BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

DZGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

DENİZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

DZGYO için gösterilen rapor 2026 3 aylık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 20.04.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Bu sayfada şirketin önceki bir raporu gösteriliyor (2026 3 aylık). Son rapor: 2026 9 aylık →

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 6,99 milyar TL, bu raporda 7,69 milyar TL (oran 1,1; aynı aralığın TÜFE oranı 1,1).

Hasılat29,86 milyon TL%+10,21önceki yıl 27,09 milyon TL
Esas faaliyet kârı-52,54 milyon TLzarar küçüldü (%-26,44)önceki yıl -71,44 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)5,61 milyon TLzarardan kâraönceki yıl -24,59 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar6,24 milyar TL%+0,0931.12.2025 tarihine göre
Net nakit2,19 milyar TLönceki: net nakit 2,27 milyar TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–31.03.2026 (3 ay)01.01.2025–31.03.2025 (3 ay)Değişim
Hasılat 29,86 27,09 %+10,21
Satışların maliyeti -20,53 -16,97 %+21,02
Brüt kâr 9,32 10,12 %-7,89
Genel yönetim giderleri -45,17 -36,6 %+23,39
Pazarlama giderleri 0 -0,1 %-100
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 20,71 0,88 23,3 katı
Esas faaliyetlerden diğer giderler -37,41 -45,74 %-18,2
Esas faaliyet kârı -52,54 -71,44 zarar küçüldü (%-26,44)
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 193,4 117,8 %+64,17
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 140,85 46,35 %+203,84
Finansman gelirleri 6,41 2,32 %+175,45
Finansman giderleri -2,21 -6,34 %-65,03
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) -77,56 -66,93 zarar büyüdü (%+15,88)
Vergi öncesi kâr 67,49 -24,59 zarardan kâra
Vergi geliri (gideri) -61,87 0
Dönem kârı 5,61 -24,59 zarardan kâra
Ana ortaklık payı 5,61 -24,59 zarardan kâra

Bilanço milyon TL

Kalem 31.03.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 0,26 320,17 %-99,91
Kısa vadeli finansal yatırımlar 2.224,55 1.969,66 %+12,94
Kısa vadeli ticari alacaklar 16,28 8,71 %+86,88
Stoklar 791,11 791,11 %0
Dönen varlıklar 3.034,87 3.093,28 %-1,88
Maddi duran varlıklar 28 20,44 %+36,98
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 4.593,89 4.581,58 %+0,26
Duran varlıklar 4.621,9 4.602,02 %+0,43
Toplam varlıklar 7.656,77 7.695,31 %-0,5
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 19,27 14,24 %+35,31
Uzun vadeli borçlanmalar 5,61 3,44 %+62,84
Kısa vadeli ticari borçlar 3,34 0,73 %+355,13
Kısa vadeli yükümlülükler 96,74 102,64 %-5,75
Uzun vadeli yükümlülükler 1.313,91 1.352,15 %-2,82
Toplam yükümlülükler 1.410,65 1.454,8 %-3,03
Ödenmiş sermaye 400 400 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 6.246,12 6.240,5 %+0,09
Toplam özkaynaklar 6.246,12 6.240,5 %+0,09

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–31.03.2026 (3 ay)01.01.2025–31.03.2025 (3 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı -66,39 16,53 artıdan eksiye
Amortisman ve itfa giderleri 1,89 9,06 %-79,1
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -246,97 -14,28 eksi büyüdü (%+1.628,89)
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı -2,21 -2,25 eksi küçüldü (%-1,59)
Dönem sonu nakit 0,26 0,05 %+394,26

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılNasıl hesaplandı
Brüt marj %31,22 %37,37 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı anlamlı değil anlamlı değil esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %18,8 %-90,74 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) -50,65 milyon TL -62,37 milyon TL esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) anlamlı değil anlamlı değil hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı anlamlı değil — net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 24,89 milyon TL 17,69 milyon TL kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç -2,19 milyar TL -2,27 milyar TL finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0 kat 0 kat finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 31,37 kat 30,13 kat dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı anlamlı değil — işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 258,89 milyon TL %+103,89 -129,81 milyon TL zarar küçüldü (%-51,89) 24,46 milyon TL %-67,14 reel 22.10.2026
2026 6 aylık 72,51 milyon TL %+55,01 -229,64 milyon TL zarar büyüdü (%+42,32) -31,95 milyon TL zarar büyüdü (%+5.981,14) reel 23.07.2026
2026 3 aylık 29,86 milyon TL %+10,21 -52,54 milyon TL zarar küçüldü (%-26,44) 5,61 milyon TL zarardan kâra reel 20.04.2026
2025 yıllık 110,74 milyon TL %-82,45 -163,38 milyon TL kârdan zarara 283,76 milyon TL %-54,69 doğrulanamadı 27.02.2026
2025 9 aylık 97,87 milyon TL %-80,13 -208,01 milyon TL kârdan zarara 57,4 milyon TL %-46,4 doğrulanamadı 23.10.2025
2025 6 aylık 35,41 milyon TL %-87,68 -122,13 milyon TL kârdan zarara -397,69 bin TL kârdan zarara doğrulanamadı 21.07.2025
2025 3 aylık 20,7 milyon TL %-89,28 -54,59 milyon TL kârdan zarara -18,79 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 30.04.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

DZGYO hisse analizi → Hisse bilançoları →

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1595730). Yatırım tavsiyesi değildir.