BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

AKFGY Bilanço ve Finansal Tablolar

AKFEN GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

AKFGY için gösterilen rapor 2026 9 aylık (konsolide, KAP'a açıklanma 22.10.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 44,74 milyar TL, bu raporda 55,62 milyar TL (oran 1,243; aynı aralığın TÜFE oranı 1,242).

Hasılat1,54 milyar TL%+1,81önceki yıl 1,51 milyar TL
Esas faaliyet kârı1,28 milyar TL%+3,3önceki yıl 1,24 milyar TL
Net kâr (ana ortaklık payı)511,77 milyon TL%-71,89önceki yıl 1,82 milyar TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar40,35 milyar TL%-0,6431.12.2025 tarihine göre
Net borç5,01 milyar TLönceki: 5,3 milyar TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 1.541,43 1.513,88 %+1,81 560,47 620,36 %-9,65
Satışların maliyeti -116,95 -84,73 %+38,02 -39,49 -48,23 %-18,13
Brüt kâr 1.424,47 1.429,14 %-0,32 520,98 572,12 %-8,93
Genel yönetim giderleri -121,46 -171,35 %-29,11 -28,31 -27,78 %+1,92
Pazarlama giderleri -13 — -13 —
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 0,55 4,18 %-86,79 0 0
Esas faaliyetlerden diğer giderler -7,64 -20,06 %-61,9 -1,22 -4,27 %-71,38
Esas faaliyet kârı 1.282,91 1.241,89 %+3,3 478,45 540,06 %-11,4
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 18,88 19,43 %-2,8 17,93 5,76 %+210,92
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların kâr payı -0,69 -3,48 zarar küçüldü (%-79,92) -0,01 -1,19 zarar küçüldü (%-98,47)
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 1.301,1 1.257,84 %+3,43 496,36 544,63 %-8,86
Finansman gelirleri 51,53 142,03 %-63,71 21,7 32,16 %-32,5
Finansman giderleri -942,23 -845,65 %+11,42 -380,52 -153,02 %+148,66
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) 854,69 1.379,46 %-38,04 228,67 266,07 %-14,05
Vergi öncesi kâr 1.265,1 1.933,68 %-34,57 366,22 689,85 %-46,91
Vergi geliri (gideri) -750,94 -109,75 7,93 -288,09
Dönem kârı 514,15 1.823,93 %-71,81 374,16 401,75 %-6,86
Ana ortaklık payı 511,77 1.820,73 %-71,89 373,19 400,36 %-6,78

Bilanço milyar TL

Kalem 30.09.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 1,47 1,44 %+2,34
Kısa vadeli ticari alacaklar 0,64 0,58 %+10,9
Stoklar 4,03 3,74 %+7,93
Dönen varlıklar 6,35 6,03 %+5,23
Maddi duran varlıklar 0 0 %-4,16
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 47,97 48,77 %-1,64
Duran varlıklar 48,72 49,58 %-1,74
Toplam varlıklar 55,07 55,62 %-0,98
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 1,25 1,19 %+4,75
Uzun vadeli borçlanmalar 5,24 5,56 %-5,61
Kısa vadeli ticari borçlar 0,11 0,82 %-86,28
Kısa vadeli yükümlülükler 2,13 2,72 %-21,7
Uzun vadeli yükümlülükler 12,28 11,97 %+2,62
Toplam yükümlülükler 14,42 14,69 %-1,88
Ödenmiş sermaye 3,9 3,9 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 40,35 40,61 %-0,64
Kontrol gücü olmayan paylar 0,29 0,3 %-2,61
Toplam özkaynaklar 40,65 40,92 %-0,65

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı 809,51 405,25 %+99,75
Amortisman ve itfa giderleri 0,36 0,82 %-55,3
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -0,29 -0,09 %+215,07
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -788,07 -491,66 eksi büyüdü (%+60,28)
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı 148,96 -879,2 eksiden artıya
Ödenen temettü -52,27 0
Dönem sonu nakit 1.479,5 1.787,84 %-17,24

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %92,41 %94,4 %92,95%92,22 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %83,22 %82,03 %85,36%87,05 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %33,35 anlamlı değil %66,75%64,76 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 1,28 milyar TL 1,24 milyar TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %83,25 %82,08 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı %67,55 %71,33 —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 6,49 milyar TL 6,75 milyar TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 5,01 milyar TL 5,3 milyar TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,15 kat 0,16 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 2,97 kat 2,21 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı 1,57 kat 0,22 kat —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 1,54 milyar TL %+1,81 1,28 milyar TL %+3,3 511,77 milyon TL %-71,89 reel 22.10.2026
2026 6 aylık 929,2 milyon TL %+9,78 762,02 milyon TL %+14,62 131,27 milyon TL %-90,24 reel 06.08.2026
2026 3 aylık 408,1 milyon TL %+41,04 331,43 milyon TL %+79,24 86,31 milyon TL %-90,93 reel 07.05.2026
2025 yıllık 1,64 milyar TL %+3,38 3,46 milyar TL %+7,05 2,61 milyar TL %+38,09 doğrulanamadı 17.02.2026
2025 9 aylık 1,16 milyar TL %-0,29 957,28 milyon TL %-48,41 1,4 milyar TL %-22,24 doğrulanamadı 30.10.2025
2025 6 aylık 640,66 milyon TL %+0,04 503,22 milyon TL %-62,63 1,01 milyar TL %-33,25 doğrulanamadı 13.08.2025
2025 3 aylık 221,1 milyon TL %-12,23 141,29 milyon TL %-33,75 727,2 milyon TL %+102,23 doğrulanamadı 09.05.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1685980). Yatırım tavsiyesi değildir.