BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

EDIP Bilanço ve Finansal Tablolar

EDİP GAYRİMENKUL YATIRIM SANAYİ VE TİCARET A.Ş. · BIST İNŞAAT

EDIP için gösterilen rapor 2026 9 aylık (konsolide, KAP'a açıklanma 09.11.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 8,1 milyar TL, bu raporda 10,08 milyar TL (oran 1,243; aynı aralığın TÜFE oranı 1,242).

Hasılat681,03 milyon TL%-3,98önceki yıl 709,29 milyon TL
Esas faaliyet kârı299,44 milyon TL%-10,83önceki yıl 335,82 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)227,06 milyon TL%-60,93önceki yıl 581,23 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar8,7 milyar TL%+2,6931.12.2025 tarihine göre
Net borç968,51 milyon TLönceki: 1,36 milyar TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 681,03 709,29 %-3,98 214,61 238,21 %-9,9
Satışların maliyeti -331,35 -318,51 %+4,03 -108,32 -107,2 %+1,04
Brüt kâr 349,68 390,77 %-10,51 106,29 131 %-18,86
Genel yönetim giderleri -63,01 -55,97 %+12,57 -20,83 -20,2 %+3,1
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 24,77 18,47 %+34,14 4,23 6 %-29,55
Esas faaliyetlerden diğer giderler -11,99 -17,44 %-31,27 -1,93 -1,96 %-1,74
Esas faaliyet kârı 299,44 335,82 %-10,83 87,75 114,84 %-23,58
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 6,63 24,25 %-72,64 1,91 6,98 %-72,63
Yatırım faaliyetlerinden giderler 0 -2,08 %-100 0 0
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 306,08 357,99 %-14,5 89,67 121,83 %-26,39
Finansman gelirleri 3,46 12,49 %-72,26 1,37 12,49 %-89
Finansman giderleri -78,28 -134,44 %-41,77 -21,38 -31,28 %-31,62
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) 42,26 266,29 %-84,12 14,86 -4,56 zarardan kâra
Vergi öncesi kâr 273,53 502,34 %-45,54 84,52 98,48 %-14,17
Vergi geliri (gideri) -46,46 78,88 -16,61 -151,98
Dönem kârı 227,06 581,23 %-60,93 67,91 -53,5 zarardan kâra
Ana ortaklık payı 227,06 581,23 %-60,93 67,91 -53,5 zarardan kâra

Bilanço milyar TL

Kalem 30.09.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 0,17 0,12 %+42,91
Kısa vadeli finansal yatırımlar 0,03 0,03 %+6,41
Kısa vadeli ticari alacaklar 0,07 0,07 %+1,57
Stoklar 0 0 %+101,21
Dönen varlıklar 0,32 0,25 %+26,05
Maddi duran varlıklar 0,03 0,03 %+1,13
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 9,11 9,11 %+0,05
Duran varlıklar 9,66 9,82 %-1,63
Toplam varlıklar 9,98 10,08 %-0,93
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 0,26 0,31 %-16,49
Uzun vadeli borçlanmalar 0,91 1,19 %-23,84
Kısa vadeli ticari borçlar 0,01 0 %+154,39
Kısa vadeli yükümlülükler 0,32 0,35 %-9,76
Uzun vadeli yükümlülükler 0,96 1,24 %-23,06
Toplam yükümlülükler 1,28 1,6 %-20,1
Ödenmiş sermaye 0,06 0,06 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 8,7 8,47 %+2,69
Toplam özkaynaklar 8,7 8,47 %+2,69

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı 61,99 231,25 %-73,19
Amortisman ve itfa giderleri 8,95 9,2 %-2,74
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -9,06 -2,13 %+323,45
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -9,06 -2,13 eksi büyüdü (%+323,45)
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı -0,46 -119,25 eksi küçüldü (%-99,61)
Dönem sonu nakit 174,75 159,61 %+9,48

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %51,34 %55,09 %49,52%54,99 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %43,96 %47,34 %40,89%48,2 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %33,34 %81,94 %31,64%-22,46 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 308,4 milyon TL 345,02 milyon TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %45,28 %48,64 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı %15,45 %53,01 —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 1,17 milyar TL 1,51 milyar TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 968,51 milyon TL 1,36 milyar TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,13 kat 0,17 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 1 kat 0,71 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı 0,27 kat 0,39 kat —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 681,03 milyon TL %-3,98 299,44 milyon TL %-10,83 227,06 milyon TL %-60,93 reel 09.11.2026
2026 6 aylık 441,83 milyon TL %-0,98 200,53 milyon TL %-4,2 150,76 milyon TL %-74,92 reel 19.08.2026
2026 3 aylık 213,63 milyon TL %-0,12 97,56 milyon TL %-1,59 100,24 milyon TL %-54,11 reel 11.05.2026
2025 yıllık 766,71 milyon TL %+4,41 719,68 milyon TL %+67,63 662,03 milyon TL %-45,86 doğrulanamadı 10.03.2026
2025 9 aylık 546,73 milyon TL %+2,91 258,85 milyon TL %+3,05 448,02 milyon TL %-17,47 doğrulanamadı 10.11.2025
2025 6 aylık 337,77 milyon TL %+2,14 158,44 milyon TL %-3,91 455,11 milyon TL %+20,79 doğrulanamadı 15.08.2025
2025 3 aylık 163,44 milyon TL %+13,47 75,75 milyon TL %+18,33 166,94 milyon TL %-30,95 doğrulanamadı 12.05.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

EDIP hisse analizi → Hisse bilançoları →

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1695590). Yatırım tavsiyesi değildir.