BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

KZBGY Bilanço ve Finansal Tablolar

KIZILBÜK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

KZBGY için gösterilen rapor 2026 9 aylık (konsolide, KAP'a açıklanma 09.11.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 34,9 milyar TL, bu raporda 43,39 milyar TL (oran 1,243; aynı aralığın TÜFE oranı 1,242).

Hasılat3,68 milyar TL%+130,07önceki yıl 1,6 milyar TL
Esas faaliyet kârı2,1 milyar TL%+106,72önceki yıl 1,01 milyar TL
Net kâr (ana ortaklık payı)553,47 milyon TL%+626,35önceki yıl 76,19 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar27,64 milyar TL%+1,3631.12.2025 tarihine göre
Net borç5,27 milyar TLönceki: 4,57 milyar TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 3.681,98 1.600,35 %+130,07 2.500,76 251,57 %+894,04
Satışların maliyeti -934,64 -298,5 %+213,1 -676,62 -142,01 %+376,46
Brüt kâr 2.747,34 1.301,85 %+111,03 1.824,14 109,56 16,6 katı
Genel yönetim giderleri -271,68 -118,15 %+129,93 -131,32 -47,16 %+178,4
Pazarlama giderleri -386,39 -275,61 %+40,19 -113,59 -119,27 %-4,76
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 114,54 165,7 %-30,87 28,9 69,6 %-58,48
Esas faaliyetlerden diğer giderler -101,3 -56,75 %+78,48 -0,99 2,63 işaret değişti
Esas faaliyet kârı 2.102,5 1.017,03 %+106,72 1.607,12 15,36 104 katı
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 41,28 0 10,52 0
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 2.143,79 1.017,03 %+110,78 1.617,65 15,36 105 katı
Finansman gelirleri 27,74 103,05 %-73,07 6,33 65,49 %-90,32
Finansman giderleri -973,97 -1.502,45 %-35,17 -445,65 -544,24 %-18,11
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) 438,56 1.244,43 %-64,75 -221,84 545,64 kârdan zarara
Vergi öncesi kâr 1.636,13 862,06 %+89,79 956,48 82,25 11,6 katı
Vergi geliri (gideri) -1.094,53 -788,68 -328,6 -416,07
Dönem kârı 541,6 73,38 %+638,06 627,87 -333,82 zarardan kâra
Ana ortaklık payı 553,47 76,19 %+626,35 637,99 -328,97 zarardan kâra

Bilanço milyar TL

Kalem 30.09.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 0,02 0,01 %+84,33
Kısa vadeli finansal yatırımlar 0,11 0,05 %+99,92
Kısa vadeli ticari alacaklar 1,8 0,94 %+91,08
Stoklar 5,6 4,47 %+25,29
Dönen varlıklar 8,97 7,76 %+15,59
Maddi duran varlıklar 0,08 0,04 %+94,37
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 35,84 35,12 %+2,04
Duran varlıklar 36,56 35,62 %+2,62
Toplam varlıklar 45,54 43,39 %+4,94
Kısa vadeli borçlanmalar 0,6 0,92 %-34,87
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 2,65 1,83 %+45,06
Uzun vadeli borçlanmalar 2,15 1,88 %+14,14
Kısa vadeli ticari borçlar 0,89 1 %-10,76
Kısa vadeli yükümlülükler 4,74 4,22 %+12,31
Uzun vadeli yükümlülükler 13,16 11,9 %+10,63
Toplam yükümlülükler 17,91 16,12 %+11,07
Ödenmiş sermaye 4 1,2 %+233,33
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 27,64 27,26 %+1,36
Kontrol gücü olmayan paylar -0,01 0 %+247,68
Toplam özkaynaklar 27,62 27,26 %+1,32

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı -122,03 129,59 artıdan eksiye
Amortisman ve itfa giderleri 45,78 17,76 %+157,71
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -34,74 -37,37 %-7,03
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -810,43 -1.065,19 eksi küçüldü (%-23,91)
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı 943,75 983,77 %-4,06
Dönem sonu nakit 20,03 54,97 %-63,55

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %74,61 %81,34 %72,94%43,55 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %57,1 %63,55 %64,26%6,1 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %14,7 %4,58 %25,1anlamlı değil dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 2,14 milyar TL 1,03 milyar TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %58,34 %64,66 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı %26,8 anlamlı değil —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 5,41 milyar TL 4,64 milyar TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 5,27 milyar TL 4,57 milyar TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,19 kat 0,17 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 1,89 kat 1,83 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı -0,22 kat 1,76 kat —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 3,68 milyar TL %+130,07 2,1 milyar TL %+106,72 553,47 milyon TL %+626,35 reel 09.11.2026
2026 6 aylık 1,11 milyar TL %-12,42 469,24 milyon TL %-50,54 -80,06 milyon TL kârdan zarara reel 14.08.2026
2026 3 aylık 487,33 milyon TL %-39,17 203,88 milyon TL %+17,22 81,74 milyon TL %-44,6 reel 08.05.2026
2025 yıllık 1,93 milyar TL %-85 3,79 milyar TL %-67,6 853,37 milyon TL %-91,03 doğrulanamadı 11.03.2026
2025 9 aylık 1,23 milyar TL 783,95 milyon TL %-88,28 58,73 milyon TL %-99,16 doğrulanamadı 07.11.2025
2025 6 aylık 967,09 milyon TL 718,21 milyon TL %-87,73 290,51 milyon TL %-95,97 doğrulanamadı 13.08.2025
2025 3 aylık 612,22 milyon TL 132,9 milyon TL zarardan kâra 112,75 milyon TL %-82,85 doğrulanamadı 09.05.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1694580). Yatırım tavsiyesi değildir.