BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

ZGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

Z GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

ZGYO için gösterilen rapor 2026 6 aylık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 10.08.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Bu sayfada şirketin önceki bir raporu gösteriliyor (2026 6 aylık). Son rapor: 2026 9 aylık →

Değişimler nasıl hesaplandı? Bu raporda geçen yılın rakamları enflasyon muhasebesi (TMS 29) gereği bugünün parasıyla yeniden yazılmıştır. Bu yüzden aşağıdaki değişimler enflasyondan arındırılmış, yani reel değişimlerdir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 3 milyar TL, bu raporda 3,53 milyar TL (oran 1,177; aynı aralığın TÜFE oranı 1,177).

Şirket geçmiş rakamı değiştirmiş: 31.12.2025 tarihli toplam özkaynaklar ilk raporda 2,51 milyar TL, bu raporun karşılaştırma sütununda 2,37 milyar TL. Nedeni raporun dipnotlarında açıklanır.

Hasılat6,82 milyon TL%+9,38önceki yıl 6,24 milyon TL
Esas faaliyet kârı1,8 milyar TL%-0,08önceki yıl 1,81 milyar TL
Net kâr (ana ortaklık payı)1,24 milyar TL%+10,5önceki yıl 1,12 milyar TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar4,06 milyar TL%+71,4531.12.2025 tarihine göre
Net borç6,31 milyon TLönceki: 219,29 milyon TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.06.2026 (5 ay)01.01.2025–30.06.2025 (5 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 6,82 6,24 %+9,38 3,47 3,01 %+15,35
Satışların maliyeti -0,2 — -0,2 —
Brüt kâr 6,62 6,24 %+6,15 3,27 3,01 %+8,66
Genel yönetim giderleri -12,36 -6,07 %+103,56 — —
Pazarlama giderleri — — -6,52 -3,1 %+110,25
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 1.830,17 2.196,98 %-16,69 1.829,41 2.195,55 %-16,67
Esas faaliyetlerden diğer giderler -15,73 -386,91 %-95,93 -15,38 -386,69 %-96,02
Esas faaliyet kârı 1.808,69 1.810,23 %-0,08 1.810,77 1.808,76 %+0,11
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 28,43 3,91 %+626,9 16,62 2,91 %+470,52
Yatırım faaliyetlerinden giderler -0,5 — -0,01 —
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 1.836,62 1.814,14 %+1,23 1.827,38 1.811,68 %+0,86
Finansman gelirleri 17,08 7,94 %+115,11 4,41 7,94 %-44,43
Finansman giderleri -40,1 -25,8 %+55,38 -18,3 -23,47 %-22,01
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) 124,32 21,12 %+488,48 176,97 12,47 14,1 katı
Vergi öncesi kâr 1.937,92 1.817,4 %+6,63 1.990,46 1.808,62 %+10,05
Vergi geliri (gideri) -691,39 -689,32 -600,02 -578,18
Dönem kârı 1.246,53 1.128,08 %+10,5 1.390,44 1.230,44 %+13
Ana ortaklık payı 1.246,53 1.128,08 %+10,5 1.390,44 1.230,44 %+13

Bilanço milyon TL

Kalem 30.06.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 19,08 4,37 %+336,56
Kısa vadeli finansal yatırımlar 142,43 0,04 3.421 katı
Kısa vadeli ticari alacaklar 46,35 8,05 %+475,39
Stoklar 22,89 22,89 %0
Dönen varlıklar 427,56 61,87 %+591
Maddi duran varlıklar 0,96 3,11 %-69,02
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 5.373,16 3.468,15 %+54,92
Duran varlıklar 5.385,36 3.471,39 %+55,13
Toplam varlıklar 5.812,93 3.533,27 %+64,51
Kısa vadeli borçlanmalar 0,95 11,8 %-91,94
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 81,72 96,65 %-15,44
Uzun vadeli borçlanmalar 85,16 115,24 %-26,1
Kısa vadeli ticari borçlar 1,23 19,73 %-93,73
Kısa vadeli yükümlülükler 219,37 164,2 %+33,59
Uzun vadeli yükümlülükler 1.524,38 995,78 %+53,08
Toplam yükümlülükler 1.743,76 1.159,98 %+50,32
Ödenmiş sermaye 210,49 168,24 %+25,11
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 4.069,16 2.373,28 %+71,45
Toplam özkaynaklar 4.069,16 2.373,28 %+71,45

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.06.2026 (5 ay)01.01.2025–30.06.2025 (5 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı -310,14 -67,64 eksi büyüdü (%+358,51)
Amortisman ve itfa giderleri 0,9 1,04 %-13,42
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -0,28 -0,22 %+27,27
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -74,68 -40,95 eksi büyüdü (%+82,36)
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı 399,53 178,38 %+123,97
Dönem sonu nakit 19,08 69,84 %-72,67

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %97,04 %100 %94,19%100 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı anlamlı değil anlamlı değil anlamlı değilanlamlı değil esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj anlamlı değil anlamlı değil anlamlı değilanlamlı değil dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 1,8 milyar TL 1,81 milyar TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) anlamlı değil anlamlı değil —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı %6,41 %1,16 —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 167,83 milyon TL 223,7 milyon TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 6,31 milyon TL 219,29 milyon TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,04 kat 0,09 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 1,94 kat 0,37 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı -0,24 kat -0,05 kat —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 11,32 milyon TL %+6,42 2,64 milyar TL zarardan kâra 1,79 milyar TL zarardan kâra nominal 30.10.2026
2026 6 aylık 6,82 milyon TL %+9,38 1,8 milyar TL %-0,08 1,24 milyar TL %+10,5 reel 10.08.2026
2026 3 aylık 3,13 milyon TL %+3,8 -1,93 milyon TL kârdan zarara -28,91 milyon TL kârdan zarara reel 30.04.2026
2025 yıllık 11,64 milyon TL %+91,77 -599,52 milyon TL kârdan zarara 140,54 milyon TL %-85,38 doğrulanamadı 02.03.2026

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1647006). Yatırım tavsiyesi değildir.