BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

DZGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

DENİZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

DZGYO için gösterilen rapor 2025 6 aylık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 21.07.2025). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Bu sayfada şirketin önceki bir raporu gösteriliyor (2025 6 aylık). Son rapor: 2026 9 aylık →

Değişimler nasıl hesaplandı? Rapor enflasyon muhasebesi (TMS 29) uyguluyor; geçen yılın rakamları kural gereği bugünün parasıyla yazılmış olmalı. Şirketin o döneme ait raporu kayıtlarımızda olmadığından bu ayrıca doğrulanamadı.

Hasılat35,41 milyon TL%-87,68önceki yıl 287,57 milyon TL
Esas faaliyet kârı-122,13 milyon TLkârdan zararaönceki yıl 55,03 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)-397,69 bin TLkârdan zararaönceki yıl 82,43 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar4,8 milyar TL%031.12.2024 tarihine göre
Net nakit1,41 milyar TLönceki: net nakit 1,36 milyar TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2025–30.06.2025 (5 ay)01.01.2024–30.06.2024 (5 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 35,41 287,57 %-87,68 13,45 88,32 %-84,76
Satışların maliyeti -22,22 -177,49 %-87,47 -8,48 -46,97 %-81,94
Brüt kâr 13,18 110,08 %-88,02 4,97 41,35 %-87,96
Genel yönetim giderleri -38,55 -53,18 %-27,5 -8,9 -32,97 %-73
Pazarlama giderleri -0,17 -1,41 %-87,48 -0,08 -0,22 %-60,26
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 2,04 3,74 %-45,41 1,32 0,81 %+62,58
Esas faaliyetlerden diğer giderler -98,62 -4,18 23,5 katı -61,56 -1,34 45,7 katı
Esas faaliyet kârı -122,13 55,03 kârdan zarara -64,25 7,62 kârdan zarara
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 214,89 28,71 %+648,46 119,46 24,38 %+389,91
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 92,75 83,74 %+10,76 55,2 32 %+72,48
Finansman gelirleri 26,88 38,72 %-30,57 24,99 4,86 %+413,32
Finansman giderleri -3,91 -5,17 %-24,34 1,22 -4,53 işaret değişti
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) -105,15 -34,85 zarar büyüdü (%+201,65) -50,93 -31,25 zarar büyüdü (%+62,94)
Vergi öncesi kâr 10,57 82,43 %-87,17 30,49 1,08 28,1 katı
Vergi geliri (gideri) -10,97 0 -10,97 —
Dönem kârı -0,39 82,43 kârdan zarara 19,52 1,08 18 katı
Ana ortaklık payı -0,39 82,43 kârdan zarara 19,52 1,08 18 katı

Bilanço milyon TL

Kalem 30.06.202531.12.2024Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 55,58 0,04 1.145 katı
Kısa vadeli finansal yatırımlar 1.373,18 1.374,28 %-0,07
Kısa vadeli ticari alacaklar 1,47 1,68 %-12,88
Stoklar 622,9 622,9 %0
Dönen varlıklar 2.057,64 2.004,33 %+2,65
Maddi duran varlıklar 24,04 22,24 %+8,05
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 3.569,59 3.556,66 %+0,36
Duran varlıklar 3.593,63 3.578,91 %+0,41
Toplam varlıklar 5.651,27 5.583,24 %+1,21
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 13,12 8,21 %+59,83
Uzun vadeli borçlanmalar 3,13 2,4 %+30,4
Kısa vadeli ticari borçlar 13,31 3,25 %+309,47
Kısa vadeli yükümlülükler 66,56 53,05 %+25,46
Uzun vadeli yükümlülükler 782,06 727,14 %+7,55
Toplam yükümlülükler 848,62 780,2 %+8,77
Ödenmiş sermaye 400 400 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 4.802,64 4.803,04 %0
Toplam özkaynaklar 4.802,64 4.803,04 %0

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2025–30.06.2025 (5 ay)01.01.2024–30.06.2024 (5 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı 52,24 97,51 %-46,41
Amortisman ve itfa giderleri 7,46 11,84 %-36,97
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı 6,89 -111,3 eksiden artıya
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı -3,66 -0,65 eksi büyüdü (%+456,58)
Dönem sonu nakit 55,51 19,01 %+192,03

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %37,22 %38,27 %36,98%46,81 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı anlamlı değil %19,13 anlamlı değil%8,62 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %-1,12 %28,66 anlamlı değil%1,22 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) -114,66 milyon TL 66,88 milyon TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) anlamlı değil %23,25 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı anlamlı değil %-42,28 —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 16,25 milyon TL 10,61 milyon TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç -1,41 milyar TL -1,36 milyar TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0 kat 0 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 30,91 kat 37,77 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı — 1,18 kat —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 258,89 milyon TL %+103,89 -129,81 milyon TL zarar küçüldü (%-51,89) 24,46 milyon TL %-67,14 reel 22.10.2026
2026 6 aylık 72,51 milyon TL %+55,01 -229,64 milyon TL zarar büyüdü (%+42,32) -31,95 milyon TL zarar büyüdü (%+5.981,14) reel 23.07.2026
2026 3 aylık 29,86 milyon TL %+10,21 -52,54 milyon TL zarar küçüldü (%-26,44) 5,61 milyon TL zarardan kâra reel 20.04.2026
2025 yıllık 110,74 milyon TL %-82,45 -163,38 milyon TL kârdan zarara 283,76 milyon TL %-54,69 doğrulanamadı 27.02.2026
2025 9 aylık 97,87 milyon TL %-80,13 -208,01 milyon TL kârdan zarara 57,4 milyon TL %-46,4 doğrulanamadı 23.10.2025
2025 6 aylık 35,41 milyon TL %-87,68 -122,13 milyon TL kârdan zarara -397,69 bin TL kârdan zarara doğrulanamadı 21.07.2025
2025 3 aylık 20,7 milyon TL %-89,28 -54,59 milyon TL kârdan zarara -18,79 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 30.04.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1465194). Yatırım tavsiyesi değildir.