BorsaGEN BorsaGEN BorsaGEN
Hakkımızda
Giriş Yap Kayıt Ol Kayıt Ol

ZGYO Bilanço ve Finansal Tablolar

Z GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. · BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT.

ZGYO için gösterilen rapor 2026 9 aylık (konsolide olmayan, KAP'a açıklanma 30.10.2026). Aşağıda gelir tablosu, bilanço, nakit akışı ve bunlardan hesaplanan göstergeler yer alır; değişimler geçen yılın aynı dönemine göredir.

Değişimler nasıl hesaplandı? Şirket geçen yılın rakamlarını bugünün parasına taşımıyor: raporundaki karşılaştırma rakamı, o dönem ilk açıkladığı rakamla aynı (işlevsel para birimi yabancı para olan şirketlerde görülür). Aşağıdaki değişimler nominal TL değişimleridir.

Kontrol: 31.12.2025 tarihli toplam varlıklar şirketin o dönemki raporunda 3 milyar TL, bu raporda 3,73 milyar TL (oran 1,243; aynı aralığın TÜFE oranı 1,242).

Hasılat11,32 milyon TL%+6,42önceki yıl 10,64 milyon TL
Esas faaliyet kârı2,64 milyar TLzarardan kâraönceki yıl -713,66 milyon TL
Net kâr (ana ortaklık payı)1,79 milyar TLzarardan kâraönceki yıl -425,6 milyon TL
Ana ortaklığa ait özkaynaklar4,77 milyar TL%+90,3831.12.2025 tarihine göre
Net borç71,48 milyon TLönceki: 231,5 milyon TL

Gelir tablosu milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim Son 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayDeğişim
Hasılat 11,32 10,64 %+6,42 4,12 4,05 %+1,6
Satışların maliyeti -0,43 — -0,22 —
Brüt kâr 10,89 10,64 %+2,34 3,89 4,05 %-3,85
Genel yönetim giderleri -17,62 -12,46 %+41,37 -4,56 -6,05 %-24,52
Esas faaliyetlerden diğer gelirler 2.669,41 229,21 11,6 katı 737,31 0,25 2.922 katı
Esas faaliyetlerden diğer giderler -14,74 -941,06 %-98,43 1,86 -11,43 işaret değişti
Esas faaliyet kârı 2.647,93 -713,66 zarardan kâra 738,5 -13,17 zarardan kâra
Yatırım faaliyetlerinden gelirler 33,3 8,98 %+270,72 3,28 4,85 %-32,33
Yatırım faaliyetlerinden giderler -0,53 — — —
Finansman gideri öncesi faaliyet kârı 2.680,7 -704,68 zarardan kâra 741,78 -8,32 zarardan kâra
Finansman gelirleri 18,64 13 %+43,38 0,6 4,61 %-86,79
Finansman giderleri -59,26 -53,48 %+10,8 -16,92 -26,23 %-35,48
Net parasal pozisyon kazancı (kaybı) 169,69 26,28 %+545,56 38,43 3,98 %+865,27
Vergi öncesi kâr 2.809,77 -718,88 zarardan kâra 763,91 -25,95 zarardan kâra
Vergi geliri (gideri) -1.019,46 293,27 -289,55 237,52
Dönem kârı 1.790,31 -425,6 zarardan kâra 474,35 211,57 %+124,2
Ana ortaklık payı 1.790,31 -425,6 zarardan kâra 474,35 211,57 %+124,2

Bilanço milyon TL

Kalem 30.09.202631.12.2025Değişim
Nakit ve nakit benzerleri 6,22 4,61 %+34,94
Kısa vadeli finansal yatırımlar 82,29 0,04 1.872 katı
Kısa vadeli ticari alacaklar 12,66 8,5 %+48,96
Stoklar 24,16 24,16 %0
Dönen varlıklar 336,75 65,32 %+415,52
Maddi duran varlıklar 0,58 3,28 %-82,28
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 6.626,93 3.661,31 %+80,99
Duran varlıklar 6.668,35 3.664,74 %+81,95
Toplam varlıklar 7.005,1 3.730,06 %+87,8
Kısa vadeli borçlanmalar 10,5 12,46 %-15,7
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı 71,66 102,03 %-29,76
Uzun vadeli borçlanmalar 77,83 121,66 %-36,02
Kısa vadeli ticari borçlar 151,79 20,83 %+628,5
Kısa vadeli yükümlülükler 389,81 173,35 %+124,86
Uzun vadeli yükümlülükler 1.845,19 1.051,24 %+75,52
Toplam yükümlülükler 2.235,01 1.224,59 %+82,51
Ödenmiş sermaye 210,49 168,24 %+25,11
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 4.770,09 2.505,46 %+90,38
Toplam özkaynaklar 4.770,09 2.505,46 %+90,38

Nakit akışı milyon TL

Kalem 01.01.2026–30.09.2026 (8 ay)01.01.2025–30.09.2025 (8 ay)Değişim
İşletme faaliyetlerinden nakit akışı -249,58 -85,23 eksi büyüdü (%+192,83)
Amortisman ve itfa giderleri 1,46 1,7 %-14,05
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımı -0,3 -0,33 %-11,29
Yatırım faaliyetlerinden nakit akışı -146,3 -48,54 eksi büyüdü (%+201,39)
Finansman faaliyetlerinden nakit akışı 397,5 146,48 %+171,35
Dönem sonu nakit 6,22 12,77 %-51,22

Göstergeler aynı raporun aynı sütunundan hesaplandı

GöstergeBu dönemGeçen yılSon 3 ayGeçen yıl aynı 3 ayNasıl hesaplandı
Brüt marj %96,16 %100 %94,62%100 brüt kâr / hasılat (finans sektörü hasılatı dahil)
Esas faaliyet marjı anlamlı değil anlamlı değil anlamlı değilanlamlı değil esas faaliyet kârı / hasılat
Net marj anlamlı değil anlamlı değil anlamlı değilanlamlı değil dönem kârı / hasılat
FAVÖK (hesaplanan) 2,64 milyar TL -711,96 milyon TL —— esas faaliyet kârı + amortisman (nakit akışı tablosundan); şirketin açıkladığı FAVÖK değildir
FAVÖK marjı (hesaplanan) anlamlı değil anlamlı değil —— hesaplanan FAVÖK / hasılat
Net parasal pozisyonun vergi öncesi kârdaki payı %6,03 — —— net parasal pozisyon kazancı (kaybı) / vergi öncesi kâr
Finansal borç 160 milyon TL 236,16 milyon TL —— kısa + uzun vadeli borçlanmalar (uzun vadelinin kısa vadeli kısmı dahil)
Net borç 71,48 milyon TL 231,5 milyon TL —— finansal borç − nakit − kısa vadeli finansal yatırımlar (eksi = net nakit)
Finansal borç / özkaynak 0,03 kat 0,09 kat —— finansal borç / toplam özkaynak
Cari oran 0,86 kat 0,37 kat —— dönen varlıklar / kısa vadeli yükümlülükler
Faaliyet nakdi / dönem kârı -0,13 kat — —— işletme faaliyetlerinden nakit akışı / dönem kârı (kâr eksiyse hesaplanmaz)

Okuma notları

  • Raporlar arası denetim: toplam özkaynak (31.12.2025) şirketin öteki raporlarının çoğunluğundaki raporundaki rakamdan %19,81 farklı (enflasyon düzeltmesi hesaba katılarak); geçmiş dönem yeniden düzenlenmiş olabilir.

Raporlar her satır kendi raporundan

Dönem HasılatGeçen yıla göreEsas faaliyet kârıGeçen yıla göreNet kâr (ana ortaklık payı)Geçen yıla göre KıyasAçıklanma
2026 9 aylık 11,32 milyon TL %+6,42 2,64 milyar TL zarardan kâra 1,79 milyar TL zarardan kâra nominal 30.10.2026
2026 6 aylık 6,82 milyon TL %+9,38 1,8 milyar TL %-0,08 1,24 milyar TL %+10,5 reel 10.08.2026
2026 3 aylık 3,13 milyon TL %+3,8 -1,93 milyon TL kârdan zarara -28,91 milyon TL kârdan zarara reel 30.04.2026
2025 yıllık 11,64 milyon TL %+91,77 -599,52 milyon TL kârdan zarara 140,54 milyon TL %-85,38 doğrulanamadı 02.03.2026

Her satır o raporun kendi rakamı ve aynı raporun geçen yılına göre değişimidir. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirket her raporunda geçmişi kendi tarihinin parasıyla yazdığı için satırlardaki tutarlar birbiriyle doğrudan karşılaştırılmaz; dönemler arası eğilim "Geçen yıla göre" sütunundan okunur.

Kaynak: şirketin KAP'a gönderdiği finansal rapor (bildirim 1690226). Yatırım tavsiyesi değildir.