BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

KGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

KGYO için gösterilen rapor 2026 6 aylık (konsolide, KAP'a açıklanma 19.08.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Bu sayfada şirketin önceki bir raporu gösteriliyor (2026 6 aylık). Son rapor: 2026 9 aylık →

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 8,66 milyar TL, bu raporda 10,2 milyar TL (oran 1,177; aynı aralığın TÜFE oranı 1,177).

Hasılat1,97 milyar TL%+761,3önceki yıl 229,7 milyon TL
Esas faaliyet kârı88,37 milyon TLzarardan kâraönceki yıl -133,22 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)10,17 milyon TL%+153,53önceki yıl 4,01 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar1,44 milyar TL%+0,7731.12.2025 tarihine göre
Net borç1,44 milyar TLönceki: 627,44 milyon TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.06.2026 (5 ay)01.01.2025–30.06.2025 (5 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 1.978,45 229,7 %+761,3 202,56 113,2 %+78,93
Satışların maliyeti -2.301,11 -194,3 11,8 katı -210,27 -96,67 %+117,5
Brüt kâr -322,65 35,4 kârdan zarara -7,7 16,53 kârdan zarara
Genel yönetim giderleri -94,09 -82,59 %+13,91 -49,59 -37,52 %+32,14
Pazarlama giderleri -14,23 -90,64 %-84,29 -11,04 -69,34 %-84,07
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 547,95 34,05 16 katı 148,85 28,33 %+425,36
Esas faaliyetlerden diğer giderler -28,59 -29,44 %-2,87 -24,23 -2,45 %+887,88
Esas faaliyet kârı 88,37 -133,22 zarardan kâra 56,27 -64,45 zarardan kâra
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 3,92 16,95 %-76,86 2,14 4,57 %-53,13
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 92,3 -116,26 zarardan kâra 58,41 -59,88 zarardan kâra
Finansman gelirleri 29,2 10,74 %+171,89 5,3 3,42 %+54,92
Finansman giderleri -236,29 -7,71 30,6 katı -86,17 -6,53 13,1 katı
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) 116,05 -87,05 zarardan kâra 88,51 -34,02 zarardan kâra
Vergi öncesi kâr 1,27 -200,29 zarardan kâra 66,06 -97,02 zarardan kâra
Vergi geliri (gideri) 12,05 208,22 -87,37 96,3
Dönem kârı 13,32 7,93 %+68,07 -21,3 -0,72 zarar büyüdü (%+2.847,56)
Ana ortaklık payı 10,17 4,01 %+153,53 -21,34 -8,22 zarar büyüdü (%+159,59)

Bilanço milyar TL

Kalem 30.06.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 0,05 0,03 %+52,58
Kısa vadeli finansal yatırımlar 0,01 0 %+109,85
Kısa vadeli ticari alacaklar 0,16 0,23 %-31,9
Stoklar 1,14 2,66 %-56,85
Dönen varlıklar 2,23 3,5 %-36,17
Maddi duran varlıklar 0,01 0,01 %-13,67
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 0,16 0,16 %0
Duran varlıklar 7,96 6,69 %+18,93
Toplam varlıklar 10,2 10,2 %0
Kısa vadeli borçlanmalar 1,14 0,66 %+72,95
Uzun vadeli borçlanmalar 0,35 0 88,1 katı
Kısa vadeli ticari borçlar 0,3 0,25 %+20,45
Kısa vadeli yükümlülükler 2,83 3,63 %-22,13
Uzun vadeli yükümlülükler 5,92 5,12 %+15,51
Toplam yükümlülükler 8,75 8,76 %-0,1
Ödenmiş sermaye 1 1 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 1,44 1,43 %+0,77
Kontrol gücü olmayan paylar 0 0 %-29,4
Toplam özkaynaklar 1,44 1,44 %+0,57

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.06.2026 (5 ay)01.01.2025–30.06.2025 (5 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı -947,98 -3,87 eksi büyüdü (%+24.358,6)
Amortisman ve itfa giderleri 4,56 4,4 %+3,62
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -14,61 -13,11 %+11,42
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -12,59 -13,11 eksi küçüldü (%-3,91)
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı 984,36 11,37 86,5 katı
Ödenen temettü -8,03 -5,57 %+44,08
Dönem sonu nakit 50,98 26,53 %+92,14

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %-16,3 %15,41 %-3,8%14,6 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %4,46 %-57,99 %27,78%-56,94 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %0,67 %3,45 %-10,51%-0,63 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 92,94 milyon TL -128,81 milyon TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %4,69 %-56,08 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı anlamlı değil — —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 1,5 milyar TL 665,78 milyon TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 1,44 milyar TL 627,44 milyon TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 1,03 kat 0,46 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 0,79 kat 0,96 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı anlamlı değil -0,48 kat —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 2,43 milyar TL %+573,22 144,78 milyon TL zarardan kâra -143,95 milyon TL zarar büyüdü (%+29,1) reel 09.11.2026
2026 6 aylık 1,97 milyar TL %+761,3 88,37 milyon TL zarardan kâra 10,17 milyon TL %+153,53 reel 19.08.2026
2026 3 aylık 1,65 milyar TL %+1.424,37 29,99 milyon TL zarardan kâra 29,45 milyon TL %+153,15 reel 04.05.2026
2025 yıllık 420,44 milyon TL %+6,45 -1,03 milyar TL zarar büyüdü (%+821,61) -754,62 milyon TL zarar büyüdü (%+737,44) doğrulanamadı 11.03.2026
2025 9 aylık 279,01 milyon TL %-4,25 -142,69 milyon TL zarar büyüdü (%+28,2) -85,94 milyon TL zarar küçüldü (%-60,75) doğrulanamadı 14.11.2025
2025 6 aylık 173,87 milyon TL %-8,3 -100,84 milyon TL zarar küçüldü (%-6,2) 3,03 milyon TL zarardan kâra doğrulanamadı 18.08.2025
2025 3 aylık 83,18 milyon TL %-5,94 -49,1 milyon TL zarar küçüldü (%-62,18) 8,88 milyon TL zarardan kâra doğrulanamadı 26.05.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1652997). Yatırım tavsiyesi değildir.