BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

ISGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

ISGYO için gösterilen rapor 2026 9 aylık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 27.10.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 58,19 milyar TL, bu raporda 72,34 milyar TL (oran 1,243; aynı aralığın TÜFE oranı 1,242).

Hasılat4,71 milyar TL%+55,3önceki yıl 3,03 milyar TL
Esas faaliyet kârı1,49 milyar TL%-11,68önceki yıl 1,68 milyar TL
Net kâr (ana ortaklık payı)-285,28 milyon TLzarar küçüldü (%-12,91)önceki yıl -327,58 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar62,08 milyar TL%-0,6131.12.2025 tarihine göre
Net nakit332,6 milyon TLönceki: 962,18 milyon TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 4.714,05 3.035,25 %+55,3 2.930,31 748,94 %+291,25
Satışların maliyeti -2.662,06 -1.406,57 %+89,25 -1.974,93 -294,1 %+571,5
Brüt kâr 2.051,98 1.628,67 %+25,99 955,37 454,84 %+110,04
Genel yönetim giderleri -558,96 -339,39 %+64,69 -157,2 -113,23 %+38,82
Pazarlama giderleri -123,5 -62,39 %+97,94 -49,92 -9,94 %+402,14
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 424,95 1.637,45 %-74,04 3,11 10,19 %-69,41
Esas faaliyetlerden diğer giderler -304,3 -1.176,99 %-74,14 -284,68 80,6 işaret değişti
Esas faaliyet kârı 1.490,16 1.687,35 %-11,68 466,68 422,46 %+10,46
Yatırım faaliyetlerinden gelirler — 734,04 0 0
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların kâr payı 27,66 21,81 %+26,82 9,77 6,06 %+61,19
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 1.517,83 2.443,22 %-37,87 476,46 428,52 %+11,18
Finansman gelirleri 238,83 765,77 %-68,81 122,99 150,5 %-18,28
Finansman giderleri -404,11 -1.441,79 %-71,97 -116,65 -202,17 %-42,3
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) -1.124,43 -788,05 zarar büyüdü (%+42,68) -90,85 42,34 kârdan zarara
Vergi öncesi kâr 228,12 979,15 %-76,7 391,94 419,21 %-6,5
Vergi geliri (gideri) -513,4 -1.306,74 261,62 -1.264,99
Dönem kârı -285,28 -327,58 zarar küçüldü (%-12,91) 653,57 -845,78 zarardan kâra
Ana ortaklık payı -285,28 -327,58 zarar küçüldü (%-12,91) 653,57 -845,78 zarardan kâra

Bilanço milyar TL

Kalem 30.09.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 1,75 0,29 %+494,75
Kısa vadeli ticari alacaklar 0,84 0,12 %+582,23
Stoklar 7,88 3,14 %+150,45
Dönen varlıklar 10,95 4,42 %+147,73
Maddi duran varlıklar 0,62 0,63 %-0,67
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 55,8 54,77 %+1,88
Duran varlıklar 62,34 67,92 %-8,2
Toplam varlıklar 73,3 72,34 %+1,32
Kısa vadeli borçlanmalar 1,18 1,25 %-5,92
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 0,07 0
Uzun vadeli borçlanmalar 0,16 0
Kısa vadeli ticari borçlar 0,19 0,15 %+24,61
Kısa vadeli yükümlülükler 3,37 2,67 %+26,3
Uzun vadeli yükümlülükler 7,83 7,19 %+8,86
Toplam yükümlülükler 11,21 9,87 %+13,59
Ödenmiş sermaye 0,95 0,95 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 62,08 62,46 %-0,61
Toplam özkaynaklar 62,08 62,46 %-0,61

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı 2.376,66 -1.198,55 eksiden artıya
Amortisman ve itfa giderleri 38,47 26,61 %+44,54
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -7,48 -12,81 %-41,6
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -707,52 7.494,3 artıdan eksiye
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı -294,72 -5.981,34 eksi küçüldü (%-95,07)
Ödenen temettü -90,37 0
Dönem sonu nakit 1.756,93 973,35 %+80,5

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %43,52 %53,65 %32,6%60,73 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %31,61 %55,59 %15,92%56,4 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %-6,05 %-10,79 %22,3anlamlı değil dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 1,52 milyar TL 1,71 milyar TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %32,42 %56,46 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı anlamlı değil %-80,48 —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 1,42 milyar TL 1,25 milyar TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç -332,6 milyon TL 962,18 milyon TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,02 kat 0,02 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 3,24 kat 1,65 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 4,71 milyar TL %+55,3 1,49 milyar TL %-11,68 -285,28 milyon TL zarar küçüldü (%-12,91) reel 27.10.2026
2026 6 aylık 1,68 milyar TL %-21,98 969,5 milyon TL %-19,08 -889,32 milyon TL kârdan zarara reel 31.07.2026
2026 3 aylık 685,65 milyon TL %-29,21 206,51 milyon TL zarardan kâra -611,02 milyon TL zarar küçüldü (%-46,83) reel 29.04.2026
2025 yıllık 3,12 milyar TL %-40,98 1,22 milyar TL %-76,5 -958,31 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 10.02.2026
2025 9 aylık 2,33 milyar TL %-35,98 1,3 milyar TL %-65,15 -252,51 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 30.10.2025
2025 6 aylık 1,63 milyar TL %-23,48 906,94 milyon TL %-74,45 371,55 milyon TL %-88,75 doğrulanamadı 01.08.2025
2025 3 aylık 740,17 milyon TL %+69,41 -239,62 milyon TL zarar küçüldü (%-19,03) -878,21 milyon TL zarar büyüdü (%+512,95) doğrulanamadı 30.04.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1688356). Yatırım tavsiyesi değildir.