BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

ISGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

ISGYO için gösterilen rapor 2026 6 aylık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 31.07.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Bu sayfada şirketin önceki bir raporu gösteriliyor (2026 6 aylık). Son rapor: 2026 9 aylık →

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 58,19 milyar TL, bu raporda 68,52 milyar TL (oran 1,177; aynı aralığın TÜFE oranı 1,177).

Hasılat1,68 milyar TL%-21,98önceki yıl 2,16 milyar TL
Esas faaliyet kârı969,5 milyon TL%-19,08önceki yıl 1,19 milyar TL
Net kâr (ana ortaklık payı)-889,32 milyon TLkârdan zararaönceki yıl 490,86 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar58,19 milyar TL%-1,6531.12.2025 tarihine göre
Net borç655,08 milyon TLönceki: 911,43 milyon TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.06.2026 (5 ay)01.01.2025–30.06.2025 (5 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 1.689,64 2.165,71 %-21,98 955,9 1.129,12 %-15,34
Satışların maliyeti -650,88 -1.053,79 %-38,23 -378,04 -520,5 %-27,37
Brüt kâr 1.038,76 1.111,92 %-6,57 577,86 608,61 %-5,05
Genel yönetim giderleri -380,56 -214,22 %+77,64 -232,39 -119,7 %+94,14
Pazarlama giderleri -69,69 -49,68 %+40,29 -47,88 -11,95 %+300,53
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 399,58 1.541,42 %-74,07 396,75 1.532,41 %-74,1
Esas faaliyetlerden diğer giderler -18,58 -1.191,26 %-98,43 54,17 -475,61 işaret değişti
Esas faaliyet kârı 969,5 1.198,17 %-19,08 748,5 1.533,75 %-51,19
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 0 695,32 %-100 0 695,32 %-100
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların kâr payı 16,94 14,91 %+13,58 -0,01 4,61 kârdan zarara
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 986,44 1.908,42 %-48,31 748,49 2.233,7 %-66,49
Finansman gelirleri 109,73 582,81 %-81,17 41,08 303,86 %-86,47
Finansman giderleri -272,3 -1.174,23 %-76,81 -87,7 -453,66 %-80,66
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) -979,05 -786,59 zarar büyüdü (%+24,46) -957,69 62,59 kârdan zarara
Vergi öncesi kâr -155,17 530,4 kârdan zarara -255,82 2.146,5 kârdan zarara
Vergi geliri (gideri) -734,15 -39,54 20,37 -425,72
Dönem kârı -889,32 490,86 kârdan zarara -235,44 1.720,77 kârdan zarara
Ana ortaklık payı -889,32 490,86 kârdan zarara -235,44 1.720,77 kârdan zarara

Bilanço milyar TL

Kalem 30.06.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 0,65 0,27 %+135,73
Kısa vadeli ticari alacaklar 0,35 0,11 %+205,9
Stoklar 7,78 2,98 %+160,91
Dönen varlıklar 10,19 4,18 %+143,3
Maddi duran varlıklar 0,6 0,59 %+0,64
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 52,81 51,88 %+1,79
Duran varlıklar 59,93 64,33 %-6,84
Toplam varlıklar 70,12 68,52 %+2,33
Kısa vadeli borçlanmalar 1,06 1,19 %-10,23
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 0,07 0
Uzun vadeli borçlanmalar 0,17 0
Kısa vadeli ticari borçlar 0,17 0,14 %+15,28
Kısa vadeli yükümlülükler 4,21 2,53 %+66,16
Uzun vadeli yükümlülükler 7,72 6,81 %+13,27
Toplam yükümlülükler 11,93 9,35 %+27,6
Ödenmiş sermaye 0,95 0,95 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 58,19 59,17 %-1,65
Toplam özkaynaklar 58,19 59,17 %-1,65

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.06.2026 (5 ay)01.01.2025–30.06.2025 (5 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı 1.197,89 -1.268,49 eksiden artıya
Amortisman ve itfa giderleri 21,65 16,73 %+29,44
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -6,28 -9,71 %-35,27
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -623,11 5.874,96 artıdan eksiye
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı -252,52 -4.128,59 eksi küçüldü (%-93,88)
Ödenen temettü -85,61 0
Dönem sonu nakit 659,2 1.070,12 %-38,39

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %61,47 %51,34 %60,45%53,9 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %57,37 %55,32 %78,3anlamlı değil esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %-52,63 %22,66 %-24,63anlamlı değil dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 991,15 milyon TL 1,21 milyar TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %58,66 %56,09 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı — anlamlı değil —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 1,31 milyar TL 1,19 milyar TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 655,08 milyon TL 911,43 milyon TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,02 kat 0,02 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 2,41 kat 1,65 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı — -2,58 kat —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 4,71 milyar TL %+55,3 1,49 milyar TL %-11,68 -285,28 milyon TL zarar küçüldü (%-12,91) reel 27.10.2026
2026 6 aylık 1,68 milyar TL %-21,98 969,5 milyon TL %-19,08 -889,32 milyon TL kârdan zarara reel 31.07.2026
2026 3 aylık 685,65 milyon TL %-29,21 206,51 milyon TL zarardan kâra -611,02 milyon TL zarar küçüldü (%-46,83) reel 29.04.2026
2025 yıllık 3,12 milyar TL %-40,98 1,22 milyar TL %-76,5 -958,31 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 10.02.2026
2025 9 aylık 2,33 milyar TL %-35,98 1,3 milyar TL %-65,15 -252,51 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 30.10.2025
2025 6 aylık 1,63 milyar TL %-23,48 906,94 milyon TL %-74,45 371,55 milyon TL %-88,75 doğrulanamadı 01.08.2025
2025 3 aylık 740,17 milyon TL %+69,41 -239,62 milyon TL zarar küçüldü (%-19,03) -878,21 milyon TL zarar büyüdü (%+512,95) doğrulanamadı 30.04.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1641664). Yatırım tavsiyesi değildir.