BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

DZGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

DENİZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

DZGYO için gösterilen rapor 2025 yıllık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 27.02.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Bu sayfada şirketin önceki bir raporu gösteriliyor (2025 yıllık). Son rapor: 2026 9 aylık →

Değişimler nasıl hesaplandı? Rapor enflasyon muhasebesi (TMS 29) uyguluyor; geçen yılın rakamları kural gereği bugünün parasıyla yazılmış olmalı. Şirketin o döneme ait raporu kayıtlarımızda olmadığından bu ayrıca doğrulanamadı.

Hasılat110,74 milyon TL%-82,45önceki yıl 631,34 milyon TL
Esas faaliyet kârı-163,38 milyon TLkârdan zararaönceki yıl 644,05 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)283,76 milyon TL%-54,69önceki yıl 626,4 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar5,67 milyar TL%+5,2531.12.2024 tarihine göre
Net nakit2,06 milyar TLönceki: net nakit 1,52 milyar TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2025–31.12.2025 (12 ay)01.01.2024–31.12.2024 (12 ay)Değişim
Hasılat 110,74 631,34 %-82,45
Satışların maliyeti -61,81 -336,37 %-81,62
Brüt kâr 48,93 294,97 %-83,41
Genel yönetim giderleri -85,33 -106,38 %-19,78
Pazarlama giderleri -0,6 -4,39 %-86,19
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 161,74 483,91 %-66,57
Esas faaliyetlerden diğer giderler -288,11 -24,05 11,9 katı
Esas faaliyet kârı -163,38 644,05 kârdan zarara
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 524,05 248,51 %+110,87
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 360,67 892,56 %-59,59
Finansman gelirleri 176,05 49,85 %+253,1
Finansman giderleri -7,92 -39,93 %-80,15
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) -162,94 -276,08 zarar küçüldü (%-40,98)
Vergi öncesi kâr 365,85 626,4 %-41,59
Vergi geliri (gideri) -82,09 —
Dönem kârı 283,76 626,4 %-54,69
Ana ortaklık payı 283,76 626,4 %-54,69

Bilanço milyon TL

Kalem 31.12.202531.12.2024Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 290,97 0,05 5.344 katı
Kısa vadeli finansal yatırımlar 1.790,07 1.541,76 %+16,1
Kısa vadeli ticari alacaklar 7,91 1,89 %+317,93
Stoklar 718,98 698,81 %+2,88
Dönen varlıklar 2.811,24 2.248,59 %+25,02
Maddi duran varlıklar 18,57 24,96 %-25,56
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 4.163,84 3.990,09 %+4,35
Duran varlıklar 4.182,42 4.015,05 %+4,16
Toplam varlıklar 6.993,66 6.263,64 %+11,65
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 12,94 9,21 %+40,54
Uzun vadeli borçlanmalar 3,13 2,69 %+16,23
Kısa vadeli ticari borçlar 0,66 3,64 %-81,69
Kısa vadeli yükümlülükler 93,28 59,2 %+57,57
Uzun vadeli yükümlülükler 1.228,86 816,07 %+50,58
Toplam yükümlülükler 1.322,15 875,27 %+51,05
Ödenmiş sermaye 400 400 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 5.671,51 5.388,36 %+5,25
Toplam özkaynaklar 5.671,51 5.388,36 %+5,25

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2025–31.12.2025 (12 ay)01.01.2024–31.12.2024 (12 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı 378,49 882,02 %-57,08
Amortisman ve itfa giderleri 16,31 15,84 %+2,99
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı 0 -0,81 %-100
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -53,7 -908,04 eksi küçüldü (%-94,08)
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı -7,57 -6,29 eksi büyüdü (%+20,44)
Dönem sonu nakit 287,01 0,05 5.271 katı

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılNasıl hesaplandı
Brüt marj %44,18 %46,72 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı anlamlı değil anlamlı değil esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj anlamlı değil %99,21 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) -147,06 milyon TL 659,9 milyon TL esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) anlamlı değil anlamlı değil hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı %-44,53 %-44,07 net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 16,08 milyon TL 11,9 milyon TL kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç -2,06 milyar TL -1,52 milyar TL finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0 kat 0 kat finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 30,13 kat 37,98 kat dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı 1,33 kat 1,4 kat işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Okuma notları

  • Nakit akışı tablosunun dönem sonu nakdi bilançodaki nakitten %1,4 az; kısıtlı mevduat ya da faiz tahakkuku olabilir.

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 258,89 milyon TL %+103,89 -129,81 milyon TL zarar küçüldü (%-51,89) 24,46 milyon TL %-67,14 reel 22.10.2026
2026 6 aylık 72,51 milyon TL %+55,01 -229,64 milyon TL zarar büyüdü (%+42,32) -31,95 milyon TL zarar büyüdü (%+5.981,14) reel 23.07.2026
2026 3 aylık 29,86 milyon TL %+10,21 -52,54 milyon TL zarar küçüldü (%-26,44) 5,61 milyon TL zarardan kâra reel 20.04.2026
2025 yıllık 110,74 milyon TL %-82,45 -163,38 milyon TL kârdan zarara 283,76 milyon TL %-54,69 doğrulanamadı 27.02.2026
2025 9 aylık 97,87 milyon TL %-80,13 -208,01 milyon TL kârdan zarara 57,4 milyon TL %-46,4 doğrulanamadı 23.10.2025
2025 6 aylık 35,41 milyon TL %-87,68 -122,13 milyon TL kârdan zarara -397,69 bin TL kârdan zarara doğrulanamadı 21.07.2025
2025 3 aylık 20,7 milyon TL %-89,28 -54,59 milyon TL kârdan zarara -18,79 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 30.04.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

DZGYO hisse analizi → Hisse bilançoları →

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1562979). Yatırım tavsiyesi değildir.