BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

KZBGY Bilanço ve Finansal Tablolar

KIZILBÜK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

KZBGY için gösterilen rapor 2026 6 aylık (konsolide, KAP'a açıklanma 14.08.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Bu sayfada şirketin önceki bir raporu gösteriliyor (2026 6 aylık). Son rapor: 2026 9 aylık →

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 34,9 milyar TL, bu raporda 41,1 milyar TL (oran 1,177; aynı aralığın TÜFE oranı 1,177).

Hasılat1,11 milyar TL%-12,42önceki yıl 1,27 milyar TL
Esas faaliyet kârı469,24 milyon TL%-50,54önceki yıl 948,82 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)-80,06 milyon TLkârdan zararaönceki yıl 383,79 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar25,54 milyar TL%-1,131.12.2025 tarihine göre
Net borç4,7 milyar TLönceki: 4,33 milyar TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.06.2026 (5 ay)01.01.2025–30.06.2025 (5 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 1.118,89 1.277,62 %-12,42 597,37 420,23 %+42,15
Satışların maliyeti -244,4 -148,23 %+64,87 -153,11 227,99 işaret değişti
Brüt kâr 874,49 1.129,38 %-22,56 444,26 648,22 %-31,46
Genel yönetim giderleri -132,95 -67,24 %+97,72 -80,41 142,78 işaret değişti
Pazarlama giderleri -258,4 -148,09 %+74,48 -109,74 -37,61 %+191,74
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 81,12 91,03 %-10,88 28,27 -0,8 eksiden artıya
Esas faaliyetlerden diğer giderler -95,01 -56,25 %+68,89 -31,32 10,11 işaret değişti
Esas faaliyet kârı 469,24 948,82 %-50,54 251,06 762,69 %-67,08
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 29,13 0 13,3 0
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 498,38 948,82 %-47,47 264,36 762,69 %-65,33
Finansman gelirleri 20,28 35,57 %-42,99 9,46 6,32 %+49,56
Finansman giderleri -500,43 -907,65 %-44,86 -248,42 -572,65 %-56,61
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) 625,56 661,92 %-5,49 -103,52 624,39 kârdan zarara
Vergi öncesi kâr 643,78 738,67 %-12,84 -78,11 820,76 kârdan zarara
Vergi geliri (gideri) -725,51 -352,94 -89,44 -590,81
Dönem kârı -81,72 385,72 kârdan zarara -167,56 229,94 kârdan zarara
Ana ortaklık payı -80,06 383,79 kârdan zarara -167,54 230,14 kârdan zarara

Bilanço milyar TL

Kalem 30.06.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 0,03 0,01 %+284,18
Kısa vadeli finansal yatırımlar 0,09 0,05 %+66,11
Kısa vadeli ticari alacaklar 0,08 0,89 %-90,36
Stoklar 5,09 4,23 %+20,29
Dönen varlıklar 6,95 7,35 %-5,48
Maddi duran varlıklar 0,08 0,04 %+102,45
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 33,94 33,27 %+2,02
Duran varlıklar 34,93 33,74 %+3,5
Toplam varlıklar 41,88 41,1 %+1,89
Kısa vadeli borçlanmalar 0,68 0,87 %-21,81
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 2,13 1,73 %+23,17
Uzun vadeli borçlanmalar 2,01 1,78 %+12,56
Kısa vadeli ticari borçlar 0,59 0,94 %-37
Kısa vadeli yükümlülükler 4,2 4 %+5,16
Uzun vadeli yükümlülükler 12,13 11,27 %+7,63
Toplam yükümlülükler 16,34 15,27 %+6,98
Ödenmiş sermaye 4 1,2 %+233,33
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 25,54 25,83 %-1,1
Kontrol gücü olmayan paylar 0 0 %+36,6
Toplam özkaynaklar 25,54 25,82 %-1,1

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.06.2026 (5 ay)01.01.2025–30.06.2025 (5 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı 45,81 -631,73 eksiden artıya
Amortisman ve itfa giderleri 24,8 9,07 %+173,34
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -27,32 -16,99 %+60,76
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -738,23 -831,66 eksi küçüldü (%-11,23)
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı 723,21 1.459,04 %-50,43
Dönem sonu nakit 39,54 2,57 15,3 katı

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %78,15 %88,39 %74,36anlamlı değil brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %41,93 %74,26 %42,02anlamlı değil esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %-7,3 %30,19 %-28,04%54,71 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 494,04 milyon TL 957,89 milyon TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %44,15 %74,97 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı %97,16 %89,61 —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 4,83 milyar TL 4,39 milyar TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 4,7 milyar TL 4,33 milyar TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,18 kat 0,17 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 1,65 kat 1,83 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı — -1,63 kat —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 3,68 milyar TL %+130,07 2,1 milyar TL %+106,72 553,47 milyon TL %+626,35 reel 09.11.2026
2026 6 aylık 1,11 milyar TL %-12,42 469,24 milyon TL %-50,54 -80,06 milyon TL kârdan zarara reel 14.08.2026
2026 3 aylık 487,33 milyon TL %-39,17 203,88 milyon TL %+17,22 81,74 milyon TL %-44,6 reel 08.05.2026
2025 yıllık 1,93 milyar TL %-85 3,79 milyar TL %-67,6 853,37 milyon TL %-91,03 doğrulanamadı 11.03.2026
2025 9 aylık 1,23 milyar TL 783,95 milyon TL %-88,28 58,73 milyon TL %-99,16 doğrulanamadı 07.11.2025
2025 6 aylık 967,09 milyon TL 718,21 milyon TL %-87,73 290,51 milyon TL %-95,97 doğrulanamadı 13.08.2025
2025 3 aylık 612,22 milyon TL 132,9 milyon TL zarardan kâra 112,75 milyon TL %-82,85 doğrulanamadı 09.05.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1650478). Yatırım tavsiyesi değildir.