BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

ISGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

ISGYO için gösterilen rapor 2026 3 aylık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 29.04.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Bu sayfada şirketin önceki bir raporu gösteriliyor (2026 3 aylık). Son rapor: 2026 9 aylık →

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 58,19 milyar TL, bu raporda 64,03 milyar TL (oran 1,1; aynı aralığın TÜFE oranı 1,1).

Hasılat685,65 milyon TL%-29,21önceki yıl 968,65 milyon TL
Esas faaliyet kârı206,51 milyon TLzarardan kâraönceki yıl -313,58 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)-611,02 milyon TLzarar küçüldü (%-46,83)önceki yıl -1,14 milyar TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar54,59 milyar TL%-1,2731.12.2025 tarihine göre
Net borç837,51 milyon TLönceki: 851,7 milyon TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–31.03.2026 (3 ay)01.01.2025–31.03.2025 (3 ay)Değişim
Hasılat 685,65 968,65 %-29,21
Satışların maliyeti -254,95 -498,33 %-48,83
Brüt kâr 430,69 470,32 %-8,42
Genel yönetim giderleri -147,78 -88,32 %+67,3
Pazarlama giderleri -11,06 -35,25 %-68,61
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 2,64 8,41 %-68,52
Esas faaliyetlerden diğer giderler -67,99 -668,74 %-89,83
Esas faaliyet kârı 206,51 -313,58 zarardan kâra
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların kâr payı 15,84 9,63 %+64,54
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 222,35 -303,95 zarardan kâra
Finansman gelirleri 64,15 260,66 %-75,38
Finansman giderleri -172,49 -673,34 %-74,38
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) -19,96 -793,53 zarar küçüldü (%-97,48)
Vergi öncesi kâr 94,05 -1.510,17 zarardan kâra
Vergi geliri (gideri) -705,08 360,87
Dönem kârı -611,02 -1.149,3 zarar küçüldü (%-46,83)
Ana ortaklık payı -611,02 -1.149,3 zarar küçüldü (%-46,83)

Bilanço milyar TL

Kalem 31.03.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 0,54 0,26 %+109,19
Kısa vadeli ticari alacaklar 0,37 0,1 %+241,91
Stoklar 5,3 2,78 %+90,2
Dönen varlıklar 7,36 3,91 %+88,17
Maddi duran varlıklar 0,55 0,56 %-0,98
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 49,04 48,48 %+1,17
Duran varlıklar 58,25 60,12 %-3,1
Toplam varlıklar 65,62 64,03 %+2,47
Kısa vadeli borçlanmalar 1,38 1,11 %+24,38
Kısa vadeli ticari borçlar 0,23 0,13 %+68,18
Kısa vadeli yükümlülükler 4 2,36 %+69,06
Uzun vadeli yükümlülükler 7,02 6,37 %+10,24
Toplam yükümlülükler 11,02 8,74 %+26,18
Ödenmiş sermaye 0,95 0,95 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 54,59 55,29 %-1,27
Toplam özkaynaklar 54,59 55,29 %-1,27

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–31.03.2026 (3 ay)01.01.2025–31.03.2025 (3 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı 622,42 573,24 %+8,57
Amortisman ve itfa giderleri 7,63 5,6 %+36,11
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -1,39 -4,22 %-66,91
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -570,01 4.862,54 artıdan eksiye
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı 195,8 -887,58 eksiden artıya
Ödenen temettü -80 0
Dönem sonu nakit 535,87 5.173,42 %-89,64

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılNasıl hesaplandı
Brüt marj %62,81 %48,55 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %30,11 %-32,37 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %-89,11 anlamlı değil dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 214,14 milyon TL -307,97 milyon TL esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %31,23 %-31,79 hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı %-21,22 — net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 1,38 milyar TL 1,11 milyar TL kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 837,51 milyon TL 851,7 milyon TL finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,02 kat 0,02 kat finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 1,83 kat 1,65 kat dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler

Okuma notları

  • Nakit akışı tablosunun dönem sonu nakdi bilançodaki nakitten %2,1 az; kısıtlı mevduat ya da faiz tahakkuku olabilir.

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 4,71 milyar TL %+55,3 1,49 milyar TL %-11,68 -285,28 milyon TL zarar küçüldü (%-12,91) reel 27.10.2026
2026 6 aylık 1,68 milyar TL %-21,98 969,5 milyon TL %-19,08 -889,32 milyon TL kârdan zarara reel 31.07.2026
2026 3 aylık 685,65 milyon TL %-29,21 206,51 milyon TL zarardan kâra -611,02 milyon TL zarar küçüldü (%-46,83) reel 29.04.2026
2025 yıllık 3,12 milyar TL %-40,98 1,22 milyar TL %-76,5 -958,31 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 10.02.2026
2025 9 aylık 2,33 milyar TL %-35,98 1,3 milyar TL %-65,15 -252,51 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 30.10.2025
2025 6 aylık 1,63 milyar TL %-23,48 906,94 milyon TL %-74,45 371,55 milyon TL %-88,75 doğrulanamadı 01.08.2025
2025 3 aylık 740,17 milyon TL %+69,41 -239,62 milyon TL zarar küçüldü (%-19,03) -878,21 milyon TL zarar büyüdü (%+512,95) doğrulanamadı 30.04.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

ISGYO hisse analizi → Hisse bilançoları →

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1598904). Yatırım tavsiyesi değildir.