AKMGY Hisse Haberi · 10 Kasım 2026

06.11.2026 tarihinde "3 puan" olarak belirlenen değerlendirme, şirketin iki yıkım kararı davasındaki ret kararları için istinafa başvurduğunu yeniden bildirmesine, dokuz aylık tabloda net kârın faaliyet dışı kalemlerle artmasına ve özkaynağın yaklaşık %29,91'ine denk idari para cezası için karşılık ayrılmamasına dayanıyordu.

O tarihten bu yana şirketten yeni bir özel durum açıklaması gelmemiştir. Değerlendirme, şirketin 6 Kasım tarihli dokuz aylık finansal tablosuna ve faaliyet raporuna, davalara ilişkin 16 Ekim ile 5 Kasım arasındaki bildirimlerine dayanmaktadır.

6 Kasım tarihli değerlendirmede şirketin 5 Kasım'da istinafa başvurduğunu yeniden bildirdiği yazılmıştı. 5 Kasım bildirimi, İstanbul 3. İdare Mahkemesi'nin iki dosyada verdiği ret kararlarına karşı istinaf başvurusunun yapıldığını bildiren ilk açıklamadır. Bu iki dosya, alışveriş merkezindeki 3 ve 2 bağımsız bölümün komşu bölümlerle birleştirilmesi gerekçesiyle verilen yıkım ya da projeye uygun hale getirme kararlarına karşı açılan davalardır; ret kararları 21 Ekim'de duyurulmuştu. 26 Ekim'de bildirilen istinaf başvurusu ise aynı birleştirmeler için kesilen 18,45 milyon TL ve 7,12 milyon TL'lik idari para cezalarına karşı açılan ve reddi 16 Ekim'de duyurulan iki davaya aittir.

6 Kasım tarihli değerlendirmede net kâr artışının esas faaliyetten değil faaliyet dışı kalemlerden geldiği ve faaliyetlerden elde edilen nakdin 540,77 milyon TL'den 444,13 milyon TL'ye indiği yazılmıştı. Enflasyon düzeltmeli tabloda faaliyet dışı kalemlerin kâra katkısı geçen yıla göre küçülmüştür. Finansman gelirleri 278,94 milyon TL'den 240,43 milyon TL'ye inmiş, net parasal pozisyon kaybı 178,72 milyon TL'den 210,69 milyon TL'ye çıkmıştır. Esas faaliyet kârındaki gerilemeyle birlikte vergi öncesi kâr 709,61 milyon TL'den 614,63 milyon TL'ye, %13,38 azalmıştır.

Net kâr ise 420,54 milyon TL'den 483,16 milyon TL'ye, %14,89 artmıştır. Artışın kaynağı vergi gideridir; vergi gideri 289,07 milyon TL'den 131,46 milyon TL'ye inmiştir. Dipnota göre vergi kanunundaki yeniden değerleme uygulaması vergi giderini 218,89 milyon TL azaltmıştır. Nakit akış tablosunun başlık kalemi olan işletme faaliyetlerinden nakit akışları 501,67 milyon TL'den 364,24 milyon TL'ye, %27,39 gerilemiştir; 444,13 milyon TL vergi ve çalışan ödemelerinden önceki ara toplamdır.

Satış geliri 977,21 milyon TL'den 970,73 milyon TL'ye, %0,66 gerilemiş, üçüncü çeyrekte düşüş %8,11 olmuştur. Esas faaliyet kârı 611,99 milyon TL'den 587,8 milyon TL'ye, %3,95 azalmıştır. Şirketin finansal borcu 2,55 milyon TL'dir; nakit ve kısa vadeli finansal yatırımları borcunun 703,7 milyon TL üzerindedir. Ortak için anlamı, alışveriş merkezinin kira işinin kârlılığını büyük ölçüde koruduğu, net kârdaki artışın ise işten değil vergi kaleminden geldiğidir.

Dipnota göre Beşiktaş Belediyesi'nin 3,51 milyar TL'lik idari para cezası için 14 Ocak 2026'da ödeme emri tebliğ edilmiş, şirket hem cezaya hem ödeme emrine karşı iptal davası açmıştır; bu davalarda henüz karar yoktur. Faaliyet raporuna göre yapı tatil tutanağının iptali için açılan davada bilirkişi raporu düzenlenmiş, şirket rapora itiraz etmiştir; raporun içeriği açıklanmamıştır. Şirket yönetimi ve hukuk danışmanları cezaların finansal açıdan önemli bir risk yaratmayacağını öngördüğü için tablolarda karşılık ayrılmamıştır. Ceza, 11,76 milyar TL'lik özkaynağın %29,91'ine karşılık gelmektedir. Yıkım kararlarından birinde yürütmeyi durdurma kararı sürmekte, diğer ikisi istinaftadır. Ortak için asıl risk, özkaynağın yaklaşık üçte birine denk bu cezanın davasının sonucudur.

Hisse, 6 Kasım'dan 9 Kasım tarihi itibarıyla 194,50 TL'den 197,40 TL'ye %1,49 yükselmiştir; aynı dönemde BIST 500 %1,99, gayrimenkul yatırım ortaklıkları grubundaki 54 hissenin ortalaması %2,13 yükselmiştir.

Hisse, 9 Kasım tarihi itibarıyla 20 günlük hareketli ortalamasının %3,7 üstünde, 50 günlük hareketli ortalamasının ise %8,4 altındadır. Göreli güç endeksi (RSI) indikatörü 49,6 ile aşırı alım (70 üstü) ya da aşırı satım (30 altı) bölgesinde değildir. Hareketli ortalama yakınsama ıraksama (MACD) indikatörünün histogramı son beş seansta eksiden artıya dönmüştür; kısa vadeli ivme yukarı yönlüdür.