-37,7 86,46 milyon TL %-79,31 doğrulanamadı 10.11.2025
2025 6 aylık 412,54 milyon TL %-5,73 26,2 milyon TL %-31,63 155,79 milyon TL %-34,64 doğrulanamadı 18.08.2025
2025 3 aylık 148,16 milyon TL %-12,11 9,84 milyon TL zarardan kâra -137,35 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 12.05.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

KZGYO hisse analizi → Hisse bilançoları →

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1695995). Yatırım tavsiyesi değildir.