BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

FZLGY Bilanço ve Finansal Tablolar

FUZUL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

FZLGY için gösterilen rapor 2026 9 aylık (konsolide, KAP'a açıklanma 06.11.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 14,8 milyar TL, bu raporda 18,4 milyar TL (oran 1,243; aynı aralığın TÜFE oranı 1,242).

Hasılat4,49 milyar TL28,9 katıönceki yıl 155,46 milyon TL
Esas faaliyet kârı137,8 milyon TL%+365,75önceki yıl 29,58 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)-314,26 milyon TLkârdan zararaönceki yıl 309,27 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar4,76 milyar TL%-6,1631.12.2025 tarihine göre
Net borç846,31 milyon TLönceki: 1,41 milyar TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 4.497,66 155,46 28,9 katı 1.532,78 26,64 57,5 katı
Satışların maliyeti -4.518,64 -60,85 74,2 katı -928,52 -10,49 88,4 katı
Brüt kâr -20,98 94,6 kârdan zarara 604,26 16,15 37,4 katı
Genel yönetim giderleri -95,46 -123,42 %-22,65 -34,25 -52,48 %-34,74
Pazarlama giderleri -29,59 -56,35 %-47,48 -10,24 -28,33 %-63,86
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 329,32 235,52 %+39,82 17,2 176,3 %-90,24
Esas faaliyetlerden diğer giderler -45,48 -120,77 %-62,34 -11,37 -41,91 %-72,85
Esas faaliyet kârı 137,8 29,58 %+365,75 565,6 69,71 %+711,25
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 7,52 0 6,33 0,03 162 katı
Yatırım faaliyetlerinden giderler -227,29 — -223,52 —
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı -81,97 29,58 kârdan zarara 348,41 69,75 %+399,45
Finansman gelirleri 86,7 46,45 %+86,63 40,22 4,42 %+809,85
Finansman giderleri -633,96 -225,79 %+180,76 -161,27 -106,31 %+51,69
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) 394,42 518,87 %-23,98 -231,06 106,65 kârdan zarara
Vergi öncesi kâr -234,8 369,12 kârdan zarara -3,69 74,51 kârdan zarara
Vergi geliri (gideri) -79,45 -59,36 -46,05 -11,2
Dönem kârı -314,26 309,75 kârdan zarara -49,75 63,31 kârdan zarara
Ana ortaklık payı -314,26 309,27 kârdan zarara -49,75 63,49 kârdan zarara

Bilanço milyar TL

Kalem 30.09.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 0,39 0,07 %+403,68
Kısa vadeli ticari alacaklar 0,44 0,26 %+71,71
Stoklar 7,75 13,32 %-41,75
Dönen varlıklar 10,2 15,83 %-35,54
Maddi duran varlıklar 0 0,01 %-21,38
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 1,56 2,54 %-38,54
Duran varlıklar 1,57 2,56 %-38,49
Toplam varlıklar 11,78 18,4 %-35,95
Kısa vadeli borçlanmalar 0,75 0
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 0,36 1,22 %-70,46
Uzun vadeli borçlanmalar 0,13 0,27 %-51,22
Kısa vadeli ticari borçlar 0,53 1,45 %-62,9
Kısa vadeli yükümlülükler 1,78 2,76 %-35,51
Uzun vadeli yükümlülükler 5,23 10,55 %-50,37
Toplam yükümlülükler 7,02 13,31 %-47,29
Ödenmiş sermaye 1,25 1,25 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 4,76 5,08 %-6,16
Kontrol gücü olmayan paylar — 0
Toplam özkaynaklar 4,76 5,08 %-6,25

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı -361,81 -831,89 eksi küçüldü (%-56,5)
Amortisman ve itfa giderleri 3,38 3,52 %-3,99
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -1,82 -3,35 %-45,57
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı 978,53 -519,07 eksiden artıya
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı -256,93 880,87 artıdan eksiye
Dönem sonu nakit 399,43 11,71 34,1 katı

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %-0,46 %60,85 %39,42%60,61 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %3,06 %19,03 %36,9anlamlı değil esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %-6,98 anlamlı değil %-3,24anlamlı değil dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 141,18 milyon TL 33,11 milyon TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %3,13 %21,3 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı — anlamlı değil —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 1,24 milyar TL 1,49 milyar TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 846,31 milyon TL 1,41 milyar TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,26 kat 0,29 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 5,72 kat 5,72 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı — -2,68 kat —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 4,49 milyar TL %+2.793,09 137,8 milyon TL %+365,75 -314,26 milyon TL kârdan zarara reel 06.11.2026
2026 6 aylık 2,8 milyar TL %+2.201,63 -405,23 milyon TL zarar büyüdü (%+965,96) -250,56 milyon TL kârdan zarara reel 17.08.2026
2026 3 aylık 1,57 milyar TL %+2.927,27 -794 milyon TL zarar büyüdü (%+3.136,98) -26,45 milyon TL kârdan zarara reel 08.05.2026
2025 yıllık 1,32 milyar TL %+10,34 -52,86 milyon TL zarar küçüldü (%-67,25) -425,34 milyon TL zarar büyüdü (%+25,09) doğrulanamadı 06.03.2026
2025 9 aylık 119,83 milyon TL %-89,14 22,8 milyon TL zarardan kâra 238,39 milyon TL zarardan kâra doğrulanamadı 07.11.2025
2025 6 aylık 92,36 milyon TL %-90,6 -28,77 milyon TL zarar küçüldü (%-86,47) 176,22 milyon TL zarardan kâra doğrulanamadı 18.08.2025
2025 3 aylık 39,87 milyon TL %-83,86 -18,74 milyon TL zarar büyüdü (%+5.954,14) 81,9 milyon TL %+32,28 doğrulanamadı 12.05.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1694372). Yatırım tavsiyesi değildir.