BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

DZGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

DENİZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

DZGYO için gösterilen rapor 2026 6 aylık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 23.07.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Bu sayfada şirketin önceki bir raporu gösteriliyor (2026 6 aylık). Son rapor: 2026 9 aylık →

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 6,99 milyar TL, bu raporda 8,23 milyar TL (oran 1,177; aynı aralığın TÜFE oranı 1,177).

Hasılat72,51 milyon TL%+55,01önceki yıl 46,78 milyon TL
Esas faaliyet kârı-229,64 milyon TLzarar büyüdü (%+42,32)önceki yıl -161,35 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)-31,95 milyon TLzarar büyüdü (%+5.981,14)önceki yıl -525,4 bin TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar6,64 milyar TL%-0,4731.12.2025 tarihine göre
Net borç173,69 milyon TLönceki: net nakit 2,43 milyar TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.06.2026 (5 ay)01.01.2025–30.06.2025 (5 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 72,51 46,78 %+55,01 40,55 17,78 %+128,07
Satışların maliyeti -46,08 -29,36 %+56,92 -24,1 -11,2 %+115,11
Brüt kâr 26,43 17,41 %+51,79 16,45 6,57 %+150,16
Genel yönetim giderleri -174,25 -50,94 %+242,08 -125,91 -11,76 10,7 katı
Pazarlama giderleri 0 -0,23 %-100 0 -0,11 %-100
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 25,12 2,69 %+831,32 2,96 1,74 %+69,25
Esas faaliyetlerden diğer giderler -106,94 -130,28 %-17,91 -66,9 -81,33 %-17,74
Esas faaliyet kârı -229,64 -161,35 zarar büyüdü (%+42,32) -173,4 -84,88 zarar büyüdü (%+104,27)
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 337,01 283,89 %+18,7 130,02 157,81 %-17,61
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 107,36 122,54 %-12,38 -43,38 72,93 kârdan zarara
Finansman gelirleri 120,61 35,51 %+239,58 113,74 33,02 %+244,42
Finansman giderleri -10,15 -5,17 %+96,21 -7,77 1,61 işaret değişti
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) -147,65 -138,91 zarar büyüdü (%+6,29) -64,64 -67,28 zarar küçüldü (%-3,92)
Vergi öncesi kâr 70,16 13,96 %+402,29 -2,06 40,28 kârdan zarara
Vergi geliri (gideri) -102,11 -14,49 -35,89 -14,49
Dönem kârı -31,95 -0,52 zarar büyüdü (%+5.981,14) -37,96 25,79 kârdan zarara
Ana ortaklık payı -31,95 -0,52 zarar büyüdü (%+5.981,14) -37,96 25,79 kârdan zarara

Bilanço milyon TL

Kalem 30.06.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 0,11 342,65 %-99,96
Kısa vadeli finansal yatırımlar 55,87 2.107,99 %-97,34
Kısa vadeli ticari alacaklar 17,42 9,32 %+86,84
Stoklar 846,67 846,67 %0
Dönen varlıklar 1.028,33 3.310,52 %-68,93
Maddi duran varlıklar 28,69 21,87 %+31,15
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 7.473,62 4.903,34 %+52,41
Duran varlıklar 7.502,31 4.925,22 %+52,32
Toplam varlıklar 8.530,65 8.235,74 %+3,58
Kısa vadeli borçlanmalar 205 0
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 17 15,24 %+11,5
Uzun vadeli borçlanmalar 7,67 3,69 %+107,94
Kısa vadeli ticari borçlar 4,15 0,78 %+428,78
Kısa vadeli yükümlülükler 403,15 109,85 %+266,98
Uzun vadeli yükümlülükler 1.480,68 1.447,11 %+2,31
Toplam yükümlülükler 1.883,83 1.556,97 %+20,99
Ödenmiş sermaye 400 400 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 6.646,82 6.678,77 %-0,47
Toplam özkaynaklar 6.646,82 6.678,77 %-0,47

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.06.2026 (5 ay)01.01.2025–30.06.2025 (5 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı -130,24 69,02 artıdan eksiye
Amortisman ve itfa giderleri 3,3 9,86 %-66,49
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -392,07 9,1 artıdan eksiye
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı 194,99 -4,84 eksiden artıya
Dönem sonu nakit 0,11 73,34 %-99,84

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %36,45 %37,22 %40,56%36,98 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı anlamlı değil anlamlı değil anlamlı değilanlamlı değil esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %-44,05 %-1,12 %-93,61anlamlı değil dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) -226,33 milyon TL -151,48 milyon TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) anlamlı değil anlamlı değil —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı anlamlı değil anlamlı değil —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 229,67 milyon TL 18,93 milyon TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 173,69 milyon TL -2,43 milyar TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,03 kat 0 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 2,55 kat 30,13 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 258,89 milyon TL %+103,89 -129,81 milyon TL zarar küçüldü (%-51,89) 24,46 milyon TL %-67,14 reel 22.10.2026
2026 6 aylık 72,51 milyon TL %+55,01 -229,64 milyon TL zarar büyüdü (%+42,32) -31,95 milyon TL zarar büyüdü (%+5.981,14) reel 23.07.2026
2026 3 aylık 29,86 milyon TL %+10,21 -52,54 milyon TL zarar küçüldü (%-26,44) 5,61 milyon TL zarardan kâra reel 20.04.2026
2025 yıllık 110,74 milyon TL %-82,45 -163,38 milyon TL kârdan zarara 283,76 milyon TL %-54,69 doğrulanamadı 27.02.2026
2025 9 aylık 97,87 milyon TL %-80,13 -208,01 milyon TL kârdan zarara 57,4 milyon TL %-46,4 doğrulanamadı 23.10.2025
2025 6 aylık 35,41 milyon TL %-87,68 -122,13 milyon TL kârdan zarara -397,69 bin TL kârdan zarara doğrulanamadı 21.07.2025
2025 3 aylık 20,7 milyon TL %-89,28 -54,59 milyon TL kârdan zarara -18,79 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 30.04.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1636286). Yatırım tavsiyesi değildir.