BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

KGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

KGYO için gösterilen rapor 2025 9 aylık (konsolide, KAP'a açıklanma 14.11.2025). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Bu sayfada şirketin önceki bir raporu gösteriliyor (2025 9 aylık). Son rapor: 2026 9 aylık →

Değişimler nasıl hesaplandı? Rapor enflasyon muhasebesi (TMS 29) uyguluyor; geçen yılın rakamları kural gereği bugünün parasıyla yazılmış olmalı. Şirketin o döneme ait raporu kayıtlarımızda olmadığından bu ayrıca doğrulanamadı.

Hasılat279,01 milyon TL%-4,25önceki yıl 291,42 milyon TL
Esas faaliyet kârı-142,69 milyon TLzarar büyüdü (%+28,2)önceki yıl -111,3 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)-85,94 milyon TLzarar küçüldü (%-60,75)önceki yıl -219,02 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar1,8 milyar TL%-4,631.12.2024 tarihine göre
Net borç226,34 milyon TLönceki: net nakit 174,48 milyon TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)01.01.2024–30.09.2024 (8 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 279,01 291,42 %-4,25 92,09 87,58 %+5,14
Satışların maliyeti -234,08 -245,91 %-4,81 -75,97 -72,71 %+4,47
Brüt kâr 44,92 45,5 %-1,27 16,11 14,86 %+8,43
Genel yönetim giderleri -103,8 -71,72 %+44,72 -36,59 -31,04 %+17,86
Pazarlama giderleri -81,68 -0,23 350 katı -7,92 -0,05 137 katı
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 27,94 2,67 10,4 katı 0,23 0,08 %+167,48
Esas faaliyetlerden diğer giderler -30,06 -87,53 %-65,64 -6,11 20,43 işaret değişti
Esas faaliyet kârı -142,69 -111,3 zarar büyüdü (%+28,2) -34,27 4,28 kârdan zarara
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 15,8 16,12 %-2,01 2 11,03 %-81,84
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı -126,88 -95,17 zarar büyüdü (%+33,32) -32,27 15,31 kârdan zarara
Finansman gelirleri 10,95 7,42 %+47,5 2,21 4,18 %-47,07
Finansman giderleri -31,73 -13,86 %+128,97 -25,46 -4,59 %+454,1
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) -89,73 -112,42 zarar küçüldü (%-20,18) -18,88 -65,08 zarar küçüldü (%-70,97)
Vergi öncesi kâr -237,4 -214,03 zarar büyüdü (%+10,91) -74,41 -50,18 zarar büyüdü (%+48,28)
Vergi geliri (gideri) 156,22 -3,59 -13,21 0,61
Dönem kârı -81,17 -217,63 zarar küçüldü (%-62,7) -87,62 -49,56 zarar büyüdü (%+76,8)
Ana ortaklık payı -85,94 -219,02 zarar küçüldü (%-60,75) -89,21 -50,78 zarar büyüdü (%+75,65)

Bilanço milyon TL

Kalem 30.09.202531.12.2024Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 21,48 31,98 %-32,81
Kısa vadeli finansal yatırımlar 6,03 160,14 %-96,22
Kısa vadeli ticari alacaklar 150,56 86,72 %+73,61
Stoklar 1.338,28 1.211,13 %+10,49
Dönen varlıklar 1.935,12 1.720,92 %+12,44
Maddi duran varlıklar 15,45 8,24 %+87,48
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 123,93 123,93 %0
Duran varlıklar 6.640,84 5.944,43 %+11,71
Toplam varlıklar 8.575,97 7.665,35 %+11,87
Kısa vadeli borçlanmalar 253,43 16,49 15,3 katı
Uzun vadeli borçlanmalar 0,43 1,14 %-62,45
Kısa vadeli ticari borçlar 198,46 87,52 %+126,74
Kısa vadeli yükümlülükler 1.852,52 1.123,17 %+64,93
Uzun vadeli yükümlülükler 4.914,38 4.646,45 %+5,76
Toplam yükümlülükler 6.766,9 5.769,62 %+17,28
Ödenmiş sermaye 1.000 61,42 16,2 katı
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 1.802,25 1.889,2 %-4,6
Kontrol gücü olmayan paylar 6,8 6,52 %+4,38
Toplam özkaynaklar 1.809,06 1.895,72 %-4,57

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)01.01.2024–30.09.2024 (8 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı 257,94 -962,23 eksiden artıya
Amortisman ve itfa giderleri 4,77 5,13 %-7,04
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -10,03 -0,77 12,9 katı
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -10,03 -0,77 eksi büyüdü (%+1.198,79)
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı -258,4 981,11 artıdan eksiye
Ödenen temettü -4,53 -2,76 %+63,79
Dönem sonu nakit 21,48 30,69 %-29,99

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %16,1 %15,61 %17,5%16,97 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %-51,14 %-38,19 %-37,22%4,88 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %-29,09 %-74,67 %-95,15%-56,58 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) -137,91 milyon TL -106,16 milyon TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %-49,42 %-36,42 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Finansal borç 253,86 milyon TL 17,63 milyon TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 226,34 milyon TL -174,48 milyon TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,14 kat 0 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 1,04 kat 1,53 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 2,43 milyar TL %+573,22 144,78 milyon TL zarardan kâra -143,95 milyon TL zarar büyüdü (%+29,1) reel 09.11.2026
2026 6 aylık 1,97 milyar TL %+761,3 88,37 milyon TL zarardan kâra 10,17 milyon TL %+153,53 reel 19.08.2026
2026 3 aylık 1,65 milyar TL %+1.424,37 29,99 milyon TL zarardan kâra 29,45 milyon TL %+153,15 reel 04.05.2026
2025 yıllık 420,44 milyon TL %+6,45 -1,03 milyar TL zarar büyüdü (%+821,61) -754,62 milyon TL zarar büyüdü (%+737,44) doğrulanamadı 11.03.2026
2025 9 aylık 279,01 milyon TL %-4,25 -142,69 milyon TL zarar büyüdü (%+28,2) -85,94 milyon TL zarar küçüldü (%-60,75) doğrulanamadı 14.11.2025
2025 6 aylık 173,87 milyon TL %-8,3 -100,84 milyon TL zarar küçüldü (%-6,2) 3,03 milyon TL zarardan kâra doğrulanamadı 18.08.2025
2025 3 aylık 83,18 milyon TL %-5,94 -49,1 milyon TL zarar küçüldü (%-62,18) 8,88 milyon TL zarardan kâra doğrulanamadı 26.05.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1517016). Yatırım tavsiyesi değildir.