EKGYO Hisse Haberi · 11 Eylül 2026

07.09.2026 tarihinde "4 puan" olarak belirlenen değerlendirme, şirketin süregelen proje ve sözleşme hattına dayanıyordu; o notta Eyüpsultan Hasdal 2. Etap ihale takvimi ile kira sertifikası diliminin olağan iş akışına ait olduğu kaydedilmişti.

O tarihten bu yana proje tarafında bir revizyon duyuruldu. 10 Eylül öğleden sonra Kamuyu Aydınlatma Platformu'na giren bildirime göre, şirket ile Türk Hava Yolları'nın %50'şer paya sahip olduğu İstanbul Arnavutköy Dursunköy Mahallesi'ndeki projede, 149 ada 10 parsel, 149 ada 8 parsel ve 144 ada 17 parselde toplam 764 konut ve 6 ticari ünite olarak planlanan yapı, 530 konut ve 18 ticari ünite olacak biçimde revize edildi; tadilat ruhsatı alım işlemleri tamamlandı ve toplam bağımsız bölüm sayısı 548 oldu.

Bu kaydın okunuşu dikkat ister. Bağımsız bölüm sayısı 770'ten 548'e, yani yaklaşık üçte bir azalmıştır. Ancak bildirimde toplam inşaat alanı yer almıyor ve bu olmadan revizyonun yönü belirlenemez: aynı metrekare daha az ve daha büyük daireye bölünmüşse bu bir küçülme değil ürün değişikliğidir; toplam alan da azaldıysa gerçek bir kapasite daralmasıdır. Bu değerlendirmede metrekare verilmeden bağımsız bölüm sayısındaki değişim tek başına yön taşımaz.

Karışımdaki değişiklik ayrıca kaydedilmelidir: ticari ünite sayısı 6'dan 18'e çıkmış, yani üç katına çıkarılmıştır. Ticari üniteler genellikle metrekare başına daha yüksek bedel getirir; bu, projenin gelir karmasını yukarı taşıyabilecek bir tercihtir.

Tadilat ruhsatının alınmış olması sürecin tamamlandığını, yani revizyonun idari onaydan geçtiğini gösterir; belirsiz bir plan değişikliği değildir.

Notu oynatmayan unsur ölçektir. Bu, şirketin yürüttüğü çok sayıda projeden biridir ve ortaklık payı %50'dir; tek bir projedeki bağımsız bölüm revizyonu, bu büyüklükteki bir gayrimenkul yatırım ortaklığının portföyünde ölçülebilir bir fark üretmez. Değerlendirmeyi taşıyan unsur proje ve sözleşme hattının sürmesidir.

Pay, önceki not tarihindeki 19,90 TL seviyesinden 20,74 TL'ye %4,2 yükseldi.

Tek bir ortak projede bağımsız bölüm sayısının azaltılması, metrekare bilgisi verilmediği için yön taşımıyor ve şirket ölçeğinde küçük kalıyor; ticari ünite payının artması olumlu bir ayrıntı olmakla birlikte proje hattı değişmediği için