BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

AKMGY Bilanço ve Finansal Tablolar

AKMERKEZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

AKMGY için gösterilen rapor 2026 9 aylık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 06.11.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 11,77 milyar TL, bu raporda 14,63 milyar TL (oran 1,243; aynı aralığın TÜFE oranı 1,242).

Hasılat970,73 milyon TL%-0,66önceki yıl 977,21 milyon TL
Esas faaliyet kârı587,8 milyon TL%-3,95önceki yıl 611,99 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)483,16 milyon TL%+14,89önceki yıl 420,54 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar11,76 milyar TL%-1,3131.12.2025 tarihine göre
Net nakit703,7 milyon TLönceki: net nakit 933,76 milyon TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 970,73 977,21 %-0,66 305,4 332,38 %-8,11
Satışların maliyeti -258,32 -259,17 %-0,32 -80,14 -90,45 %-11,39
Brüt kâr 712,41 718,03 %-0,78 225,25 241,93 %-6,89
Genel yönetim giderleri -99,73 -94,67 %+5,35 -28,91 -31,87 %-9,29
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 5,53 3,21 %+71,93 3,16 0,85 %+267,98
Esas faaliyetlerden diğer giderler -30,39 -14,58 %+108,49 -6,7 -9,39 %-28,65
Esas faaliyet kârı 587,8 611,99 %-3,95 192,8 201,51 %-4,32
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 587,8 611,99 %-3,95 192,8 201,51 %-4,32
Finansman gelirleri 240,43 278,94 %-13,8 70,83 76,25 %-7,1
Finansman giderleri -2,92 -2,6 %+12,25 -1,03 -1,36 %-23,86
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) -210,69 -178,72 zarar büyüdü (%+17,88) -74,34 -42,78 zarar büyüdü (%+73,74)
Vergi öncesi kâr 614,63 709,61 %-13,38 188,25 233,62 %-19,41
Vergi geliri (gideri) -131,46 -289,07 -31,34 -91,38
Dönem kârı 483,16 420,54 %+14,89 156,91 142,23 %+10,32
Ana ortaklık payı 483,16 420,54 %+14,89 156,91 142,23 %+10,32

Bilanço milyar TL

Kalem 30.09.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 0,56 0,78 %-28,56
Kısa vadeli finansal yatırımlar 0,14 0,15 %-5,79
Kısa vadeli ticari alacaklar 0,08 0,11 %-27,67
Dönen varlıklar 1,07 1,12 %-4,91
Maddi duran varlıklar 0 0 %-22,27
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 13,44 13,43 %+0,08
Duran varlıklar 13,47 13,51 %-0,27
Toplam varlıklar 14,54 14,63 %-0,63
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 0 0 %-25,05
Uzun vadeli borçlanmalar 0 0 %-75,79
Kısa vadeli ticari borçlar 0,01 0,02 %-24,19
Kısa vadeli yükümlülükler 0,2 0,26 %-22,04
Uzun vadeli yükümlülükler 2,57 2,45 %+4,95
Toplam yükümlülükler 2,77 2,71 %+2,36
Ödenmiş sermaye 0,03 0,03 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 11,76 11,92 %-1,31
Toplam özkaynaklar 11,76 11,92 %-1,31

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı 364,24 501,67 %-27,39
Amortisman ve itfa giderleri 2,03 1,05 %+92,9
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı 210,32 221,43 %-5,01
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı -642,39 -817,43 eksi küçüldü (%-21,41)
Ödenen temettü -639,86 -816,14 %-21,59
Dönem sonu nakit 562,83 570,28 %-1,3

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %73,38 %73,47 %73,75%72,78 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %60,55 %62,62 %63,13%60,62 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %49,77 %43,03 %51,38%42,79 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 589,84 milyon TL 613,05 milyon TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %60,76 %62,73 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı %-34,27 %-25,18 —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 2,55 milyon TL 6,56 milyon TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç -703,7 milyon TL -933,76 milyon TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0 kat 0 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 5,26 kat 4,31 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı 0,75 kat 1,19 kat —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 970,73 milyon TL %-0,66 587,8 milyon TL %-3,95 483,16 milyon TL %+14,89 reel 06.11.2026
2026 6 aylık 630,23 milyon TL %+3,18 374,16 milyon TL %-3,87 309,04 milyon TL %+17,22 reel 07.08.2026
2026 3 aylık 301,39 milyon TL %+6,55 178,5 milyon TL %-0,1 25,22 milyon TL %-62,75 reel 07.05.2026
2025 yıllık 1,1 milyar TL %+7,41 694,14 milyon TL %-0,48 663,65 milyon TL %-3,31 doğrulanamadı 27.02.2026
2025 9 aylık 753,25 milyon TL %+7,25 471,74 milyon TL %+1,01 324,16 milyon TL %-33,09 doğrulanamadı 06.11.2025
2025 6 aylık 462,35 milyon TL %+3,89 294,63 milyon TL %-2,99 199,54 milyon TL %-34,8 doğrulanamadı 08.08.2025
2025 3 aylık 216,13 milyon TL %+3,03 136,53 milyon TL %-4,75 51,74 milyon TL %-59,97 doğrulanamadı 07.05.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

AKMGY hisse analizi → Hisse bilançoları →

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1694264). Yatırım tavsiyesi değildir.