BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

IDGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

İDEALİST GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

IDGYO için gösterilen rapor 2026 9 aylık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 30.10.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 600,25 milyon TL, bu raporda 746,22 milyon TL (oran 1,243; aynı aralığın TÜFE oranı 1,242).

Şirket geçmiş rakamı değiştirmiş: 01.01.2025–30.09.2025 dönemi dönem kârı ilk raporda -34,8 milyon TL, bu raporun karşılaştırma sütununda -69,39 milyon TL. Nedeni raporun dipnotlarında açıklanır.

Hasılat3,69 milyon TL%-88,34önceki yıl 31,67 milyon TL
Esas faaliyet kârı-85,45 milyon TLzarar büyüdü (%+270,91)önceki yıl -23,03 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)-82,65 milyon TLzarar büyüdü (%+19,1)önceki yıl -69,39 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar219,99 milyon TL%-6,4531.12.2025 tarihine göre
Net borç479,74 milyon TLönceki: 307,62 milyon TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 3,69 31,67 %-88,34 1,12 29,65 %-96,19
Satışların maliyeti 0 -37,67 %-100 0 -37,67 %-100
Brüt kâr 3,69 -5,99 zarardan kâra 1,12 -8,01 zarardan kâra
Genel yönetim giderleri -19,93 -17,05 %+16,89 -7,48 -5,51 %+35,6
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 1,24 0,44 %+177,48 -1,04 0,23 artıdan eksiye
Esas faaliyetlerden diğer giderler -70,45 -0,44 159 katı -1,06 -0,07 14 katı
Esas faaliyet kârı -85,45 -23,03 zarar büyüdü (%+270,91) -8,45 -13,37 zarar küçüldü (%-36,75)
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 0 0 0 -0,81 eksiden artıya
Yatırım faaliyetlerinden giderler -202,88 -80,66 %+151,53 -63,59 -30,43 %+108,98
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı -288,34 -103,7 zarar büyüdü (%+178,05) -72,05 -44,61 zarar büyüdü (%+61,49)
Finansman gelirleri 0,53 1,28 %-58,64 0,34 1,27 %-73,26
Finansman giderleri -16 -8,15 %+96,28 -10,12 -4,33 %+133,42
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) 93,36 37,89 %+146,37 30,79 20,52 %+50,07
Vergi öncesi kâr -210,44 -72,67 zarar büyüdü (%+189,58) -51,04 -27,15 zarar büyüdü (%+87,94)
Vergi geliri (gideri) 127,79 3,27 54,08 8,21
Dönem kârı -82,65 -69,39 zarar büyüdü (%+19,1) 3,03 -18,94 zarardan kâra
Ana ortaklık payı -82,65 -69,39 zarar büyüdü (%+19,1) 3,03 -18,94 zarardan kâra

Bilanço milyon TL

Kalem 30.09.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 1,59 1,78 %-10,63
Kısa vadeli ticari alacaklar 0,76 0,9 %-14,91
Stoklar 0 10,72 %-100
Dönen varlıklar 91,83 85,03 %+8
Maddi duran varlıklar 0,43 0,66 %-33,79
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 661,34 660,48 %+0,12
Duran varlıklar 770,13 661,19 %+16,47
Toplam varlıklar 861,97 746,22 %+15,51
Kısa vadeli borçlanmalar 105,79 89,2 %+18,59
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 304,18 135,13 %+125,09
Uzun vadeli borçlanmalar 71,36 85,06 %-16,1
Kısa vadeli ticari borçlar 23 71,23 %-67,7
Kısa vadeli yükümlülükler 569,78 406,61 %+40,12
Uzun vadeli yükümlülükler 72,19 104,44 %-30,87
Toplam yükümlülükler 641,97 511,06 %+25,61
Ödenmiş sermaye 150 150 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 219,99 235,16 %-6,45
Toplam özkaynaklar 219,99 235,16 %-6,45

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı -171,08 -106,04 eksi büyüdü (%+61,32)
Amortisman ve itfa giderleri 0,16 0,15 %+5,1
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -0,12 0
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -0,79 0
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı 172,01 102,91 %+67,13
Dönem sonu nakit 1,59 0,22 %+622,15

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %100 %-18,91 %100%-27,03 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı anlamlı değil %-72,73 anlamlı değil%-45,1 esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj anlamlı değil anlamlı değil anlamlı değil%-63,89 dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) -85,29 milyon TL -22,88 milyon TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) anlamlı değil %-72,25 —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Finansal borç 481,34 milyon TL 309,4 milyon TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 479,74 milyon TL 307,62 milyon TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 2,18 kat 1,31 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 0,16 kat 0,2 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler

Okuma notları

  • Raporlar arası denetim: dönem kârı (01.07.2025–30.09.2025 (3 ay)) şirketin öteki raporundaki rakamdan %35,2 farklı (enflasyon düzeltmesi hesaba katılarak); geçmiş dönem yeniden düzenlenmiş olabilir (iki rapordan hangisinin düzenlendiği bilinmez).
  • Raporlar arası denetim: toplam özkaynak (31.12.2025) şirketin öteki raporlarının çoğunluğundaki raporundaki rakamdan %3,7 farklı (enflasyon düzeltmesi hesaba katılarak); geçmiş dönem yeniden düzenlenmiş olabilir.

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 3,69 milyon TL %-88,34 -85,45 milyon TL zarar büyüdü (%+270,91) -82,65 milyon TL zarar büyüdü (%+19,1) reel 30.10.2026
2026 6 aylık 2,42 milyon TL %+26,62 -72,93 milyon TL zarar büyüdü (%+769,76) -81,17 milyon TL zarar büyüdü (%+98,63) reel 19.08.2026
2026 3 aylık 1,15 milyon TL %+33,99 -62,76 milyon TL zarar büyüdü (%+1.178,66) -2,27 milyon TL zarar küçüldü (%-69,59) reel 30.04.2026
2025 yıllık 26,53 milyon TL %-75,79 -27,51 milyon TL zarar küçüldü (%-74,47) -116,83 milyon TL zarar küçüldü (%-50,98) doğrulanamadı 27.07.2026
2025 9 aylık 24,41 milyon TL %-74,9 -16,77 milyon TL zarar küçüldü (%-85,18) -34,8 milyon TL zarar küçüldü (%-80,21) doğrulanamadı 30.10.2025
2025 6 aylık 1,45 milyon TL %-98,72 -6,34 milyon TL zarar küçüldü (%-93,44) -11,41 milyon TL zarar küçüldü (%-92,26) doğrulanamadı 11.08.2025
2025 3 aylık 659,86 bin TL %-99,34 -3,75 milyon TL zarar küçüldü (%-95,62) -5,7 milyon TL zarar küçüldü (%-95,33) doğrulanamadı 30.04.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1690011). Yatırım tavsiyesi değildir.