BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

DZGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

DENİZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

DZGYO için gösterilen rapor 2025 9 aylık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 23.10.2025). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Bu sayfada şirketin önceki bir raporu gösteriliyor (2025 9 aylık). Son rapor: 2026 9 aylık →

Değişimler nasıl hesaplandı? Rapor enflasyon muhasebesi (TMS 29) uyguluyor; geçen yılın rakamları kural gereği bugünün parasıyla yazılmış olmalı. Şirketin o döneme ait raporu kayıtlarımızda olmadığından bu ayrıca doğrulanamadı.

Hasılat97,87 milyon TL%-80,13önceki yıl 492,68 milyon TL
Esas faaliyet kârı-208,01 milyon TLkârdan zararaönceki yıl 150,78 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)57,4 milyon TL%-46,4önceki yıl 107,09 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar5,22 milyar TL%+1,1131.12.2024 tarihine göre
Net nakit1,91 milyar TLönceki: net nakit 1,46 milyar TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)01.01.2024–30.09.2024 (8 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 97,87 492,68 %-80,13 59,8 183,52 %-67,41
Satışların maliyeti -31,3 -258,02 %-87,86 -7,4 -67,21 %-88,97
Brüt kâr 66,56 234,65 %-71,63 52,39 116,31 %-54,95
Genel yönetim giderleri -59,74 -78,6 %-23,99 -18,29 -21,42 %-14,61
Pazarlama giderleri -0,5 -3,22 %-84,31 -0,31 -1,7 %-81,48
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 2,25 5,58 %-59,57 0,06 1,56 %-95,93
Esas faaliyetlerden diğer giderler -216,59 -7,62 28,3 katı -110,57 -3,12 35,3 katı
Esas faaliyet kârı -208,01 150,78 kârdan zarara -76,71 91,62 kârdan zarara
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 355,59 102,47 %+247 124,57 71,61 %+73,96
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 147,57 253,26 %-41,72 47,85 163,23 %-70,68
Finansman gelirleri 132,39 46,6 %+184,06 103,49 4,97 20,8 katı
Finansman giderleri -5,92 -9,8 %-39,53 -1,71 -4,23 %-59,47
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) -162,39 -182,97 zarar küçüldü (%-11,24) -49,35 -145,49 zarar küçüldü (%-66,08)
Vergi öncesi kâr 111,64 107,09 %+4,25 100,28 18,47 %+442,85
Vergi geliri (gideri) -54,24 0 -42,45 0
Dönem kârı 57,4 107,09 %-46,4 57,83 18,47 %+213,05
Ana ortaklık payı 57,4 107,09 %-46,4 57,83 18,47 %+213,05

Bilanço milyon TL

Kalem 30.09.202531.12.2024Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 474,12 0,05 9.087 katı
Kısa vadeli finansal yatırımlar 1.454,52 1.477,41 %-1,54
Kısa vadeli ticari alacaklar 29,39 1,81 16,1 katı
Stoklar 669,64 669,64 %0
Dönen varlıklar 2.630,8 2.154,74 %+22,09
Maddi duran varlıklar 21,96 23,91 %-8,17
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 3.837,82 3.823,57 %+0,37
Duran varlıklar 3.859,78 3.847,48 %+0,31
Toplam varlıklar 6.490,59 6.002,23 %+8,13
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 13,04 8,82 %+47,71
Uzun vadeli borçlanmalar 3,13 2,58 %+21,29
Kısa vadeli ticari borçlar 1,07 3,49 %-69,21
Kısa vadeli yükümlülükler 88,34 56,73 %+55,72
Uzun vadeli yükümlülükler 1.181,35 782,01 %+51,06
Toplam yükümlülükler 1.269,7 838,75 %+51,38
Ödenmiş sermaye 400 400 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 5.220,88 5.163,48 %+1,11
Toplam özkaynaklar 5.220,88 5.163,48 %+1,11

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)01.01.2024–30.09.2024 (8 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı 407,86 970,98 %-57,99
Amortisman ve itfa giderleri 12,06 17,19 %-29,8
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı 65,57 -612,76 eksiden artıya
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı -5,65 -3,56 eksi büyüdü (%+58,76)
Dönem sonu nakit 467,82 387,65 %+20,68

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %68,01 %47,62 %87,61%63,37 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı anlamlı değil %30,6 anlamlı değil%49,92 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %58,65 %21,73 %96,69%10,06 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) -195,94 milyon TL 167,98 milyon TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) anlamlı değil %34,09 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı anlamlı değil anlamlı değil —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 16,17 milyon TL 11,41 milyon TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç -1,91 milyar TL -1,46 milyar TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0 kat 0 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 29,77 kat 37,98 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı 7,1 kat 9,06 kat —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Okuma notları

  • Nakit akışı tablosunun dönem sonu nakdi bilançodaki nakitten %1,3 az; kısıtlı mevduat ya da faiz tahakkuku olabilir.

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 258,89 milyon TL %+103,89 -129,81 milyon TL zarar küçüldü (%-51,89) 24,46 milyon TL %-67,14 reel 22.10.2026
2026 6 aylık 72,51 milyon TL %+55,01 -229,64 milyon TL zarar büyüdü (%+42,32) -31,95 milyon TL zarar büyüdü (%+5.981,14) reel 23.07.2026
2026 3 aylık 29,86 milyon TL %+10,21 -52,54 milyon TL zarar küçüldü (%-26,44) 5,61 milyon TL zarardan kâra reel 20.04.2026
2025 yıllık 110,74 milyon TL %-82,45 -163,38 milyon TL kârdan zarara 283,76 milyon TL %-54,69 doğrulanamadı 27.02.2026
2025 9 aylık 97,87 milyon TL %-80,13 -208,01 milyon TL kârdan zarara 57,4 milyon TL %-46,4 doğrulanamadı 23.10.2025
2025 6 aylık 35,41 milyon TL %-87,68 -122,13 milyon TL kârdan zarara -397,69 bin TL kârdan zarara doğrulanamadı 21.07.2025
2025 3 aylık 20,7 milyon TL %-89,28 -54,59 milyon TL kârdan zarara -18,79 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 30.04.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1507427). Yatırım tavsiyesi değildir.