BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

KGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

KGYO için gösterilen rapor 2026 9 aylık (konsolide, KAP'a açıklanma 09.11.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 8,66 milyar TL, bu raporda 10,77 milyar TL (oran 1,243; aynı aralığın TÜFE oranı 1,242).

Hasılat2,43 milyar TL%+573,22önceki yıl 361,96 milyon TL
Esas faaliyet kârı144,78 milyon TLzarardan kâraönceki yıl -185,11 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)-143,95 milyon TLzarar büyüdü (%+29,1)önceki yıl -111,5 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar1,36 milyar TL%-9,4331.12.2025 tarihine göre
Net borç1,49 milyar TLönceki: 662,38 milyon TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 2.436,86 361,96 %+573,22 348,23 119,47 %+191,47
Satışların maliyeti -2.723,28 -303,68 %+796,75 -294,03 -98,56 %+198,32
Brüt kâr -286,42 58,28 kârdan zarara 54,19 20,91 %+159,18
Genel yönetim giderleri -147,03 -134,67 %+9,18 -47,7 -47,47 %+0,48
Pazarlama giderleri -29,01 -105,97 %-72,62 -13,98 -10,27 %+36,01
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 650,61 36,25 17,9 katı 72,14 0,3 240 katı
Esas faaliyetlerden diğer giderler -43,35 -39 %+11,13 -13,16 -7,92 %+66,04
Esas faaliyet kârı 144,78 -185,11 zarardan kâra 51,48 -44,47 zarardan kâra
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 6,49 20,5 %-68,32 2,35 2,59 %-9,53
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 151,27 -164,61 zarardan kâra 53,83 -41,87 zarardan kâra
Finansman gelirleri 34,81 14,21 %+144,9 3,97 2,87 %+38,36
Finansman giderleri -445,98 -41,17 10,8 katı -196,53 -33,03 %+495,02
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) 144,29 -116,4 zarardan kâra 21,77 -24,5 zarardan kâra
Vergi öncesi kâr -115,59 -307,98 zarar küçüldü (%-62,46) -116,94 -96,53 zarar büyüdü (%+21,14)
Vergi geliri (gideri) -22,5 202,67 -35,22 -17,14
Dönem kârı -138,1 -105,3 zarar büyüdü (%+31,14) -152,17 -113,67 zarar büyüdü (%+33,86)
Ana ortaklık payı -143,95 -111,5 zarar büyüdü (%+29,1) -154,69 -115,73 zarar büyüdü (%+33,65)

Bilanço milyar TL

Kalem 30.09.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 0,05 0,03 %+61,37
Kısa vadeli finansal yatırımlar 0,01 0 %+245,28
Kısa vadeli ticari alacaklar 0,11 0,25 %-54,85
Stoklar 1,06 2,8 %-62,08
Dönen varlıklar 2,22 3,7 %-40,04
Maddi duran varlıklar 0,02 0,01 %+75,11
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 0,17 0,17 %0
Duran varlıklar 8,98 7,07 %+27,02
Toplam varlıklar 11,2 10,77 %+3,96
Kısa vadeli borçlanmalar 1,04 0,69 %+49,07
Uzun vadeli borçlanmalar 0,52 0 122 katı
Kısa vadeli ticari borçlar 0,44 0,27 %+63,7
Kısa vadeli yükümlülükler 3,19 3,83 %-16,78
Uzun vadeli yükümlülükler 6,62 5,41 %+22,43
Toplam yükümlülükler 9,82 9,25 %+6,15
Ödenmiş sermaye 1 1 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 1,36 1,51 %-9,43
Kontrol gücü olmayan paylar 0,01 0 %+3,79
Toplam özkaynaklar 1,37 1,52 %-9,34

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı -1.016,07 344,1 artıdan eksiye
Amortisman ve itfa giderleri 9,07 7,25 %+25,19
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -32,31 -14,07 %+129,55
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -31,79 -14,07 eksi büyüdü (%+125,86)
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı 1.078,63 -335,23 eksiden artıya
Ödenen temettü -8,47 -5,88 %+44,08
Dönem sonu nakit 56,92 27,87 %+104,21

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %-11,75 %16,1 %15,56%17,5 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %5,94 %-51,14 %14,78%-37,22 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %-5,66 %-29,09 %-43,69%-95,15 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 153,85 milyon TL -177,86 milyon TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %6,31 %-49,13 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Finansal borç 1,56 milyar TL 702,85 milyon TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 1,49 milyar TL 662,38 milyon TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 1,13 kat 0,46 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 0,69 kat 0,96 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 2,43 milyar TL %+573,22 144,78 milyon TL zarardan kâra -143,95 milyon TL zarar büyüdü (%+29,1) reel 09.11.2026
2026 6 aylık 1,97 milyar TL %+761,3 88,37 milyon TL zarardan kâra 10,17 milyon TL %+153,53 reel 19.08.2026
2026 3 aylık 1,65 milyar TL %+1.424,37 29,99 milyon TL zarardan kâra 29,45 milyon TL %+153,15 reel 04.05.2026
2025 yıllık 420,44 milyon TL %+6,45 -1,03 milyar TL zarar büyüdü (%+821,61) -754,62 milyon TL zarar büyüdü (%+737,44) doğrulanamadı 11.03.2026
2025 9 aylık 279,01 milyon TL %-4,25 -142,69 milyon TL zarar büyüdü (%+28,2) -85,94 milyon TL zarar küçüldü (%-60,75) doğrulanamadı 14.11.2025
2025 6 aylık 173,87 milyon TL %-8,3 -100,84 milyon TL zarar küçüldü (%-6,2) 3,03 milyon TL zarardan kâra doğrulanamadı 18.08.2025
2025 3 aylık 83,18 milyon TL %-5,94 -49,1 milyon TL zarar küçüldü (%-62,18) 8,88 milyon TL zarardan kâra doğrulanamadı 26.05.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1695322). Yatırım tavsiyesi değildir.