BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

AHSGY Bilanço ve Finansal Tablolar

AHES GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

AHSGY için gösterilen rapor 2026 9 aylık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 30.10.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 11,73 milyar TL, bu raporda 14,58 milyar TL (oran 1,243; aynı aralığın TÜFE oranı 1,242).

Hasılat234,01 milyon TL%-57,53önceki yıl 551,06 milyon TL
Esas faaliyet kârı178,44 milyon TL%-57,3önceki yıl 417,91 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)42,66 milyon TL%-97,12önceki yıl 1,48 milyar TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar11,4 milyar TL%-0,1331.12.2025 tarihine göre
Net nakit1,06 milyar TLönceki: net nakit 1,52 milyar TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 234,01 551,06 %-57,53 142,53 426,16 %-66,55
Satışların maliyeti -31,62 -102,54 %-69,15 -25,19 -83,81 %-69,94
Brüt kâr 202,39 448,52 %-54,87 117,34 342,35 %-65,72
Genel yönetim giderleri -24,15 -28,86 %-16,32 -10,8 -8,4 %+28,64
Pazarlama giderleri -0,24 -0,34 %-28,17 -0,24 -0,11 %+123,06
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 1,86 2,96 %-36,98 0,16 0,24 %-34,08
Esas faaliyetlerden diğer giderler -1,42 -4,36 %-67,44 -0,43 -0,79 %-45,03
Esas faaliyet kârı 178,44 417,91 %-57,3 106,01 333,29 %-68,19
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 164,63 45,05 %+265,44 64,25 13,34 %+381,45
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların kâr payı -60,25 1.681,72 kârdan zarara -13,6 1.676,69 kârdan zarara
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 282,82 2.144,69 %-86,81 156,66 2.023,33 %-92,25
Finansman gelirleri 262,81 371,58 %-29,26 84,85 112,7 %-24,71
Finansman giderleri -1,87 -0,71 %+161,09 -0,32 -0,47 %-30,27
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) -288,38 -352,42 zarar küçüldü (%-18,17) -64,12 -119,54 zarar küçüldü (%-46,36)
Vergi öncesi kâr 255,38 2.163,12 %-88,19 177,06 2.016,02 %-91,21
Vergi geliri (gideri) -212,71 -681,56 -76,37 -622,04
Dönem kârı 42,66 1.481,56 %-97,12 100,68 1.393,97 %-92,77
Ana ortaklık payı 42,66 1.481,56 %-97,12 100,68 1.393,97 %-92,77

Bilanço milyar TL

Kalem 30.09.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 1,06 1,52 %-30,28
Kısa vadeli ticari alacaklar 0 0,02 %-60,2
Stoklar 0,32 0,33 %-4,86
Dönen varlıklar 2,01 1,95 %+3,28
Maddi duran varlıklar 0 0 %0
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 7,5 7,33 %+2,29
Duran varlıklar 12,74 12,63 %+0,9
Toplam varlıklar 14,76 14,58 %+1,22
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 0 0 %-28
Uzun vadeli borçlanmalar 0 0 %-100
Kısa vadeli ticari borçlar 0 0 %-45,64
Kısa vadeli yükümlülükler 0,04 0,05 %-17,8
Uzun vadeli yükümlülükler 3,32 3,12 %+6,51
Toplam yükümlülükler 3,36 3,17 %+6,11
Ödenmiş sermaye 0,72 0,72 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 11,4 11,41 %-0,13
Toplam özkaynaklar 11,4 11,41 %-0,13

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı -197,79 363,84 artıdan eksiye
Amortisman ve itfa giderleri 0,09 0,09 %0
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -168,66 -499,63 eksi küçüldü (%-66,24)
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı 202,78 371,24 %-45,37
Ödenen temettü -58,06 0
Dönem sonu nakit 1.063,82 1.455,02 %-26,88

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %86,48 %81,39 %82,32%80,33 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %76,25 %75,83 %74,37%78,2 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %18,23 anlamlı değil %70,64anlamlı değil dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 178,53 milyon TL 418,01 milyon TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %76,29 %75,85 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı anlamlı değil %-16,29 —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 59,22 bin TL 119,32 bin TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç -1,06 milyar TL -1,52 milyar TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0 kat 0 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 47,26 kat 37,61 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı -4,63 kat 0,24 kat —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 234,01 milyon TL %-57,53 178,44 milyon TL %-57,3 42,66 milyon TL %-97,12 reel 30.10.2026
2026 6 aylık 86,65 milyon TL %-26,75 68,6 milyon TL %-14,4 -54,96 milyon TL kârdan zarara reel 12.08.2026
2026 3 aylık 41,55 milyon TL %-4,97 33,22 milyon TL %+22,81 -66,13 milyon TL zarar büyüdü (%+280,56) reel 29.04.2026
2025 yıllık 523,84 milyon TL %+355,18 3,08 milyar TL zarardan kâra 3,12 milyar TL zarardan kâra doğrulanamadı 28.02.2026
2025 9 aylık 424,77 milyon TL %+1.136,09 322,13 milyon TL %+2.485,83 1,14 milyar TL %+720,91 doğrulanamadı 30.10.2025
2025 6 aylık 89,55 milyon TL %+358,25 60,67 milyon TL %+1.682,4 62,8 milyon TL %-25,94 doğrulanamadı 09.08.2025
2025 3 aylık 33,42 milyon TL %+246,29 20,67 milyon TL zarardan kâra -13,27 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 29.04.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1690245). Yatırım tavsiyesi değildir.