BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

ISGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

ISGYO için gösterilen rapor 2025 6 aylık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 01.08.2025). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Bu sayfada şirketin önceki bir raporu gösteriliyor (2025 6 aylık). Son rapor: 2026 9 aylık →

Değişimler nasıl hesaplandı? Rapor enflasyon muhasebesi (TMS 29) uyguluyor; geçen yılın rakamları kural gereği bugünün parasıyla yazılmış olmalı. Şirketin o döneme ait raporu kayıtlarımızda olmadığından bu ayrıca doğrulanamadı.

Hasılat1,63 milyar TL%-23,48önceki yıl 2,14 milyar TL
Esas faaliyet kârı906,94 milyon TL%-74,45önceki yıl 3,55 milyar TL
Net kâr (ana ortaklık payı)371,55 milyon TL%-88,75önceki yıl 3,3 milyar TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar46,01 milyar TL%+0,8331.12.2024 tarihine göre
Net borç1,33 milyar TLönceki: 4,59 milyar TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2025–30.06.2025 (5 ay)01.01.2024–30.06.2024 (5 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 1.639,31 2.142,55 %-23,48 854,67 1.679,42 %-49,1
Satışların maliyeti -797,65 -1.226,75 %-34,97 -393,99 -1.140,91 %-65,46
Brüt kâr 841,65 915,8 %-8,09 460,68 538,5 %-14,45
Genel yönetim giderleri -162,15 -147,84 %+9,68 -90,61 -88,91 %+1,91
Pazarlama giderleri -37,6 -32,37 %+16,15 -9,04 -20,52 %-55,92
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 1.166,77 2.983,88 %-60,89 1.159,95 2.976,62 %-61,03
Esas faaliyetlerden diğer giderler -901,71 -168,68 %+434,54 -360,01 458,81 işaret değişti
Esas faaliyet kârı 906,94 3.550,77 %-74,45 1.160,96 3.864,5 %-69,95
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 526,32 0 526,32 0
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların kâr payı 11,29 1,76 %+539,15 3,49 0,65 %+429,99
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 1.444,56 3.552,54 %-59,33 1.690,78 3.865,16 %-56,25
Finansman gelirleri 441,15 85,27 %+417,32 230,01 28,6 %+704
Finansman giderleri -888,82 -1.662,55 %-46,53 -343,39 -788,9 %-56,47
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) -595,4 1.328,84 kârdan zarara 47,37 351,12 %-86,5
Vergi öncesi kâr 401,48 3.304,11 %-87,84 1.624,77 3.455,99 %-52,98
Vergi geliri (gideri) -29,93 0 -322,25 0
Dönem kârı 371,55 3.304,11 %-88,75 1.302,52 3.455,99 %-62,31
Ana ortaklık payı 371,55 3.304,11 %-88,75 1.302,52 3.455,99 %-62,31

Bilanço milyar TL

Kalem 30.06.202531.12.2024Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 0,81 0,39 %+104,39
Kısa vadeli ticari alacaklar 0,01 0,09 %-80,4
Stoklar 2,72 2,72 %+0,15
Dönen varlıklar 4,11 3,59 %+14,32
Maddi duran varlıklar 0,45 0,44 %+2,08
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 39,55 42,91 %-7,81
Duran varlıklar 48,63 52 %-6,47
Toplam varlıklar 52,75 55,6 %-5,13
Kısa vadeli borçlanmalar 0,71 2,13 %-66,55
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 1,43 2,57 %-44,38
Uzun vadeli borçlanmalar 0 0,28 %-100
Kısa vadeli ticari borçlar 0,06 0,16 %-59,39
Kısa vadeli yükümlülükler 2,92 5,75 %-49,25
Uzun vadeli yükümlülükler 3,81 4,21 %-9,48
Toplam yükümlülükler 6,73 9,97 %-32,44
Ödenmiş sermaye 0,95 0,95 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 46,01 45,63 %+0,83
Toplam özkaynaklar 46,01 45,63 %+0,83

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2025–30.06.2025 (5 ay)01.01.2024–30.06.2024 (5 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı -960,17 336,56 artıdan eksiye
Amortisman ve itfa giderleri 12,66 12,69 %-0,19
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -7,35 -1,93 %+279,9
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı 4.447 -57,92 eksiden artıya
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı -3.125,1 -1.202,36 eksi büyüdü (%+159,91)
Dönem sonu nakit 810,02 96,64 %+738,13

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %51,34 %42,74 %53,9%32,06 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %55,32 anlamlı değil anlamlı değilanlamlı değil esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %22,66 anlamlı değil anlamlı değilanlamlı değil dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 919,61 milyon TL 3,56 milyar TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %56,09 anlamlı değil —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı anlamlı değil %40,21 —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 2,14 milyar TL 4,99 milyar TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 1,33 milyar TL 4,59 milyar TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,04 kat 0,1 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 1,4 kat 0,62 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı -2,58 kat 0,1 kat —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 4,71 milyar TL %+55,3 1,49 milyar TL %-11,68 -285,28 milyon TL zarar küçüldü (%-12,91) reel 27.10.2026
2026 6 aylık 1,68 milyar TL %-21,98 969,5 milyon TL %-19,08 -889,32 milyon TL kârdan zarara reel 31.07.2026
2026 3 aylık 685,65 milyon TL %-29,21 206,51 milyon TL zarardan kâra -611,02 milyon TL zarar küçüldü (%-46,83) reel 29.04.2026
2025 yıllık 3,12 milyar TL %-40,98 1,22 milyar TL %-76,5 -958,31 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 10.02.2026
2025 9 aylık 2,33 milyar TL %-35,98 1,3 milyar TL %-65,15 -252,51 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 30.10.2025
2025 6 aylık 1,63 milyar TL %-23,48 906,94 milyon TL %-74,45 371,55 milyon TL %-88,75 doğrulanamadı 01.08.2025
2025 3 aylık 740,17 milyon TL %+69,41 -239,62 milyon TL zarar küçüldü (%-19,03) -878,21 milyon TL zarar büyüdü (%+512,95) doğrulanamadı 30.04.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1471380). Yatırım tavsiyesi değildir.