BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

ISGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

ISGYO için gösterilen rapor 2025 yıllık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 10.02.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Bu sayfada şirketin önceki bir raporu gösteriliyor (2025 yıllık). Son rapor: 2026 9 aylık →

Değişimler nasıl hesaplandı? Rapor enflasyon muhasebesi (TMS 29) uyguluyor; geçen yılın rakamları kural gereği bugünün parasıyla yazılmış olmalı. Şirketin o döneme ait raporu kayıtlarımızda olmadığından bu ayrıca doğrulanamadı.

Hasılat3,12 milyar TL%-40,98önceki yıl 5,29 milyar TL
Esas faaliyet kârı1,22 milyar TL%-76,5önceki yıl 5,19 milyar TL
Net kâr (ana ortaklık payı)-958,31 milyon TLkârdan zararaönceki yıl 1,16 milyar TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar50,25 milyar TL%-1,8331.12.2024 tarihine göre
Net borç773,97 milyon TLönceki: 5,16 milyar TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2025–31.12.2025 (12 ay)01.01.2024–31.12.2024 (12 ay)Değişim
Hasılat 3.126,65 5.298,33 %-40,98
Satışların maliyeti -1.489,58 -3.499,82 %-57,43
Brüt kâr 1.637,07 1.798,51 %-8,97
Genel yönetim giderleri -368,22 -321,68 %+14,46
Pazarlama giderleri -72,32 -90,44 %-20,03
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 1.350,13 4.339,8 %-68,88
Esas faaliyetlerden diğer giderler -1.325,21 -527,57 %+151,19
Esas faaliyet kârı 1.221,43 5.198,61 %-76,5
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 590,46 0
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların kâr payı 24,15 10,04 %+140,46
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 1.836,06 5.208,66 %-64,74
Finansman gelirleri 663,18 281,14 %+135,88
Finansman giderleri -1.260,21 -3.541,99 %-64,42
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) -635,65 2.512,61 kârdan zarara
Vergi öncesi kâr 603,37 4.460,43 %-86,47
Vergi geliri (gideri) -1.561,69 -3.292,83
Dönem kârı -958,31 1.167,59 kârdan zarara
Ana ortaklık payı -958,31 1.167,59 kârdan zarara

Bilanço milyar TL

Kalem 31.12.202531.12.2024Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 0,23 0,44 %-46,6
Kısa vadeli ticari alacaklar 0,09 0,1 %-9,37
Stoklar 2,53 3,05 %-17,12
Dönen varlıklar 3,55 4,03 %-11,9
Maddi duran varlıklar 0,5 0,49 %+2,54
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 44,05 48,14 %-8,49
Duran varlıklar 54,63 58,34 %-6,35
Toplam varlıklar 58,19 62,38 %-6,71
Kısa vadeli borçlanmalar 1,01 2,39 %-57,83
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 0 2,88 %-100
Uzun vadeli borçlanmalar 0 0,31 %-100
Kısa vadeli ticari borçlar 0,12 0,18 %-33,3
Kısa vadeli yükümlülükler 2,15 6,46 %-66,68
Uzun vadeli yükümlülükler 5,79 4,72 %+22,44
Toplam yükümlülükler 7,94 11,18 %-29,01
Ödenmiş sermaye 0,95 0,95 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 50,25 51,19 %-1,83
Toplam özkaynaklar 50,25 51,19 %-1,83

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2025–31.12.2025 (12 ay)01.01.2024–31.12.2024 (12 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı -904,15 1.211,48 artıdan eksiye
Amortisman ve itfa giderleri 28,82 27,48 %+4,88
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -12,47 -5,94 %+109,8
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı 5.509,24 2.357,04 %+133,73
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı -4.839,7 -4.331,06 eksi büyüdü (%+11,74)
Dönem sonu nakit 237,46 444,61 %-46,59

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılNasıl hesaplandı
Brüt marj %52,35 %33,94 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %39,06 %98,11 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %-30,64 %22,03 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 1,25 milyar TL 5,22 milyar TL esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %39,98 %98,63 hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı anlamlı değil %56,33 net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 1,01 milyar TL 5,6 milyar TL kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 773,97 milyon TL 5,16 milyar TL finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,02 kat 0,1 kat finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 1,65 kat 0,62 kat dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı — 1,03 kat işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 4,71 milyar TL %+55,3 1,49 milyar TL %-11,68 -285,28 milyon TL zarar küçüldü (%-12,91) reel 27.10.2026
2026 6 aylık 1,68 milyar TL %-21,98 969,5 milyon TL %-19,08 -889,32 milyon TL kârdan zarara reel 31.07.2026
2026 3 aylık 685,65 milyon TL %-29,21 206,51 milyon TL zarardan kâra -611,02 milyon TL zarar küçüldü (%-46,83) reel 29.04.2026
2025 yıllık 3,12 milyar TL %-40,98 1,22 milyar TL %-76,5 -958,31 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 10.02.2026
2025 9 aylık 2,33 milyar TL %-35,98 1,3 milyar TL %-65,15 -252,51 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 30.10.2025
2025 6 aylık 1,63 milyar TL %-23,48 906,94 milyon TL %-74,45 371,55 milyon TL %-88,75 doğrulanamadı 01.08.2025
2025 3 aylık 740,17 milyon TL %+69,41 -239,62 milyon TL zarar küçüldü (%-19,03) -878,21 milyon TL zarar büyüdü (%+512,95) doğrulanamadı 30.04.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

ISGYO hisse analizi → Hisse bilançoları →

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1555561). Yatırım tavsiyesi değildir.