BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

KGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

KGYO için gösterilen rapor 2026 3 aylık (konsolide, KAP'a açıklanma 04.05.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Bu sayfada şirketin önceki bir raporu gösteriliyor (2026 3 aylık). Son rapor: 2026 9 aylık →

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 8,66 milyar TL, bu raporda 9,53 milyar TL (oran 1,1; aynı aralığın TÜFE oranı 1,1).

Hasılat1,65 milyar TL15,2 katıönceki yıl 108,86 milyon TL
Esas faaliyet kârı29,99 milyon TLzarardan kâraönceki yıl -64,26 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)29,45 milyon TL%+153,15önceki yıl 11,63 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar1,36 milyar TL%+2,2131.12.2025 tarihine göre
Net borç722,84 milyon TLönceki: 586,32 milyon TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–31.03.2026 (3 ay)01.01.2025–31.03.2025 (3 ay)Değişim
Hasılat 1.659,5 108,86 15,2 katı
Satışların maliyeti -1.953,81 -91,22 21,4 katı
Brüt kâr -294,3 17,63 kârdan zarara
Genel yönetim giderleri -41,58 -42,11 %-1,26
Pazarlama giderleri -2,98 -19,9 %-85,02
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 372,94 1,1 336 katı
Esas faaliyetlerden diğer giderler -4,07 -20,98 %-80,58
Esas faaliyet kârı 29,99 -64,26 zarardan kâra
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 1,66 11,57 %-85,62
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 31,66 -52,68 zarardan kâra
Finansman gelirleri 22,33 6,83 %+226,61
Finansman giderleri -140,27 -1,09 127 katı
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) 25,73 -49,55 zarardan kâra
Vergi öncesi kâr -60,53 -96,5 zarar küçüldü (%-37,26)
Vergi geliri (gideri) 92,9 104,58
Dönem kârı 32,36 8,08 %+300,25
Ana ortaklık payı 29,45 11,63 %+153,15

Bilanço milyon TL

Kalem 31.03.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 25,36 31,22 %-18,78
Kısa vadeli finansal yatırımlar 10,13 4,59 %+120,54
Kısa vadeli ticari alacaklar 218,41 223,62 %-2,33
Stoklar 1.021,78 2.487,15 %-58,91
Dönen varlıklar 2.039,37 3.279,17 %-37,8
Maddi duran varlıklar 13,84 14,99 %-7,7
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 157,36 157,36 %0
Duran varlıklar 6.909,89 6.258,86 %+10,4
Toplam varlıklar 8.949,26 9.538,03 %-6,17
Kısa vadeli borçlanmalar 755,66 618,36 %+22,2
Uzun vadeli borçlanmalar 2,67 3,78 %-29,31
Kısa vadeli ticari borçlar 221,35 239,61 %-7,62
Kısa vadeli yükümlülükler 2.812,31 3.398,74 %-17,25
Uzun vadeli yükümlülükler 4.764,93 4.792,62 %-0,57
Toplam yükümlülükler 7.577,25 8.191,37 %-7,49
Ödenmiş sermaye 1.000 1.000 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 1.367,52 1.337,88 %+2,21
Kontrol gücü olmayan paylar 4,48 8,77 %-48,89
Toplam özkaynaklar 1.372,01 1.346,66 %+1,88

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–31.03.2026 (3 ay)01.01.2025–31.03.2025 (3 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı -191,41 -4,44 eksi büyüdü (%+4.208,04)
Amortisman ve itfa giderleri 2,27 0,76 %+197,53
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -0,2 -1,44 %-85,84
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -0,2 -1,44 eksi küçüldü (%-85,84)
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı 185,75 11,36 16,3 katı
Ödenen temettü -7,2 -5,42 %+33
Dönem sonu nakit 25,36 42,19 %-39,89

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılNasıl hesaplandı
Brüt marj %-17,73 %16,19 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %1,8 %-59,02 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %1,95 %7,42 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 32,27 milyon TL -63,49 milyon TL esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %1,94 %-58,32 hesaplanan FAVÖK / hasılat
Finansal borç 758,34 milyon TL 622,14 milyon TL kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 722,84 milyon TL 586,32 milyon TL finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,55 kat 0,46 kat finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 0,72 kat 0,96 kat dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı -5,91 kat -0,54 kat işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 2,43 milyar TL %+573,22 144,78 milyon TL zarardan kâra -143,95 milyon TL zarar büyüdü (%+29,1) reel 09.11.2026
2026 6 aylık 1,97 milyar TL %+761,3 88,37 milyon TL zarardan kâra 10,17 milyon TL %+153,53 reel 19.08.2026
2026 3 aylık 1,65 milyar TL %+1.424,37 29,99 milyon TL zarardan kâra 29,45 milyon TL %+153,15 reel 04.05.2026
2025 yıllık 420,44 milyon TL %+6,45 -1,03 milyar TL zarar büyüdü (%+821,61) -754,62 milyon TL zarar büyüdü (%+737,44) doğrulanamadı 11.03.2026
2025 9 aylık 279,01 milyon TL %-4,25 -142,69 milyon TL zarar büyüdü (%+28,2) -85,94 milyon TL zarar küçüldü (%-60,75) doğrulanamadı 14.11.2025
2025 6 aylık 173,87 milyon TL %-8,3 -100,84 milyon TL zarar küçüldü (%-6,2) 3,03 milyon TL zarardan kâra doğrulanamadı 18.08.2025
2025 3 aylık 83,18 milyon TL %-5,94 -49,1 milyon TL zarar küçüldü (%-62,18) 8,88 milyon TL zarardan kâra doğrulanamadı 26.05.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

KGYO hisse analizi → Hisse bilançoları →

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1600766). Yatırım tavsiyesi değildir.