BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

ADGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

ADRA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

ADGYO için gösterilen rapor 2026 9 aylık (konsolide, KAP'a açıklanma 04.11.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 17,39 milyar TL, bu raporda 21,65 milyar TL (oran 1,245; aynı aralığın TÜFE oranı 1,242).

Hasılat762,87 milyon TL%-4,07önceki yıl 795,23 milyon TL
Esas faaliyet kârı489,39 milyon TL%+13,01önceki yıl 433,02 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)-363,07 milyon TLkârdan zararaönceki yıl 251,51 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar17,76 milyar TL%-1,9431.12.2025 tarihine göre
Net nakit161,76 milyon TLönceki: net nakit 567,19 milyon TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 762,87 795,23 %-4,07 288,5 270,16 %+6,79
Satışların maliyeti -199,36 -305,32 %-34,7 -73,61 -94,33 %-21,96
Brüt kâr 563,5 489,91 %+15,02 214,89 175,82 %+22,21
Genel yönetim giderleri -80,39 -21,83 %+268,14 -19,5 -7,28 %+167,56
Pazarlama giderleri -18,92 -21,44 %-11,78 -7,47 -10,07 %-25,8
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 25,63 0,44 57,9 katı 21,04 0,14 147 katı
Esas faaliyetlerden diğer giderler -0,42 -14,04 %-96,99 0 0 %-78,81
Esas faaliyet kârı 489,39 433,02 %+13,01 208,95 158,59 %+31,75
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 239,67 540,95 %-55,69 -7,97 99,36 artıdan eksiye
Yatırım faaliyetlerinden giderler -9,93 -77,34 %-87,16 -6,49 -14,26 %-54,5
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 719,13 896,63 %-19,79 194,48 243,69 %-20,19
Finansman gelirleri 6,86 10,23 %-32,96 0,43 1,95 %-77,82
Finansman giderleri -46,89 -0,22 206 katı -5,88 -0,03 163 katı
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) 337,8 -257,36 zarardan kâra 64,87 -113,13 zarardan kâra
Vergi öncesi kâr 1.016,91 649,27 %+56,62 253,9 132,48 %+91,65
Vergi geliri (gideri) -1.379,98 -397,75 -350,95 -76,72
Dönem kârı -363,07 251,51 kârdan zarara -97,04 55,76 kârdan zarara
Ana ortaklık payı -363,07 251,51 kârdan zarara -97,04 55,76 kârdan zarara

Bilanço milyar TL

Kalem 30.09.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 0,28 1,04 %-72,74
Kısa vadeli ticari alacaklar 0,29 0,37 %-21,74
Stoklar 7,16 7,16 %-0,05
Dönen varlıklar 8,37 8,75 %-4,36
Maddi duran varlıklar 0,36 0,22 %+59,81
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 12,84 12,67 %+1,32
Duran varlıklar 13,21 12,89 %+2,46
Toplam varlıklar 21,59 21,65 %-0,29
Kısa vadeli borçlanmalar 0 0,4 %-99,89
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 0,02 0,07 %-67,16
Uzun vadeli borçlanmalar 0,1 0 13,3 katı
Kısa vadeli ticari borçlar 0,15 0,25 %-39,75
Kısa vadeli yükümlülükler 0,27 0,91 %-69,62
Uzun vadeli yükümlülükler 3,54 2,61 %+35,37
Toplam yükümlülükler 3,82 3,53 %+8,14
Ödenmiş sermaye 0,54 0,54 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 17,76 18,12 %-1,94
Toplam özkaynaklar 17,76 18,12 %-1,94

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı 90,94 388,44 %-76,58
Amortisman ve itfa giderleri 7,62 2,99 %+154,39
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -164,57 -1,71 96,2 katı
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -306,76 16,43 artıdan eksiye
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı -342,14 -246,98 eksi büyüdü (%+38,52)
Dönem sonu nakit 286 1.137,38 %-74,85

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %73,86 %61,6 %74,48%65,08 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı %64,15 %54,45 %72,42%58,7 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj %-47,59 %31,62 %-33,63%20,64 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 497,02 milyon TL 436,02 milyon TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) %65,15 %54,82 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı %33,21 %-39,63 —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 124,24 milyon TL 482 milyon TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç -161,76 milyon TL -567,19 milyon TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0 kat 0,02 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 30,07 kat 9,55 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı — 1,54 kat —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 762,87 milyon TL %-4,07 489,39 milyon TL %+13,01 -363,07 milyon TL kârdan zarara reel 04.11.2026
2026 6 aylık 449,33 milyon TL %-9,65 262,91 milyon TL %+1,14 -251,99 milyon TL kârdan zarara reel 10.08.2026
2026 3 aylık 204,77 milyon TL %+17,39 171,07 milyon TL %+81,53 -113,77 milyon TL kârdan zarara reel 07.05.2026
2025 yıllık 807,29 milyon TL %+6,37 400,22 milyon TL %-12,99 -606,43 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 18.02.2026
2025 9 aylık 612,98 milyon TL %+24,87 333,78 milyon TL %+7,71 193,87 milyon TL %-73,17 doğrulanamadı 10.11.2025
2025 6 aylık 376,48 milyon TL %+42,88 196,76 milyon TL %+49,6 140,35 milyon TL %-79,38 doğrulanamadı 19.08.2025
2025 3 aylık 133,28 milyon TL %+59,01 71,7 milyon TL %+208,61 48,25 milyon TL %-88,56 doğrulanamadı 26.04.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1692605). Yatırım tavsiyesi değildir.