BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

AVGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

AVRASYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

AVGYO için gösterilen rapor 2026 9 aylık (konsolide, KAP'a açıklanma 09.11.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 2,54 milyar TL, bu raporda 3,15 milyar TL (oran 1,243; aynı aralığın TÜFE oranı 1,242).

Şirket geçmiş rakamı değiştirmiş: 01.01.2025–30.09.2025 dönemi hasılat ilk raporda 52,23 milyon TL, bu raporun karşılaştırma sütununda 71,59 milyon TL. Nedeni raporun dipnotlarında açıklanır.

Şirket geçmiş rakamı değiştirmiş: 01.01.2025–30.09.2025 dönemi dönem kârı ilk raporda -59,18 milyon TL, bu raporun karşılaştırma sütununda -225,82 milyon TL. Nedeni raporun dipnotlarında açıklanır.

Hasılat68,7 milyon TL%-4,03önceki yıl 71,59 milyon TL
Esas faaliyet kârı452,17 milyon TL%+369,98önceki yıl 96,21 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)162,07 milyon TLzarardan kâraönceki yıl -225,82 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar2,34 milyar TL%-9,0631.12.2025 tarihine göre
Esas faaliyet marjıanlamlı değilönceki: anlamlı değil

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 68,7 71,59 %-4,03 18,8 25,56 %-26,45
Satışların maliyeti -3,37 -2,54 %+32,58 -0,3 -1,44 %-78,65
Brüt kâr 65,33 69,05 %-5,38 18,49 24,12 %-23,33
Genel yönetim giderleri -35,91 -34,51 %+4,05 -10,88 -9,51 %+14,4
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 552,41 151,34 %+265 -32,82 21,68 artıdan eksiye
Esas faaliyetlerden diğer giderler -129,66 -89,67 %+44,59 28,45 -9,35 işaret değişti
Esas faaliyet kârı 452,17 96,21 %+369,98 3,24 26,93 %-87,94
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 2,35 0 0 0
Yatırım faaliyetlerinden giderler 0 -0,07 %-100 0 0,56 işaret değişti
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 454,52 96,13 %+372,81 3,24 27,5 %-88,19
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) -96,53 -20,94 zarar büyüdü (%+360,79) -20,92 1,74 kârdan zarara
Vergi öncesi kâr 357,99 75,18 %+376,16 -17,68 29,25 kârdan zarara
Vergi geliri (gideri) -195,91 -301,01 -31,66 -56,77
Dönem kârı 162,07 -225,82 zarardan kâra -49,34 -27,52 zarar büyüdü (%+79,31)
Ana ortaklık payı 162,07 -225,82 zarardan kâra -49,34 -27,52 zarar büyüdü (%+79,31)

Bilanço milyon TL

Kalem 30.09.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 5,74 14,28 %-59,75
Kısa vadeli ticari alacaklar 24,95 98,61 %-74,69
Dönen varlıklar 133,59 306,55 %-56,41
Maddi duran varlıklar 82,16 85,68 %-4,1
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 2.334,86 2.732,67 %-14,55
Duran varlıklar 2.863,35 2.851,58 %+0,41
Toplam varlıklar 2.996,95 3.158,14 %-5,1
Kısa vadeli ticari borçlar 0,42 0,51 %-17,55
Kısa vadeli yükümlülükler 158,21 108,48 %+45,83
Uzun vadeli yükümlülükler 491,42 468,39 %+4,91
Toplam yükümlülükler 649,64 576,88 %+12,61
Ödenmiş sermaye 111,6 111,6 %0
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 2.347,3 2.581,26 %-9,06
Toplam özkaynaklar 2.347,3 2.581,26 %-9,06

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı -61,85 68,2 artıdan eksiye
Amortisman ve itfa giderleri 3,6 3,48 %+3,44
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -0,08 -6,46 %-98,61
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı 105,09 -57,27 eksiden artıya
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı -48,98 -45,38 eksi büyüdü (%+7,93)
Dönem sonu nakit 5,74 20,66 %-72,2

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %95,08 %96,44 %98,35%94,34 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı anlamlı değil anlamlı değil %17,26anlamlı değil esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj anlamlı değil anlamlı değil anlamlı değilanlamlı değil dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 455,77 milyon TL 99,69 milyon TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) anlamlı değil anlamlı değil —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı %-26,96 %-27,86 —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Cari oran 0,84 kat 2,82 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı -0,38 kat — —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Okuma notları

  • Raporlar arası denetim: dönem kârı (01.07.2025–30.09.2025 (3 ay)) şirketin öteki raporundaki rakamdan %12,12 farklı (enflasyon düzeltmesi hesaba katılarak); geçmiş dönem yeniden düzenlenmiş olabilir (iki rapordan hangisinin düzenlendiği bilinmez).
  • Raporlar arası denetim: hasılat (01.07.2025–30.09.2025 (3 ay)) şirketin öteki raporundaki rakamdan %5,37 farklı (enflasyon düzeltmesi hesaba katılarak); geçmiş dönem yeniden düzenlenmiş olabilir (iki rapordan hangisinin düzenlendiği bilinmez).

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 68,7 milyon TL %-4,03 452,17 milyon TL %+369,98 162,07 milyon TL zarardan kâra reel 09.11.2026
2026 6 aylık 47,27 milyon TL %+8,17 425,24 milyon TL %+546,6 200,26 milyon TL zarardan kâra reel 28.08.2026
2026 3 aylık 174,39 milyon TL %+948,42 55,62 milyon TL %+176,98 -89,86 milyon TL zarar büyüdü (%+88,85) reel 01.06.2026
2025 yıllık 77,31 milyon TL %-75,9 -1,96 milyon TL kârdan zarara -31,91 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 11.03.2026
2025 9 aylık 52,23 milyon TL %-82,12 71,92 milyon TL %-43,06 -59,18 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 10.11.2025
2025 6 aylık 31,18 milyon TL %-87,81 48,33 milyon TL %-44,1 -37,71 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 14.08.2025
2025 3 aylık 12,71 milyon TL %-93,21 15,34 milyon TL %-60,42 -36,35 milyon TL kârdan zarara doğrulanamadı 09.05.2025

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

AVGYO hisse analizi → Hisse bilançoları →

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1695905). Yatırım tavsiyesi değildir.