BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

DZGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

DENİZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

DZGYO için gösterilen rapor 2026 9 aylık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 22.10.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 6,99 milyar TL, bu raporda 8,69 milyar TL (oran 1,243; aynı aralığın TÜFE oranı 1,242).

Hasılat258,89 milyon TL%+103,89önceki yıl 126,97 milyon TL
Esas faaliyet kârı-129,81 milyon TLzarar küçüldü (%-51,89)önceki yıl -269,86 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)24,46 milyon TL%-67,14önceki yıl 74,47 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar7,07 milyar TL%+0,3431.12.2025 tarihine göre
Net nakit274,23 milyon TLönceki: net nakit 2,56 milyar TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 258,89 126,97 %+103,89 182,34 77,58 %+135,01
Satışların maliyeti -151,04 -42,42 %+256,04 -102,39 -11,41 %+796,68
Brüt kâr 107,85 84,55 %+27,56 79,94 66,16 %+20,82
Genel yönetim giderleri -99,75 -75,7 %+31,77 -24 -21,92 %+9,47
Pazarlama giderleri -2,37 -0,65 %+262,17 -2,37 -0,4 %+480,55
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 49,85 2,93 17 katı 23,32 0,08 282 katı
Esas faaliyetlerden diğer giderler -185,39 -280,99 %-34,01 -72,49 -143,44 %-49,46
Esas faaliyet kârı -129,81 -269,86 zarar küçüldü (%-51,89) 4,4 -99,52 zarardan kâra
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 359,41 461,32 %-22,09 3,63 161,61 %-97,74
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 229,59 191,45 %+19,92 8,03 62,08 %-87,05
Finansman gelirleri 131,59 171,75 %-23,38 4,26 134,26 %-96,82
Finansman giderleri -32,2 -7,69 %+318,77 -21,48 -2,22 %+864,6
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) -75,66 -210,67 zarar küçüldü (%-64,08) 80,21 -64,02 zarardan kâra
Vergi öncesi kâr 253,31 144,84 %+74,88 71,03 130,09 %-45,39
Vergi geliri (gideri) -228,85 -70,37 -121,05 -55,07
Dönem kârı 24,46 74,47 %-67,14 -50,01 75,02 kârdan zarara
Ana ortaklık payı 24,46 74,47 %-67,14 -50,01 75,02 kârdan zarara

Bilanço milyon TL

Kalem 30.09.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 247,04 361,73 %-31,7
Kısa vadeli finansal yatırımlar 51,63 2.225,37 %-97,67
Kısa vadeli ticari alacaklar 16,9 9,84 %+71,74
Stoklar 804,83 893,81 %-9,95
Dönen varlıklar 1.219,86 3.494,86 %-65,09
Maddi duran varlıklar 28,94 23,09 %+25,33
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 8.016,66 5.176,38 %+54,87
Duran varlıklar 8.045,61 5.199,47 %+54,73
Toplam varlıklar 9.265,48 8.694,34 %+6,56
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 16,76 16,09 %+4,15
Uzun vadeli borçlanmalar 7,67 3,89 %+96,98
Kısa vadeli ticari borçlar 13,2 0,83 15,9 katı
Kısa vadeli yükümlülükler 110,06 115,97 %-5,09
Uzun vadeli yükümlülükler 2.080,27 1.527,69 %+36,17
Toplam yükümlülükler 2.190,34 1.643,67 %+33,25
Ödenmiş sermaye 400 400 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 7.075,13 7.050,67 %+0,34
Toplam özkaynaklar 7.075,13 7.050,67 %+0,34

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı 660,21 529,12 %+24,77
Amortisman ve itfa giderleri 4,83 15,65 %-69,14
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -629,05 85,07 artıdan eksiye
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı -30,37 -7,34 eksi büyüdü (%+313,8)
Dönem sonu nakit 243,2 606,91 %-59,92

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %41,65 %66,59 %43,84%85,28 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %-50,14 anlamlı değil %2,41anlamlı değil esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %9,44 %58,65 %-27,43%96,69 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) -124,98 milyon TL -254,2 milyon TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %-48,27 anlamlı değil —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı %-29,87 anlamlı değil —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 24,44 milyon TL 19,99 milyon TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç -274,23 milyon TL -2,56 milyar TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0 kat 0 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 11,08 kat 30,13 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı anlamlı değil 7,1 kat —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Okuma notları

  • Nakit akışı tablosunun dönem sonu nakdi bilançodaki nakitten %1,6 az; kısıtlı mevduat ya da faiz tahakkuku olabilir.

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 258,89 milyon TL %+103,89 -129,81 milyon TL zarar küçüldü (%-51,89) 24,46 milyon TL %-67,14 reel 22.10.2026
2026 6 aylık 72,51 milyon TL %+55,01 -229,64 milyon TL zarar büyüdü (%+42,32) -31,95 milyon TL zarar büyüdü (%+5.981,14) reel 23.07.2026
2026 3 aylık 29,86 milyon TL %+10,21 -52,54 milyon TL zarar küçüldü (%-26,44) 5,61 milyon TL zarardan kâra reel 20.04.2026
2025 yıllık 110,74 milyon TL %-82,45 -163,38 milyon TL kârdan zarara 283,76 milyon TL %-54,69 doğrulanamadı 27.02.2026
2025 9 aylık 97,87 milyon TL %-80,13 -208,01 milyon TL kârdan zarara 57,4 milyon TL %-46,4 doğrulanamadı 23.10.2025
2025 6 aylık 35,41 milyon TL %-87,68 -122,13 milyon TL kârdan zarara -397,69 bin TL kârdan zarara doğrulanamadı 21.07.2025
2025 3 aylık 20,7 milyon TL %-89,28 -54,59 milyon TL kârdan zarara -18,79 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 30.04.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1686052). Yatırım tavsiyesi değildir.