ECILC Hisse Haberi · 11 Eylül 2026

04.09.2026 tarihinde "3 puan" olarak belirlenen değerlendirme, şirketten Kamuyu Aydınlatma Platformu'na yeni bir bildirim girmemesine ve Sanipak pay devrinin sonuçlarına ilişkin bir duyuru yapılmamasına dayanıyordu.

O tarihten bu yana uzun süredir bekleyen bir dosyada belirleyici adım atıldı. 10 Eylül akşamı Kamuyu Aydınlatma Platformu'na giren bildirime göre Artaş İnşaat, İstanbul Sarıyer Ayazağa Mahallesi 10636 ada 17 parselde planlanan proje için toplam 317.539,97 metrekare inşaat alanına karşılık gelen 359 konut ve 656 ticari bağımsız bölüm, yani toplam 1.015 bağımsız bölüm için yapı ruhsatlarını aldığını şirkete bildirdi. Şirket ile Artaş arasında 10 Temmuz 2023'te imzalanan arsa payı karşılığı hasılat paylaşımı ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazın projedeki payı %69,3; şirketin taşınmaz sahibi sıfatıyla hasılat paylaşım oranı ise %47.

Bu kaydın gayrimenkul geliştirmedeki anlamı belirleyicidir. Yapı ruhsatı, arsanın imar hakkının fiilen kullanılabilir hale gelmesidir; ruhsat alınmadan inşaata başlanamaz ve ön satış yapılamaz. Sözleşme 2023 Temmuz'unda imzalanmış, yani dosya üç yıldır ruhsat aşamasında beklemiştir. Ruhsatın alınmasıyla proje, kâğıt üzerindeki bir haktan takvime bağlanabilir bir yatırıma dönüşür.

Ölçek de kaydedilmelidir ve büyüktür: 317.540 metrekare inşaat alanı ve 1.015 bağımsız bölüm. Ticari bölüm sayısının konuttan fazla olması (656'ya karşı 359) dikkat çekicidir; ticari üniteler genellikle metrekare başına daha yüksek bedelle satılır ya da kiralanır, ancak satış hızı konuta göre yavaş olabilir.

Şirket açısından asıl sayı hasılat paylaşım oranıdır. Şirket arsa sahibi sıfatıyla projenin hasılatının %47'sini alacaktır; bu, inşaat riskini ve maliyetini yüklenmeden gelire ortak olmak anlamına gelir. Kat karşılığı yapılarda arsa sahibinin sermaye koymadan gelir elde etmesi, bu modelin temel avantajıdır.

Sınırlar da yazılmalıdır. Bildirimde projenin toplam satış değeri, takvimi ve şirkete düşecek tutar yok; hasılat ancak satışlar gerçekleştikçe ve teslimle birlikte tabloya girer. Ayrıca ilk yarı zararla kapanmıştı ve bu proje o tabloyu kısa vadede değiştirmez.

Pay, önceki not tarihindeki 73,15 TL seviyesinden 71,70 TL'ye %2 geriledi.

317.540 metrekarelik projede yapı ruhsatlarının alınması, üç yıldır bekleyen ve şirkete %47 hasılat payı veren sözleşmeyi inşaat ve satış aşamasına taşıdığı için not 3'ten 4'e yükseltildi; tutar ve takvim açıklanmadığı için en üst basamak verilmedi.