BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

KGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

KGYO için gösterilen rapor 2025 yıllık (konsolide, KAP'a açıklanma 11.03.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Bu sayfada şirketin önceki bir raporu gösteriliyor (2025 yıllık). Son rapor: 2026 9 aylık →

Değişimler nasıl hesaplandı? Rapor enflasyon muhasebesi (TMS 29) uyguluyor; geçen yılın rakamları kural gereği bugünün parasıyla yazılmış olmalı. Şirketin o döneme ait raporu kayıtlarımızda olmadığından bu ayrıca doğrulanamadı.

Hasılat420,44 milyon TL%+6,45önceki yıl 394,93 milyon TL
Esas faaliyet kârı-1,03 milyar TLzarar büyüdü (%+821,61)önceki yıl -112,61 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)-754,62 milyon TLzarar büyüdü (%+737,44)önceki yıl -90,11 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar1,21 milyar TL%-38,3331.12.2024 tarihine göre
Net borç532,81 milyon TLönceki: net nakit 182,08 milyon TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2025–31.12.2025 (12 ay)01.01.2024–31.12.2024 (12 ay)Değişim
Hasılat 420,44 394,93 %+6,45
Satışların maliyeti -359,08 -336,84 %+6,6
Brüt kâr 61,35 58,09 %+5,61
Genel yönetim giderleri -153,18 -113,64 %+34,78
Pazarlama giderleri -84,61 -0,08 1.038 katı
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 49,88 50,08 %-0,39
Esas faaliyetlerden diğer giderler -911,33 -107,06 %+751,19
Esas faaliyet kârı -1.037,88 -112,61 zarar büyüdü (%+821,61)
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 19,72 51,75 %-61,88
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı -1.018,16 -60,86 zarar büyüdü (%+1.572,93)
Finansman gelirleri 20,6 10,19 %+102,17
Finansman giderleri -112,78 -17,94 %+528,61
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) -34,58 -54,88 zarar küçüldü (%-36,98)
Vergi öncesi kâr -1.144,93 -123,49 zarar büyüdü (%+827,09)
Vergi geliri (gideri) 395,58 38,19
Dönem kârı -749,34 -85,3 zarar büyüdü (%+778,45)
Ana ortaklık payı -754,62 -90,11 zarar büyüdü (%+737,44)

Bilanço milyon TL

Kalem 31.12.202531.12.2024Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 28,37 33,37 %-14,97
Kısa vadeli finansal yatırımlar 4,17 167,12 %-97,5
Kısa vadeli ticari alacaklar 203,22 90,49 %+124,55
Stoklar 2.260,18 1.722,95 %+31,18
Dönen varlıklar 2.979,92 2.254,93 %+32,15
Maddi duran varlıklar 13,63 8,6 %+58,41
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 143 129,33 %+10,56
Duran varlıklar 5.687,69 5.744,26 %-0,98
Toplam varlıklar 8.667,61 7.999,19 %+8,35
Kısa vadeli borçlanmalar 561,93 17,2 32,6 katı
Uzun vadeli borçlanmalar 3,43 1,19 %+187
Kısa vadeli ticari borçlar 217,74 91,34 %+138,39
Kısa vadeli yükümlülükler 3.088,58 1.172,08 %+163,51
Uzun vadeli yükümlülükler 4.355,26 4.848,82 %-10,17
Toplam yükümlülükler 7.443,85 6.020,9 %+23,63
Ödenmiş sermaye 1.000 61,42 16,2 katı
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 1.215,79 1.971,48 %-38,33
Kontrol gücü olmayan paylar 7,97 6,8 %+17,21
Toplam özkaynaklar 1.223,76 1.978,29 %-38,14

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2025–31.12.2025 (12 ay)01.01.2024–31.12.2024 (12 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı 563,55 -1.005,22 eksiden artıya
Amortisman ve itfa giderleri 10,35 7,4 %+39,89
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -12,5 -1,51 %+725,32
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -12,5 -1,51 eksi büyüdü (%+725,32)
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı -556,04 1.026,97 artıdan eksiye
Ödenen temettü -4,73 -2,88 %+63,79
Dönem sonu nakit 28,37 33,37 %-14,97

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılNasıl hesaplandı
Brüt marj %14,59 %14,71 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı anlamlı değil %-28,51 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj anlamlı değil %-21,59 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) -1,02 milyar TL -105,21 milyon TL esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) anlamlı değil %-26,63 hesaplanan FAVÖK / hasılat
Finansal borç 565,37 milyon TL 18,4 milyon TL kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 532,81 milyon TL -182,08 milyon TL finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,46 kat 0 kat finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 0,96 kat 1,92 kat dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 2,43 milyar TL %+573,22 144,78 milyon TL zarardan kâra -143,95 milyon TL zarar büyüdü (%+29,1) reel 09.11.2026
2026 6 aylık 1,97 milyar TL %+761,3 88,37 milyon TL zarardan kâra 10,17 milyon TL %+153,53 reel 19.08.2026
2026 3 aylık 1,65 milyar TL %+1.424,37 29,99 milyon TL zarardan kâra 29,45 milyon TL %+153,15 reel 04.05.2026
2025 yıllık 420,44 milyon TL %+6,45 -1,03 milyar TL zarar büyüdü (%+821,61) -754,62 milyon TL zarar büyüdü (%+737,44) doğrulanamadı 11.03.2026
2025 9 aylık 279,01 milyon TL %-4,25 -142,69 milyon TL zarar büyüdü (%+28,2) -85,94 milyon TL zarar küçüldü (%-60,75) doğrulanamadı 14.11.2025
2025 6 aylık 173,87 milyon TL %-8,3 -100,84 milyon TL zarar küçüldü (%-6,2) 3,03 milyon TL zarardan kâra doğrulanamadı 18.08.2025
2025 3 aylık 83,18 milyon TL %-5,94 -49,1 milyon TL zarar küçüldü (%-62,18) 8,88 milyon TL zarardan kâra doğrulanamadı 26.05.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

KGYO hisse analizi → Hisse bilançoları →

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1570750). Yatırım tavsiyesi değildir.