BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

ISGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

ISGYO için gösterilen rapor 2025 9 aylık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 30.10.2025). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Bu sayfada şirketin önceki bir raporu gösteriliyor (2025 9 aylık). Son rapor: 2026 9 aylık →

Değişimler nasıl hesaplandı? Rapor enflasyon muhasebesi (TMS 29) uyguluyor; geçen yılın rakamları kural gereği bugünün parasıyla yazılmış olmalı. Şirketin o döneme ait raporu kayıtlarımızda olmadığından bu ayrıca doğrulanamadı.

Hasılat2,33 milyar TL%-35,98önceki yıl 3,65 milyar TL
Esas faaliyet kârı1,3 milyar TL%-65,15önceki yıl 3,73 milyar TL
Net kâr (ana ortaklık payı)-252,51 milyon TLkârdan zararaönceki yıl 3,2 milyar TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar48,8 milyar TL%-0,531.12.2024 tarihine göre
Net borç313,94 milyon TLönceki: 4,94 milyar TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)01.01.2024–30.09.2024 (8 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 2.339,64 3.655,01 %-35,98 577,3 1.351,66 %-57,28
Satışların maliyeti -1.084,22 -2.305,85 %-52,97 -226,7 -987,04 %-77,03
Brüt kâr 1.255,42 1.349,15 %-6,94 350,6 364,62 %-3,84
Genel yönetim giderleri -261,61 -232,56 %+12,49 -87,28 -73,62 %+18,55
Pazarlama giderleri -48,09 -57,24 %-15,99 -7,66 -22,43 %-65,84
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 1.262,18 3.290,28 %-61,63 7,85 82,47 %-90,47
Esas faaliyetlerden diğer giderler -907,24 -617,47 %+46,92 62,13 -436,12 işaret değişti
Esas faaliyet kârı 1.300,65 3.732,15 %-65,15 325,64 -85,08 zarardan kâra
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 565,82 0 0 0
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların kâr payı 16,81 5,29 %+217,83 4,67 3,39 %+37,87
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 1.883,29 3.737,44 %-49,61 330,31 -81,69 zarardan kâra
Finansman gelirleri 590,27 129,71 %+355,05 116,01 38,03 %+204,98
Finansman giderleri -1.111,36 -2.687,28 %-58,64 -155,83 -899,96 %-82,68
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) -607,44 2.025,97 kârdan zarara 32,64 597,4 %-94,53
Vergi öncesi kâr 754,75 3.205,85 %-76,45 323,13 -346,21 zarardan kâra
Vergi geliri (gideri) -1.007,26 0 -975,08 0
Dönem kârı -252,51 3.205,85 kârdan zarara -651,94 -346,21 zarar büyüdü (%+88,3)
Ana ortaklık payı -252,51 3.205,85 kârdan zarara -651,94 -346,21 zarar büyüdü (%+88,3)

Bilanço milyar TL

Kalem 30.09.202531.12.2024Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 0,75 0,42 %+76,06
Kısa vadeli ticari alacaklar 0,07 0,1 %-24,75
Stoklar 2,83 2,92 %-3,09
Dönen varlıklar 4,34 3,86 %+12,36
Maddi duran varlıklar 0,47 0,47 %+0,81
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 41,85 46,13 %-9,28
Duran varlıklar 51,57 55,9 %-7,75
Toplam varlıklar 55,91 59,77 %-6,45
Kısa vadeli borçlanmalar 0,47 2,29 %-79,51
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 0,59 2,76 %-78,53
Uzun vadeli borçlanmalar 0 0,3 %-100
Kısa vadeli ticari borçlar 0,06 0,18 %-61,39
Kısa vadeli yükümlülükler 1,88 6,19 %-69,52
Uzun vadeli yükümlülükler 5,22 4,53 %+15,27
Toplam yükümlülükler 7,11 10,72 %-33,68
Ödenmiş sermaye 0,95 0,95 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 48,8 49,05 %-0,5
Toplam özkaynaklar 48,8 49,05 %-0,5

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)01.01.2024–30.09.2024 (8 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı -923,87 711,7 artıdan eksiye
Amortisman ve itfa giderleri 20,51 20,83 %-1,5
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -9,87 -5,41 %+82,51
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı 5.776,77 -86,56 eksiden artıya
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı -4.610,55 -1.324,85 eksi büyüdü (%+248)
Dönem sonu nakit 750,27 448,51 %+67,28

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %53,65 %36,91 %60,73%26,97 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %55,59 anlamlı değil %56,4%-6,29 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %-10,79 %87,71 anlamlı değil%-25,61 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 1,32 milyar TL 3,75 milyar TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %56,46 anlamlı değil —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı %-80,48 %63,19 —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 1,06 milyar TL 5,37 milyar TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 313,94 milyon TL 4,94 milyar TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,02 kat 0,1 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 2,3 kat 0,62 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı — 0,22 kat —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 4,71 milyar TL %+55,3 1,49 milyar TL %-11,68 -285,28 milyon TL zarar küçüldü (%-12,91) reel 27.10.2026
2026 6 aylık 1,68 milyar TL %-21,98 969,5 milyon TL %-19,08 -889,32 milyon TL kârdan zarara reel 31.07.2026
2026 3 aylık 685,65 milyon TL %-29,21 206,51 milyon TL zarardan kâra -611,02 milyon TL zarar küçüldü (%-46,83) reel 29.04.2026
2025 yıllık 3,12 milyar TL %-40,98 1,22 milyar TL %-76,5 -958,31 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 10.02.2026
2025 9 aylık 2,33 milyar TL %-35,98 1,3 milyar TL %-65,15 -252,51 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 30.10.2025
2025 6 aylık 1,63 milyar TL %-23,48 906,94 milyon TL %-74,45 371,55 milyon TL %-88,75 doğrulanamadı 01.08.2025
2025 3 aylık 740,17 milyon TL %+69,41 -239,62 milyon TL zarar küçüldü (%-19,03) -878,21 milyon TL zarar büyüdü (%+512,95) doğrulanamadı 30.04.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1509214). Yatırım tavsiyesi değildir.